우대빵 인사이트 — 데이터로 파고드는 단지·매물 분석

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기획그래서 우리 집은 얼마나 오르나 — 8·3 세제개편안 보유세 계산서울 상급지 30평대 18개 단지를 실제 공시가격으로 2030년까지 계산했습니다›

부동산 이야기

8·3 양도세 개편 대응 전략 — 반포 한 채, 2026년에 팔면 2.4억 2029년엔 9.4억

장기보유특별공제의 축이 '보유'에서 '거주'로 옮겨갑니다. 공제 한도도 처음 생깁니다. 같은 집인데 파는 해에 따라 세금이 네 배 가까이 벌어지는 구조라, 지금 필요한 건 시점 판단입니다.

우대빵 리서치·2026.08.09

주간 서울 실거래 분석

[서울]8월 2주 실거래가 분석 (8/2~8/9)

이번 주 서울, 거래는 노원·신고가는 강동

우대빵 데이터랩·2026.08.09

공개일 8.8 · 계약일 7.14

마래푸 34평 24억 7,000만, 4층 거래를 어떻게 읽어야 할까

8월 8일에 공개된 마포래미안푸르지오 34평 실거래는 24억 7,000만원, 4층입니다. 직전 대비 -1.2%인데 이걸 하락 신호로 봐야 할까요? 계약 직전 호가와 옆 단지 매물을 나란히 놓고 복기했습니다.

우대빵 데이터랩·2026.08.11

공개일 8.7 · 계약일 7.3

고덕아르테온 34평 22억 7,000만, 이 값이 강동구 신축의 새 기준일까

8월 7일 등록된 고덕아르테온 34평 실거래는 22억 7,000만원. 직전 거래보다 +3.9%인데, 정작 이 단지 6개월 흐름은 마이너스입니다. 튄 걸까요, 제자리를 찾은 걸까요.

우대빵 데이터랩·2026.08.11

공개일 8.8 · 계약일 7.31

도곡렉슬 26평 28억 9,000만, 직전보다 +6.6% — 이 값은 정당한가

7월 31일 계약된 도곡렉슬 26평 28억 9,000만원이 8월 8일 공개됐습니다. 같은 시기 22층은 26억 9,000만, 14층은 29억. 층 순서도 뒤죽박죽인 이 시장에서 7층 28억 9,000만은 잘 산 값일까요.

우대빵 데이터랩·2026.08.11

실거래가 분석

공개일 8.7 · 계약일 7.10

공덕자이 34평 25억 1,500만원 신고가 — 이 값, 비싼 걸까

7월 10일 계약분이 이달 초 등록됐습니다. 10층 25억 1,500만원, 직전 대비 +7%의 신고가인데요. 같은 시기 옆 단지 호가와 나란히 놓고 보면 얘기가 좀 달라집니다.

우대빵 데이터랩·2026.08.10

✨ 감탄매물

샷시까지 새로 한 남향, 하계동 한신 10평 즉시입주

매매 · 4억원

우대빵부동산중개법인

실거래가 리스트

[마포구]8월 2주 실거래가 리스트 (8/2~8/9)

공덕자이 25억, 대단지가 움직였다

우대빵 데이터랩·2026.08.10

강변3단지 13평 8억 300만, 이 단지 첫 8억 시대가 열렸습니다

8월 6일 계약, 이틀 만에 등록된 11층 거래가 직전 대비 +16.4% 신고가를 찍었는데요. 같은 시점 호가·옆 단지 매물과 붙여보니 이 값의 성격이 꽤 분명해집니다.

우장산아이파크e편한세상 41평 18억, 신고가 찍었습니다

7월 9일 계약된 13층 41평이 18억. 직전 대비 +9.1%로 신고가인데요. 계약 직전 같은 단지 호가와 옆 단지 매물을 나란히 놓고 보면, 이 값이 비싼 건지 아직 싼 건지가 꽤 선명하게 갈립니다.

등촌주공5 23평 11억 2,500만 신고가, 1년 전엔 8억이었습니다

직전 거래보다 +9.2%. 막 공개된 등촌주공5단지 23평 신고가를, 같은 시점 나와 있던 매물과 마곡 대안들에 하나하나 맞춰봤습니다. 이 값, 정당한 재평가일까요.

등촌주공3단지 24평 11억 9,000만, 강서구 24평 신고가가 방금 등록됐습니다

7월 12일 계약된 14층 거래가 어제 공개됐는데요. 직전 대비 +13.3%, 이 단지 24평 역대 최고가입니다. 같은 시기 호가와 옆 단지 매물을 놓고 보면, 이 값이 과열인지 재평가인지 답이 나옵니다.

화곡푸르지오 50평 12억 7,500만, 직전보다 +19% 신고가

7월 25일 계약된 5층 거래가 나흘 만에 등록됐습니다. 직전 실거래 대비 +19.2%, 이 단지 50평 역대 최고가인데요. 급하게 오른 걸까요, 이제야 제값을 찾는 걸까요.

중계무지개 17평 5억 2,000만, 7월에만 두 번 — 이 값 제대로 산 걸까

8월 8일 공개된 노원 중계무지개 17평 실거래가 5억 2,000만원. 7월에 같은 값이 두 번 찍히며 신고가 선이 굳었는데요. 계약 직전 호가판을 펼쳐보니 이 거래의 성격이 꽤 선명하게 드러납니다.

월계동 그랑빌 33평 12억 3,000만 신고가 — 1년 새 +31%, 이 값 정당한가

7월 23일 계약된 그랑빌 33평 15층 12억 3,000만원이 이번 주 실거래로 공개됐습니다. 1년 전 같은 평형은 9억대였는데요. 유사단지가 6개월 3%대 오를 때 혼자 16%를 뛴 이 거래, 재평가일까 과열일까요.

상계주공2단지 17평 5억 9,300만, 노원 17평이 6억을 노크했다

8월 7일 공개된 상계주공2단지 17평 실거래가 5억 9,300만원. 직전 대비 +7.8%로 신고가인데, 같은 달 5층은 4억 9,500만원에 팔렸습니다. 이 값, 잘 산 걸까요.

상계주공6단지 17평 6억 8,000만, 노원 20평 미만이 7억을 두드렸다

7월 27일 계약된 상계주공6단지 17평 6층이 6억 8,000만원. 직전 대비 +7.9% 신고가인데, 계약 직전 같은 단지 호가와 옆 단지 매물을 놓고 보면 이 값이 잘 산 값인지 갈립니다.

미미삼 13평 8억, 그것도 1층 — 이 실거래를 어떻게 볼까

7월 17일 계약, 8월 7일 공개. 노원 미미삼 13평이 1층으로 8억에 팔렸습니다. 그런데 사흘 전 같은 1층은 5억 5,000만원이었는데요. 이 8억, 잘 산 값일까요.

올림픽파크포레온 34평 32억, 강동구 신고가 — 이 값이 정당한가

6월 19일 30층이 32억에 팔렸습니다. 직전 대비 +2.2%, 34평 신고가. 그런데 같은 시기 이 단지엔 27억 7,000만원짜리 급매도 나와 있었는데요.

프라이어팰리스 24평 16억 6,000만, 호가 상단을 넘어선 신고가

7월 31일 계약, 8월 7일 공개. 21층 한 건이 직전 거래보다 7,000만원 높은 값에 찍혔습니다. 당시 매물판을 다시 펴보면 이 값이 어떤 성격인지 보입니다.

래미안솔베뉴 25평 18억 9,000만, 신고가 찍고 등록됐습니다

6월 27일 계약된 19층 한 건이 7월 말에야 공개됐는데요. 직전 대비 +5%, 이 단지 25평 신고가입니다. 당시 호가와 옆 단지 매물을 놓고 보면 이 값, 어떻게 읽어야 할까요.

선사현대 24평 16억 1,000만, 신고가 — 이 값 어떻게 봐야 할까

8월 5일 공개된 강동구 암사동 선사현대 24평 실거래는 16억 1,000만원. 직전 대비 +5.9%, 단지 신고가입니다. KB시세 상단도 넘긴 이 값, 같은 시기 호가와 옆 단지 매물에 견줘보면 답이 보입니다.

1층이 9층보다 비쌌다 — 삼익파크맨숀 23평 13억 7,000만 신고가

8월 8일 공개된 강동구 삼익파크맨숀 23평 실거래가 13억 7,000만원. 그런데 이 집, 1층입니다. 넉 달 전 9층 거래보다 9.6% 비싸게 팔린 이 값, 어떻게 봐야 할까요.

길음동 15억 5,000만, 클라시아 24평 신고가 — 이 값이면 잘 산 걸까

8월 1일 공개된 롯데캐슬클라시아 24평 실거래는 15억 5,000만원. 성북구 24평이 15억 중반을 찍었는데, 가격 합의 시점 매물들과 견줘보니 얘기가 좀 달라집니다.

래미안길음센터피스 35평 20억, 성북구 신고가 — 상단 호가에 그대로 붙었다

7월 20일 계약된 15층 20억이 8월 7일 공개됐습니다. 직전 거래보다 +8.1%, 단지 신고가인데요. 그런데 가격이 합의되던 시점의 호가표를 꺼내 보면 이야기가 조금 달라집니다.

길음8단지 33평 15억 9,000만, 신고가 — 이 값은 정당한가

성북구 길음뉴타운8단지래미안 33평이 15억 9,000만원에 손바뀜하며 신고가를 썼습니다. 직전 대비 +11.7%, 그런데 같은 단지 두 달 전엔 12억 5,000만원 거래도 있었거든요. 우대빵은 이 거래를 이렇게 봤습니다.

길음뉴타운4단지 38평 14억 1,000만, 직전보다 +17.8% — 이 값 정당할까

7월 29일 계약된 길음뉴타운4단지 e편한세상 38평 16층이 14억 1,000만원에 신고가로 등록됐습니다. 두 달 전 8층은 11억 9,700만원이었는데, 이 점프는 재평가일까요 단발 튐일까요.

한신·한진 49평 13억, 신고가 — 6일 전 10억 4,500만이었는데요

성북구 돈암동 한신·한진 49평이 13억에 손바뀜하며 신고가를 새로 썼습니다. 직전 거래 대비 +24.4%. 같은 시기 나와 있던 매물들과 나란히 놓고 보면, 이 값의 정체가 조금 다르게 보입니다.

장안현대홈타운1차 32평 13억, 22층이 찍은 신고가 — 고층 프리미엄일까 재평가일까

6월 30일 계약된 장안현대홈타운1차 32평 22층이 13억. 직전 대비 +5.7%로 신고가인데, 같은 달 5층은 12억 3,000만에 팔렸습니다. 이 13억, 당시 호가와 견주면 잘 산 값일까요?

장안래미안2차 30평 13억 9,000만, 신고가 그 자체보다 놀라운 건 '올수리 매물'이었다

8월 5일 공개된 동대문구 신고가 한 건. 계약 직전 이 단지 호가 사다리에는 13억 9,500만원짜리 특올수리 매물이 걸려 있었는데요. 그 값에 붙은 이 거래, 잘 산 걸까요.

전농우성 28평 10억, 직전보다 +13.6% — 이 신고가는 잘 산 값일까

8월 5일 공개된 동대문구 전농우성 28평 실거래가 10억원. 12층, 계약일은 7월 24일이었는데요. 계약 직전 이 단지에 나와 있던 매물들과 맞춰보니 흥미로운 그림이 나왔습니다.

쌍용 42평 12억 3,000만, 직전 대비 +26.8% 신고가 — 18층 리버뷰 값일까

이문동 쌍용 42평에서 12억 3,000만원 거래가 방금 등록됐습니다. 두 달 전 같은 평형은 9억대였는데요. 그 사이 무슨 일이 있었을까요.

답십리청솔우성 32평 12억 2,000만, 이 단지 첫 12억 돌파를 어떻게 볼까

7월 2일 계약이 이달 말 공개됐습니다. 직전 실거래 대비 +43.5%, 단지 최고가. 그런데 계약 직전 같은 단지 호가는 11억 8,000만~12억 5,000만원이었거든요.

실거래가 리스트

[동대문구]8월 2주 실거래가 리스트 (8/2~8/9)

동대문도 21억 시대

우대빵 데이터랩·2026.08.09

실거래가 리스트

[성북구]8월 2주 실거래가 리스트 (8/2~8/9)

성북 첫 20억, 길음에서 나왔다

우대빵 데이터랩·2026.08.09

실거래가 리스트

[강동구]8월 2주 실거래가 리스트 (8/2~8/9)

둔촌 34평, 32억 신고가

우대빵 데이터랩·2026.08.09

실거래가 리스트

[강서구]8월 2주 실거래가 리스트 (8/2~8/9)

강서 19억, 가양에서 나왔다

우대빵 데이터랩·2026.08.09

실거래가 리스트

[노원구]8월 2주 실거래가 리스트 (8/2~8/9)

노원, 14억대 신고가가 나왔다

우대빵 데이터랩·2026.08.09

공개일 7.28 · 계약일 6.28

메이플자이 33평 53억, 신고가 하나가 던진 질문 — 이게 진짜 시세일까

6월 28일 계약된 메이플자이 33평 32층이 53억에 신고가를 찍었습니다. 그런데 나흘 뒤엔 같은 평형이 33억에 팔렸죠. 두 숫자 사이 어디가 진짜인지, 당시 매물까지 열어 복기했습니다.

우대빵 데이터랩·2026.08.08

공개일 8.7 · 계약일 7.12

DMC래미안클라시스 25평 10억 7,000만, 2층인데 왜 이 값일까

7월 12일 계약된 2층 거래가 방금 등록됐습니다. 직전 실거래보다 1,500만원 낮은데, 당시 호가·옆 단지와 견줘보니 이야기가 좀 달라지더군요.

우대빵 데이터랩·2026.08.08

공개일 8.7 · 계약일 7.30

홍대 11평이 3억 넘었다 — 서교대우미래사랑 신고가 실거래 뜯어보기

2026년 7월 30일 계약된 11층 3억 1,000만원, 직전 거래보다 9.9% 높은 신고가입니다. 계약 직전 이 단지 호가는 3억 1,500만원이었는데요. 그럼 이 값, 잘 산 걸까요?

우대빵 데이터랩·2026.08.08

✨ 감탄매물

즉시 입주 가능한 숲세권 남서향, 녹천역두산위브 23평

매매 · 7억2000만원

우대빵부동산중개법인

✨ 감탄매물

스튜디오급 인테리어 정남향 로얄층, 즉시입주 — 중계그린 17평

매매 · 7억원

우대빵부동산중개법인

✨ 감탄매물

화이트 올수리에 바로 새 삶, 극동.건영.벽산 21평

매매 · 7억5000만원

우대빵부동산중개법인

주간 서울 실거래 분석

[서울]7월 4주 실거래가 분석 (7/21~7/31)

이번 주 서울, 노원·강동이 끌었다

우대빵 데이터랩·2026.08.01

✨ 감탄매물

아이가 마음껏 뛰노는 1층 특올수리, 왕십리중앙하이츠 26평

매매 · 12억원

우대빵부동산중개법인성동지점

✨ 감탄매물

화이트 인테리어로 시작하는 새집, 아츠논현 25평 최저 월세

월세 · 3000만원/300만원

우대빵부동산중개센터강남지점

✨ 감탄매물

🎉 축하합니다8월 7일 거래완료

[거래완료] 은평자이더스타(도시형) 첫 입주 새집, 남동향 볕까지 — 은평자이더스타 22평

전세 · 5억5000만원

우대빵부동산중개센터

✨ 감탄매물

샷시까지 새로 한 남향 고층, 바로 입주 — 등촌마을서광 32평

매매 · 13억원

우대빵부동산중개법인강서지점

✨ 감탄매물

[대기] 양재천 품은 숲세권 남향 고층, 서초네이처힐3단지 46평

매매 · 24억원

우대빵부동산중개센터강남지점

✨ 감탄매물

손볼 곳 없이 짐만 들고 입주, DMC파크뷰자이 34평

매매 · 16억7000만원

우대빵부동산중개센터

실거래가 리스트

[마포구]7월 3주 실거래가 리스트 (7/19~7/28)

성산시영 20평이 15억을 찍었다

우대빵 데이터랩·2026.07.30

실거래가 리스트

[강서구]7월 3주 실거래가 리스트 (7/17~7/28)

가양 15평이 9억 5,000만원

우대빵 데이터랩·2026.07.30

✨ 감탄매물

특올수리 남향 즉시입주, 한보구암마을 32평

매매 · 11억3000만원

우대빵부동산중개법인강서지점

✨ 감탄매물

지금 바로 입주, 청계천 옆 정남향 탑층 텐즈힐2 26평

매매 · 20억7000만원

우대빵부동산중개법인성동지점

✨ 감탄매물

공덕역 직결 대형 하이엔드, 롯데캐슬프레지던트 147평 즉시입주(오피스텔)

월세 · 3억원/500만원

우대빵부동산중개센터

✨ 감탄매물

창밖 공원뷰와 아침 채광 풍부한 특올수리 신혼집, 마곡한진해모로 24평

매매 · 9억원

우대빵부동산중개법인강서지점

✨ 감탄매물

입주 첫날부터 새집처럼, 송파파크하비오푸르지오 35평 특올수리 전세

전세 · 11억2000만원

우대빵부동산중개센터강남지점

✨ 감탄매물

1억대로 여는 서울살이, 장한평역 복층 오르세 19평

매매 · 1억8000만원

우대빵부동산중개법인성동지점

✨ 감탄매물

화이트톤 특올수리로 바로 새 삶, 마포쌍용황금 43평

매매 · 20억원

우대빵부동산중개센터

✨ 감탄매물

소파에서 숲 정원뷰, 리모델링 로얄층 강서힐스테이트 34평

매매 · 17억5000만원

우대빵부동산중개법인강서지점

✨ 감탄매물

하루종일 해 드는 올수리 확장형, 마곡수명산파크5단지 24평

매매 · 12억원

우대빵부동산중개법인강서지점

✨ 감탄매물

샷시까지 올수리, 한강 보이는 무학 26평 즉시입주

매매 · 11억8000만원

우대빵부동산중개법인강서지점

✨ 감탄매물

하늘공원을 앞마당처럼, 올수리 고층 상암월드컵파크3단지 32평

매매 · 15억5000만원

우대빵부동산중개센터

✨ 감탄매물

특올수리 정남향에 바로 새 삶, 센트라스 33평

매매 · 26억5000만원

우대빵부동산중개법인성동지점

✨ 감탄매물

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합) 융자 없는 즉시입주 안심 전세, 청량리역한양수자인그라시엘 36평

전세 · 11억원

우대빵부동산중개법인성동지점

✨ 감탄매물

특올수리·올확장 남향, 왕십리대성유니드 31평

매매 · 15억5000만원

우대빵부동산중개법인성동지점

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