DMCSK뷰아이파크포레 24평 첫 13억, 그 뒤엔 12억 500만이 따라왔다
은평 수색동 신축 24평이 14층 13억에 신고가를 썼습니다. 그런데 16일 뒤 6층은 12억 500만에 팔렸어요. 13억은 이 단지의 새 기준이 될 수 있을까요?
DMCSK뷰아이파크포레 24평이 13억에 팔렸습니다. 계약일은 2026년 9월 30일, 14층이에요. 신고가 절차를 거쳐 10월 20일에 막 공개됐습니다.
직전 거래는 11억 6,000만이었어요. 한 번에 12.1% 뛰었습니다. 목록에 잡힌 거래 가운데 13억은 처음입니다.
그런데 끝이 아니에요. 10월 16일에는 6층이 12억 500만에 팔렸습니다. 13억이 새 기준인지, 고층 한 건이 튄 건지 따져 봤어요.
1. 13억 거래 뜯어보기
먼저 거래 흐름부터 보시죠. 아래 표는 최근 거래와 1년 전 같은 시기 거래입니다.
| 계약일 | 층 | 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 6층 | 12억 500만 | 가장 최근 거래 |
| 2026-09-30 | 14층 | 13억 | 신고가 · 10월 20일 공개 |
| 2026-09-12 | 10층 | 11억 6,000만 | 13억 직전 거래 |
| 2026-08-11 | 4층 | 12억 1,500만 | |
| 2026-07-07 | 8층 | 12억 | |
| 2026-07-03 | 12층 | 12억 2,500만 | |
| 2026-06-23 | 13층 | 12억 4,000만 | 목록 안 이전 최고가 |
| 2025-10-14 | 19층 | 10억 5,000만 | 1년 전 같은 시기 |
| 2025-10-14 | 7층 | 10억 | 1년 전 같은 시기 |
7월부터 거래는 12억 언저리에 모여 있었어요. 그 틀을 처음 깬 게 9월 30일 13억입니다.
직전 거래 11억 6,000만은 10층이었어요. 그 값이 낮게 찍혀서 상승률이 더 커 보이는 면도 있습니다. 목록 안 이전 최고가 12억 4,000만(13층)과 견주면 차이는 더 작아요.
1년 전 같은 시기엔 19층이 10억 5,000만이었습니다. 고층끼리 놓고 봐도 1년 새 값이 꽤 올랐어요. 이 목록은 전체 거래가 아니라 최근 거래 위주라는 점은 감안하세요.
2. 이 값, 당시 매물과 견줘 보면
10월 16일 12억 500만 실거래, 계약 직전 매물과 복기
서울은 토지거래허가구역이에요. 약정부터 본계약까지 약 3주가 걸립니다. 그래서 10월 16일 거래의 값은 9월 25일 무렵에 정해졌어요.
9월 25일은 13억 거래의 계약일(9월 30일)과도 가깝습니다. 두 거래를 같은 시장 위에 놓고 볼 수 있어요.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| DMCSK뷰아이파크포레 22평 | 105동 9층 서남향 · 시스템에어컨 3대 | 10억 4,000만 |
| DMCSK뷰아이파크포레 24평 | 112동 5층 동남향 · 초등학교 가까운 동 | 12억 8,000만 |
| DMCSK뷰아이파크포레 24평 | 119동 고층 서남향 · 커뮤니티동, 에어컨 4대 | 14억 |
| 래미안베라힐즈 25평 | 203동 1층 서남향 · 반전세 낀 매물 | 12억 3,000만 |
| 래미안베라힐즈 25평 | 203동 9층 서남향 · 시티뷰, 녹번역 도보 3분 | 13억 2,000만 |
| 래미안베라힐즈 26평 | 207동 고층 서남향 · 시티뷰, 어울초 인접 동 | 14억 |
| DMC파인시티자이 25평 | 104동 저층 동남향 · 풀옵션, 포세린 바닥, 입주 협의 | 13억 5,000만 |
| DMC파인시티자이 25평 | 110동 고층 서남향 · 전세 낀 매매, 수색역 도보 5분 | 14억 |
| DMC파인시티자이 25평 | 110동 고층 서남향 · 풀옵션, 포세린 바닥, 입주 가능 | 14억 9,000만 |
9월 25일 이 단지 24평 호가는 12억 8,000만(5층)부터였어요. 10월 16일 6층 12억 500만은 그보다 낮습니다. 당시 호가 대비 싸게 산 편이에요.
13억(14층)은 호가 밴드 안쪽입니다. 5층 12억 8,000만과 고층 14억 사이예요. 고층인 걸 감안하면 무리한 값은 아니었습니다.
옆 단지와 견주면 더 분명해요. 13억으론 DMC파인시티자이 25평 저층(13억 5,000만)에 못 닿았습니다. 래미안베라힐즈 25평 9층(13억 2,000만)보다도 낮았어요. 같은 돈으로 고층 신축 24평을 산 거래입니다.
평당가로 본 세 단지의 위치
| 항목 | DMCSK뷰아이파크포레 24평 | DMC파인시티자이 25평 | 래미안베라힐즈 24평 |
|---|---|---|---|
| 평당가 | 5,227만원/평 | 5,318만원/평 | 5,479만원/평 |
| 준공 | 2025년 | 2025년 | 2019년 |
| 세대수 | 1,486세대 | 1,223세대 | 1,305세대 |
| 가까운 역 | 수색(경의선) 약 0.7km | 수색(경의선) 약 0.4km | 녹번(3호선) 약 0.4km |
| 배정 초등학교 | 서울수색초 약 0.3km | 서울수색초 약 0.1km | 서울어울초 약 0.3km |
| 6개월 변화(분기평균) | +10.6% | -0.9% | +15.6% |
평당가로 보면 세 단지 중 이 단지가 3위예요. 세대수는 가장 많고, 준공도 가장 최근입니다. 역과 초등학교까지 거리는 두 단지가 조금 더 가까워요.
13억을 받아도 이 순서는 크게 안 흔들립니다. 옆 두 단지 호가가 여전히 위에 있거든요. 13억은 이 단지 가격대 안에서 고층 값을 다시 매긴 거래로 보는 게 맞아요.
3. 지금 호가는 어디에 있나
| 항목 | 값 | 메모 |
|---|---|---|
| 가장 최근 실거래 | 12억 500만 | 2026-10-16 · 6층 |
| 신고가 | 13억 | 2026-09-30 · 14층 |
| 호가 범위 | 12억~14억 | 매물 18건 |
| 직전 실거래보다 낮은 호가 | 1건 / 18건 | 저층 빼도 1건 |
| 실입주 가능한 가장 낮은 호가 | 12억 6,000만 | 121동 3층 · 2026년 12월 하순 입주 |
| KB시세 24평 평균 | 11억 8,500만 | 2026-10-19 기준 · 하한 11억 1,500만~상한 12억 4,000만 |
12억 500만보다 낮은 매물은 1건뿐이에요. 103동 고층 12억 매물입니다. 저층이라서 낮은 게 아니에요.
대신 입주 가능일이 2027년 10월로 잡혀 있습니다. 바로 들어가 살 수 없는 매물이에요. 12억 3,000만·12억 5,000만도 세입자가 사는 매물입니다.
실거주 기준으로 보면 하단은 12억 6,000만이에요. 121동 3층, 2026년 12월 하순 입주입니다. 같은 121동 고층 남서향은 12억 7,000만, 즉시입주 표기예요. 같은 동인데 층과 향이 달라 1,000만 차이가 납니다.
호가 상단 14억은 119동 11층이에요. 부분 수리가 돼 있고 커뮤니티동이라 밴드 맨 위에 걸려 있습니다. 이 값까지 실거래로 확인된 적은 아직 없어요.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 12억원최저가허위 가능성 있음 | 103동 고층 남동향으로 채광과 전망이 트여 있고 풀옵션이지만, 전세를 끼고 있어 당장 실입주는 어렵고 입주 시점도 확인이 필요합니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 12억 6,000만원 | 121동 저층 남동향에 풀옵션이 갖춰져 있고 12월 말부터 입주가 가능해 실수요자에게 무난합니다. |
| 12억 3,000만원 | 103동 중층 남동향이라 저녁노을이 보기 좋고 풀옵션이지만, 세입자가 살고 있어 바로 들어가긴 어렵고 입주 시기는 따로 확인하셔야 합니다. |
| 12억 8,000만원 | 119동 저층 남서향으로 올수리에 풀옵션까지 되어 있어 손볼 것 없이 바로 쓸 수 있고, 현재 주인이 거주 중이라 입주는 협의하면 됩니다. |
| 12억 8,000만원 | 103동 고층 남동향이라 햇빛과 전망이 좋고 풀옵션이며 현재 주인이 살고 있어 입주 시점은 협의가 필요합니다. |
| 12억 5,000만원 | 112동 중층 남동향으로 뷰가 트여 있고 풀옵션이지만, 전세를 끼고 있어 당장 실입주는 어렵고 입주 일정은 확인이 필요합니다. |
| 12억 7,000만원 | 121동 고층 남서향이라 숲이 막힘없이 내려다보여 조망이 시원하고 바로 입주할 수 있습니다. |
| 12억 7,000만원 | 121동 고층 남동향으로 전망이 좋고 풀옵션이지만, 세입자가 거주 중이라 바로 들어가긴 어렵고 입주 시기는 확인이 필요합니다. |
4. 결론 — 13억은 새 기준인가
기다릴 신호는 하나예요. 다음 고층 거래가 13억 근처에서 또 나오는지 보세요. 두 번째가 나오면 13억은 고층 기준으로 굳습니다.
피할 조건도 있어요. 수리나 조망 같은 이유 없이 13억을 넘는 저층입니다. 저층은 실거래가 12억 초반에 머물러 있어요.
5. 배경: 단지와 입지
2025년 준공, 1,486세대 대단지예요. 24평이 409세대로 가장 많습니다. 주차는 세대당 1.31대로 넉넉한 편이에요.
수색역(경의선)까지 도보 10~11분입니다. 서울수색초는 도보 4분이에요. 관련 보도에 따르면 봉산도시자연공원이 단지를 감싸고, 상암DMC와도 가깝습니다.
수색동은 은평구에서 가장 높게 평가받는 생활권이에요. 이 단지 블록도 녹번 쪽 래미안베라힐즈 블록보다 입지 평가가 조금 위입니다. 그런데 평당가는 두 단지보다 낮아요. 역과 초등학교까지 거리가 조금 더 멀어서로 읽힙니다.
중학교는 아쉬워요. 증산중은 구내 18곳 중 17위, 상신중은 15위입니다. 고등학교는 상암고가 9곳 중 4위예요.
수색역세권 개발과 수색증산뉴타운이 진행 중이라는 보도도 있어요. 완료되면 주변이 신축 단지로 채워집니다. 입지 평가가 더 오를 여지가 있어요.
6. 큰 흐름 속 위치
우리 실거래 데이터 기준으로 은평구는 잠잠했어요. 3개월 +0.0%, 6개월 +1.2%입니다. 서울은 3개월 +4.3%, 6개월 +7.4%였어요.
이 단지는 6개월 기준 구 평균을 10.9%p 웃돌았습니다. 서울 평균보다도 4.7%p 위예요. 비슷한 가격대 단지 평균보다도 8.2%p 앞섰습니다. 분기평균이라 층에 따라 튈 수 있으니 방향만 보세요.
관련 보도에 따르면 은평구 신고가 비중은 4월 18.1%에서 7월 28.7%로 늘었어요. 이 단지도 신고가가 많았던 곳으로 꼽혔습니다. 2030세대의 생애 첫 매수도 은평에 몰렸다고 해요.
다만 서울 상승 폭은 줄고 있다는 지표가 나옵니다. 구 전체가 조용한데 이 단지만 앞서 나간 모양이에요. 바람이 약해지면 13억을 받쳐 줄 힘도 줄 수 있습니다. 그래서 다음 고층 거래를 한 번 더 보자는 거예요.