우장산아이파크e편한세상 주간 매물 보고서 (10.19~10.26)

우장산아이파크e편한세상의 지난 한 주(10.19~10.26)를 이렇게 정리했습니다. ✓ 지금 얼마면 사나 — 나와 있는 매물 91건, 집주인인증 38%. 평형마다 얼마에 나와 있는지 ✓ 싼 값인가 — 이번 주 공개된 실거래 3건 · 비슷한 단지 3곳과 견줌 ✓ 이 값이면 팔리나 — 이번 주 목록에서 내려간 8건이 얼마였는지 ✓ 지금 살까 기다릴까 — 값이 어느 쪽으로 가는지, 매물이 쌓이는지 ✓ 이번 주 볼 만한 집 — 새로 나온 집 16건 ✓ 동네·서울과 비교 — 이 단지가 강서구·서울 흐름을 탔는지

지금 얼마면 살 수 있나

24평은 14억 5,000만~15억 원 구간에 매물의 73%가 몰려 있어, 사실상 이 값대가 지금 시세입니다. 32평은 16억 5,000만~17억 원, 37평은 17억~17억 5,000만 원, 41평은 18억 5,000만~19억 원에 매물이 가장 많습니다. 41평 최저 호가 16억 9,000만 원은 37평 최저 호가 17억 원보다 낮고, 평형마다 가장 싼 매물부터 바로 입주할 수 있습니다. 또한 32평 비싼 집(19억)보다 41평 싼 집(16억 9,000만)이 쌉니다 — 같은 값이면 더 큰 집을 볼 수 있다는 뜻입니다.

이 단지에 나와 있는 91건 매물 가운데 집주인인증 매물의 비율은 38%입니다. 인증되지 않은 매물이 더 많은 만큼, 가격 데이터만으로 판단하기보다는 실제로 거래가 가능한 매물인지 중개사에게 확인하는 과정이 필요해 보입니다.

싼 값인가 — 실거래와 견주면

지난 한 주 이 단지에서 새로 공개된 실거래는 3건입니다. 24평은 14억 원에 계약돼 직전 거래보다 0.7% 낮았고, 32평은 16억 500만 원(직전 대비 3.2% 상승)과 16억 6,500만 원에 거래됐습니다. 41평은 이번 주 공개가 없었고, 가장 최근 거래는 7월 9일 18억 원입니다. 지금 호가는 24평과 41평 모두 최근 거래가보다 높고, 32평은 중간 호가 16억 5,000만 원이 이번 두 거래 사이에 있습니다.

우장산아이파크e편한세상 값이 혼자 움직인 것인지 동네가 같이 움직인 것인지는 옆 단지와 맞대야 알 수 있습니다. 같은 구에서 평당가·세대수·연식이 가장 가까운 3곳을 골랐습니다 (30평대 기준).

같은 기간 강서힐스테이트는 10월 20일 34평이 16억 5,000만 원에 계약돼 이번 주 공개됐습니다. 우장산힐스테이트는 이번 주 거래가 없었고 직전 거래는 10월 9일 34평 16억 5,000만 원, 마곡엠밸리9단지도 이번 주 거래가 없었고 직전 거래는 7월 28일 35평 17억 3,000만 원입니다. 이 단지 32평 거래도 16억 원대에서 이뤄져, 이번 주는 동네 비슷한 단지들과 같은 값대에서 움직였습니다.

이 값이면 팔리나 — 이번 주 사라진 매물

이번 주 8건이 목록에서 내려갔습니다. 값은 14억 6,000만부터 16억 8,000만까지입니다. 실거래는 계약 뒤 30일까지 신고 기한이 있어, 아직 공개되지 않은 거래가 이 안에 섞여 있을 수 있습니다.

지금 살까, 기다릴까

최근 3개월간 이 단지는 호가가 올랐지만 매물도 46건에서 91건으로 늘어, 두 힘이 맞버티고 있습니다. 같은 기간 실거래가 기준 상승률은 4.7%로 강서구(4.1%)와 서울 평균(4.3%)보다 컸습니다. 매물이 쌓여 고를 집은 많아졌지만 거래도 이어지고 있어, 기다린다고 값이 내려간다는 근거는 아직 뚜렷하지 않습니다.

최근 3개월 동안 중간 호가는 전 평형이 +1.8%~+4.4%로 비슷하게 올랐습니다.

이번 주 신규매물 16건이 들어오고 8건이 빠져, 지금 91건이 나와 있습니다. 지난주와 견주면 40평대가 3건 늘었습니다. 3개월 전 46건에서 98% 늘어 매물이 쌓이는 흐름입니다.

이번 주 볼 만한 집

이번 주는 새 매물이 빠진 매물보다 많아 매물이 쌓이는 가운데, 공개된 실거래도 이어지며 거래가 붙고 있습니다. 32평 최고 호가 19억 원은 3개월째 그대로여서 높은 가격대 매물은 움직임이 없고, 41평은 최근 3개월간 중간 호가가 18억 원에서 18억 8,000만 원으로 올라 가장 많이 움직였습니다.

⭐ 추천는 그 평형대에서 집주인인증 매물 가운데 가성비가 좋은 집 셋입니다. 나머지는 이번 주에 새로 나온 집입니다.

20평대

30평대

40평대

동네·서울과 견주면

이 단지를 찾는 손님

지금 이 단지에서 집을 찾고 계신 분들입니다. 3분만 추렸고, 여기 없는 분들도 있습니다. 조건에 맞는 집을 갖고 계시면 바로 보여 드릴 수 있습니다.

이번 주 정리

24평은 매물이 늘고 호가가 내려 사는 쪽이 고르기 좋은 흐름이어서, 최근 거래가 14억 원에 가까운 매물부터 살펴볼 만합니다. 32평은 이번 주 거래가 16억 원대에서 이뤄져 16억 5,000만 원 안팎이 기준이 되고, 19억 원 매물은 3개월째 팔리지 않고 있습니다. 매물이 많아 서두를 이유는 크지 않지만 거래도 붙고 있어, 원하는 조건의 집은 오래 남아 있지 않을 수 있습니다.