[마포구]10월 4주 실거래가 리스트 (10/18~10/24)

10월 18~24일 마포구에서 신규 실거래 38건이 확인됐다(신고가 12 · 오름 20 · 내림 6). 3,710세대 성산시영에서 21평 15억 8,000만 신고가와 20평 14억 500만(-8.7%)이 같은 주에 함께 나왔고, 3,885세대 마포래미안푸르지오 24평은 20억 5,000만(+3.5%)에 손바뀜했다.

이번 주 짚어보기

38건 중 신고가가 12건, 오름이 20건, 내림이 6건이다. 신고가 비중이 전체의 3분의 1에 가깝지만 보합 거래도 적지 않아, 한 방향으로 쏠렸다기보다 단지별로 결이 갈린 주였다.

대단지 쪽은 방향이 엇갈렸다. 성산시영(3,710세대)은 21평이 15억 8,000만에 신고가를 쓴 같은 주에 20평이 14억 500만(-8.7%)으로 내렸는데, 평형이 한 칸 다를 뿐 평당가는 7,524만원과 7,025만원으로 500만원 차가 난다. 대흥태영(1,992세대) 25평 17억 9,000만 신고가가 더해진 반면, 마포프레스티지자이 33평 27억 8,000만과 마포더클래시 17평 15억 3,000만은 직전 수준을 그대로 지킨 보합이었다.

동별로는 아현동 5건(신고가 2), 도화동 4건, 신수동 4건, 신공덕동·성산동·염리동 각 3건으로 흩어졌다. 눈에 띄는 쪽은 신수동으로, 4건 중 신고가가 하나도 없고 밤섬경남아너스빌 32평 19억 3,500만, 힐스테이트마포더퍼스트 34평 19억·33평 16억 9,000만(직거래) 등 기준가 없는 신규·보합으로만 채워졌다. 반면 성산동은 3건 중 2건이 신고가로 집계됐다.

평형대별 온도차는 더 분명하다. 20평대가 12건 중 7건 신고가로 신고가가 가장 몰린 구간인 데 비해, 30평대는 10건이 거래되고도 신고가가 0건이었다. 마포프레스티지자이 33평, 마포자이더센트리지 34평 24억, 신공덕삼성래미안2차 32평 17억이 모두 보합에 머문 점이 이 구간의 흐름을 보여준다.

같은 24~25평이라도 평당가 격차는 크다. 마포래미안푸르지오가 8,542만원, 신공덕삼성래미안1차 7,938만원, 마포자이더센트리지 7,880만원, 대흥태영 7,160만원, 창전삼성 6,333만원 순이다. 17평 마포더클래시가 9,000만원으로 이번 주 최고 평당가를 기록한 반면, 상암월드컵파크7단지 33평은 4,197만원, DMC상암센트럴파크2단지 16평은 4,188만원으로 한강변·역세권 축과 상암 축의 단가대가 뚜렷이 갈린다.

해석에 주의가 필요한 거래도 있다. 메세나폴리스 49평 24억 6,000만(+28.8%)은 상승폭이 과도해 단발 거래 가능성을 함께 봐야 하고, 삼우캐슬(19세대) 29평 8억 2,700만, 뉴서울(14세대) 26평 6억 신고가는 세대수가 극히 적어 표본으로서 한계가 있다. 중앙하이츠 19평 5억 8,500만과 힐스테이트마포더퍼스트 33평 16억 9,000만은 직거래 건이라는 점도 함께 감안할 대목이다.

전체 신규 실거래