[강서구]10월 4주 실거래가 리스트 (10/18~10/24)

10월 18일부터 24일까지 강서구에서 새로 공개된 실거래는 70건, 이 가운데 신고가가 17건이었습니다. 가양동 강서한강자이 47평이 18억 6,000만원(평당 3,957만원)에 신고가를 쓰며 주간 최고가를 기록했고, 2,517세대 우장산아이파크e편한세상 32평도 16억 6,500만원 신고가로 뒤를 이었습니다. 반면 내림 판정은 11건으로, 마곡·염창 일부 단지에서는 두 자릿수 하락 거래도 함께 나왔습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서구 신규 거래 70건 중 오름이 35건, 신고가가 17건, 내림이 11건이었습니다. 신고가가 전체의 4분의 1에 가깝지만 내림과 보합 거래도 함께 섞여 있어, 구 전체가 한 방향으로 움직였다기보다 단지별로 온도가 갈린 한 주였습니다.

눈에 띄는 건 1,000세대 이상 대단지의 신고가 집중입니다. 우장산아이파크e편한세상(2,517세대) 32평 16억 6,500만원, 등촌아이파크(1,653세대) 32평 13억 7,000만원, 강변3단지(1,556세대) 20평 11억 1,500만원과 13평 8억 2,000만원, 가양2단지성지(1,624세대) 15평 8억 1,700만원이 모두 신고가로 기록됐습니다. 반면 2,603세대 강서힐스테이트는 24평 14억 3,000만원이 보합, 33평 16억 5,000만원과 48평 18억원은 신규 평형 거래로 집계돼, 같은 대단지 안에서도 평형별 기록이 엇갈렸습니다.

동별로 보면 거래 건수는 화곡동이 14건으로 가장 많았지만 신고가는 1건에 그쳤습니다. 대신 가양동이 9건 중 5건, 염창동이 8건 중 5건, 등촌동이 7건 중 4건으로 신고가 비중이 높았습니다. 거래량이 몰린 동과 신고가가 몰린 동이 달랐다는 점이 이번 주 분포의 특징입니다. 마곡동은 4건 중 신고가가 없었고, 마곡13단지힐스테이트마스터 34평 18억원은 보합이었습니다.

평형대별로는 중형(20평대)이 21건으로 가장 많았고 신고가 7건, 대형(30평대)은 13건 중 6건이 신고가였습니다. 거래 건수 대비 신고가 비율만 놓고 보면 30평대가 가장 높았던 셈입니다. 소형(~19평)은 16건 중 3건, 초대형(40평+)은 6건 중 1건이 신고가였습니다.

평당가 격차도 또렷합니다. 가양동 강변3단지 13평이 평당 6,308만원, 염창한화꿈에그린1차 25평이 5,960만원, 강서힐스테이트 24평이 5,958만원, 힐스테이트등촌역 24평이 5,875만원으로 상단을 형성했습니다. 같은 32평대에서도 우장산아이파크e편한세상 5,203만원과 마곡현대 2,906만원, 염창예성그린캐슬 2,344만원 사이에 두 배 가까운 차이가 났고, 총액이 큰 초대형은 화곡푸르지오 62평 2,129만원, 강서힐스테이트 48평 3,750만원처럼 평당가가 오히려 낮게 찍혔습니다.

변동폭이 큰 거래는 해석에 주의가 필요합니다. 방화동 마곡중앙하이츠는 22평이 28% 급등한 7억 6,800만원, 15평이 37.9% 하락한 3억 8,500만원(직거래)으로 같은 단지에서 양방향 기록이 동시에 나왔습니다. 내림 쪽에서도 마곡수명산파크5단지 24평 11억 2,000만원(-8.9%), 35세대 소단지인 염창예성그린캐슬 32평 7억 5,000만원(-15.7%)처럼 세대수가 적거나 단발성으로 보이는 건이 섞여 있어, 한 건의 수치만으로 단지 전체를 읽기는 어렵습니다.

전체 신규 실거래