[은평구]10월 4주 실거래가 리스트 (10/18~10/24)

10월 18~24일 은평구에서 신규 실거래 77건이 확인됐고, 이 가운데 신고가가 11건, 오름 21건, 내림 20건이었습니다. 거래 수는 응암동(14건)과 진관동(12건)에 몰렸지만, 신고가 밀도는 5건 중 3건이 신고가였던 수색동이 가장 높았습니다. DMCSK뷰아이파크포레 24평이 13억 원(평당 5,417만 원)에 거래되며 이번 주 평당가 최고치를 기록했습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 은평구는 오름 21건, 내림 20건으로 방향이 한쪽으로 쏠리지 않았습니다. 신고가 11건이 나왔지만 급락 판정도 3건 섞여 있어, 전체적으로는 '혼조 속 일부 단지 신고가'에 가까운 한 주였습니다.

거래량과 신고가 밀도가 갈렸다는 점이 눈에 띕니다. 응암동 14건·진관동 12건으로 건수는 많았지만 신고가는 각 2건에 그쳤고, 5건이 거래된 수색동에서만 신고가가 3건 나왔습니다. DMC아트포레자이 33평 14억 6,000만 원, DMC롯데캐슬더퍼스트 34평 14억 5,000만 원, DMCSK뷰아이파크포레 24평 13억 원이 그 3건입니다.

다만 같은 수색동 안에서도 온도차가 있었습니다. 1,223세대 DMC파인시티자이 34평은 14억 1,000만 원에 거래되며 직전 대비 13% 내렸고, 976세대 e편한세상수색에코포레 32평은 8억 7,500만 원 보합이었습니다. 신고가 단지와 하락 단지가 한 블록 안에 공존한 셈입니다.

1,000세대 이상 대단지는 11건이 움직였는데 방향이 제각각이었습니다. 백련산SK뷰아이파크는 25평이 11억 1,000만 원 신고가, 33평은 12억 원으로 3.6% 하락해 같은 단지에서 평형별로 결과가 갈렸습니다. 북한산현대힐스테이트3차 33평은 10억 9,500만 원(+4.3%), 백련산힐스테이트1차 25평은 8억 9,400만 원 보합이었습니다.

평당가를 보면 단지 간 격차가 선명합니다. 30평대 기준으로 힐스테이트메디알레(대조동)가 평당 4,400만~4,900만 원대, DMC권이 4,100만~4,400만 원대인 반면, 같은 30평대라도 갈현e-편한세상1단지 2,030만 원, 경남 1,844만 원, 갈현현대 1,781만 원으로 두 배 이상 벌어집니다. 평형이 아니라 입지·연식이 평당가를 가르는 구조가 그대로 드러납니다.

변동률 상위권은 해석에 주의가 필요합니다. 백련산힐스테이트2차 42평 +19.4%는 1,148세대 대단지 거래지만 거래가 드문 대형 평형의 단발 사례이고, 경남아너스빌 32평 +14.5%(475세대), 한국리치빌 32평 +11.5%(75세대)는 표본이 얇은 소단지입니다. 신고가 중에도 뉴캐슬 5평(28세대), 예청 28평(18세대), 청송 30평(14세대)처럼 세대수가 수십 호 이하인 건이 섞여 있어, 구 전체 분위기의 근거로 보기는 어렵습니다.

전체 신규 실거래