[강동구]10월 4주 실거래가 리스트 (10/18~10/24)

10월 18~24일 강동구에서 신규 실거래 62건이 집계됐고 이 중 신고가가 21건, 오름 23건, 내림 12건이었습니다. 4,932세대 고덕그라시움 40평이 28억 3,000만원(평당 7,075만원)에 신고가를 쓰며 이번 주 최고가를 기록했고, 3,226세대 강동롯데캐슬퍼스트는 40평과 26평에서 동시에 신고가가 나왔습니다. 같은 기간 암사동 선사현대는 24평·34평이 각각 6%대 내림으로 거래돼 방향이 엇갈렸습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강동구는 신고가 21건, 오름 23건, 내림 12건으로 상승 판정 쪽 건수가 많았습니다. 다만 내림 12건 가운데 선사현대, 강동현대홈타운, 아남 등 1,000세대 안팎 이상 단지가 섞여 있어 '전부 위로'라고 보기는 어려운 구성입니다.

대단지 움직임이 이번 주 리드였습니다. 고덕그라시움(4,932세대) 40평 28억 3,000만원, 삼익그린맨션2차(2,400세대) 37평 22억 9,000만원, 강동롯데캐슬퍼스트(3,226세대) 40평 21억 7,000만원·26평 17억 7,500만원이 모두 신고가로 찍혔습니다. 반면 같은 암사동의 선사현대(2,938세대)는 24평 14억 8,000만원(-6%), 34평 15억 8,500만원(-6.2%)으로 내려, 한 동네 안에서도 단지별 체감이 갈린 한 주였습니다.

동별로는 암사동 9건, 길동 8건, 성내동·천호동 각 7건 순으로 거래가 분포했습니다. 눈에 띄는 건 성내동으로, 7건 중 5건이 신고가였습니다. 동남(40세대) 30평 9억, 현대(30-2) 22평 10억, 성내대성(67세대) 34평 9억 7,500만원, 동아2차(43세대) 34평 8억 9,000만원처럼 세대수 100세대 미만 소규모 단지에서 신고가가 이어진 점이 특징입니다.

평형대별로는 30평대가 18건(신고가 8건)으로 가장 두터웠고, 20평대 14건(7건), 소형 10건(4건), 40평 이상 5건(2건)이 뒤를 이었습니다. 20평대는 거래 14건 중 절반이 신고가로, 건수 대비 신고가 비중은 중형이 가장 높았습니다.

평당가를 보면 같은 평형대 안의 격차가 선명합니다. 20평대에서 삼익그린맨션2차 23평이 평당 7,370만원, e편한세상강동프레스티지원 24평이 7,083만원, 프라이어팰리스 24평이 6,854만원인 반면 강동리버스트4단지 22평은 4,750만원, 강일리버파크10단지가 속한 강일동 쪽은 4,000만원대에 머물렀습니다. 30평대도 고덕아르테온 6,721만원과 동아하이빌 3,273만원, 암사한솔 3,947만원 사이가 두 배 가까이 벌어집니다.

숫자가 커 보여도 그대로 읽기 어려운 건들도 있습니다. 중앙하이츠강동 16평 -46.6%, 아크로파크 38평 -25%는 모두 직거래이고 아크로파크는 18세대 단지여서 단발성 가능성을 함께 봐야 합니다. 강동큐브2차 7평 9,500만원(+11.8%)이나 길동 일대 도시형생활주택 평당 1,300만원대 거래들도 일반 아파트 시세와는 분리해 보는 편이 안전합니다.

전체 신규 실거래