[서초구]10월 4주 실거래가 리스트 (10/18~10/24)

10/18~10/24 서초구 신규 실거래는 39건으로, 신고가 10건·오름 16건·내림 14건이었습니다. 반포동 래미안원베일리 52평이 120억원(평당 2억3,077만원)에 신고가로 거래되며 이번 주 최고가를 기록했고, 같은 단지 24평은 48억5,000만원에 보합으로 체결됐습니다. 오름과 내림 건수가 16대 14로 비슷하게 나뉜 한 주였습니다.

이번 주 짚어보기

신고가 10건이 나왔지만 오름 16건, 내림 14건으로 방향은 한쪽으로 쏠리지 않았습니다. 신고가 중 1,000세대 이상 대단지는 래미안원베일리와 서초포레스타2단지 두 곳뿐이고, 나머지는 캐슬렉스(6세대)·서초오로라(18세대)·서초프레스티지(28세대)처럼 세대수가 매우 적은 단지에서 나왔습니다. 신고가 건수만으로 구 전체 온도를 읽기는 어려운 구성입니다.

대단지 쪽은 반포동이 축이었습니다. 래미안원베일리(2,990세대) 52평 120억 신고가 외에 래미안퍼스티지(2,444세대) 52평 69억, 반포자이(3,410세대) 60평 64억이 모두 보합으로 찍혔고, 아크로리버파크(1,612세대) 34평은 62억8,000만원에 직전 대비 25.6% 급등으로 기록됐습니다. 다만 25%대 변동폭은 동·층·향 차이나 단발 거래일 가능성이 있어 한 건만으로 단지 전체 수준을 단정하기는 어렵습니다. 방배동에서는 3,064세대 디에이치방배 33평이 38억5,000만원에 신규 등록됐습니다.

동별로는 서초동이 14건으로 거래량 1위였지만 신고가는 3건에 그쳤고, 오히려 래미안서초유니빌 19평 -27.8%, 롯데캐슬클래식 28평 -4.8% 등 하락 판정이 함께 나왔습니다. 반대로 방배동은 7건 중 3건이 신고가(한신휴플러스 33평 20억, 방배브라운스톤 43평 27억, 캐슬렉스 53평 20억6,000만)로 비율이 가장 높았습니다. 내곡·신원·우면 세 외곽 동에서도 각각 신고가가 한 건씩 나와, 서초포레스타2단지 26평 16억8,000만원, 서초포레스타6단지 36평 20억2,000만원, 서초호반써밋 45평 25억원이 기록됐습니다.

평형대는 40평 이상 초대형이 14건으로 가장 많았고 신고가도 4건으로 최다였습니다. 20평대 중형 10건(신고가 3), 30평대 8건(신고가 2), 19평 이하 소형 6건(신고가 1)이 뒤를 이어, 건수와 신고가가 큰 평형에 상대적으로 몰린 한 주였습니다.

평당가 격차는 같은 동 안에서도 큽니다. 반포동만 봐도 래미안원베일리 2억3,077만원, 아크로리버파크 1억8,471만원, 반포자이 1억667만원, 광안파크뷰 3,500만원으로 층이 뚜렷하게 나뉩니다. 24평형끼리 비교하면 래미안원베일리 2억208만원, 서초푸르지오써밋 1억1,750만원, 호반써밋서초파크 7,292만원, 잠원대우아이빌 4,600만원으로 같은 면적에서도 네 배 이상 벌어집니다.

하락 쪽에서는 잠원동이 눈에 띕니다. 잠원한신 28평 32억원(-8.6%), 래미안신반포팰리스 41평 45억원(-4.3%), 새서울 48평 19억5,000만원(-3%)으로 5건 중 신고가 없이 내림이 이어졌습니다. 다만 래미안서초유니빌 19평 5억2,000만원(-27.8%)처럼 소형 주상복합의 큰 낙폭은 평형·동호 구성이 다른 단발 거래일 수 있어, 단지 평균으로 읽기보다 개별 사례로 보는 편이 안전합니다.

전체 신규 실거래