마포그랑자이 34평, 24억 9,000만 107동 7층부터 28억 15층까지 어떤 매물을 잡을까
34평 약 20여 건 중 10여 건이 직전 실거래 26억 1,500만보다 호가가 낮습니다. 저층을 빼도 6건이 남는데, 그중 어느 집을 잡아야 할까요?
마포그랑자이 34평은 약 20여 건이 나와 있습니다. 호가는 24억 9,000만에서 28억까지 퍼져 있어요. 같은 평형인데 이만큼 벌어지면 고르기가 어렵죠.
2026-06-14 7층 거래는 26억 1,500만이었습니다. 그보다 호가가 낮은 매물이 10여 건이에요. 그중 어느 집을 잡을지 표로 좁혀 보겠습니다.
1. 이 단지, 이 평형
1.1 단지 개요
평형은 24평 419세대 · 34평 583세대 · 39평 22세대 · 46평 8세대로 이뤄져 있습니다. 마포그랑자이는 2020년에 준공된 1248세대 대단지예요. 18개 동으로, 올해 6년차 준신축입니다. 이 글은 세대가 가장 많은 34평을 봅니다. 34평은 112A · 113B · 114C · 114D 네 타입으로 나뉘어요. 방 3개, 욕실 2개가 기본입니다. 매물 기준 이대역까지 도보 2~6분이고, 서울창천초등학교는 도보 6분이에요.
1.2 지금 나와 있는 매물
| 평형 | 매물 건수 | 호가 범위 | 집주인 인증 | 세안고 |
|---|---|---|---|---|
| 34평 | 약 20여 건 | 24억 9,000만 ~ 28억 | 약 20여 건(집주인인증비율 92%) | 8건 |
전체 약 20여 건 중 약 20여 건(집주인인증비율 92%)이 집주인 인증을 받았습니다. 허위 매물을 걱정할 여지가 적은 편이에요. 대신 세안고가 8건이라 바로 들어가 살 집은 그만큼 줄어듭니다.
2. 가격 기준선
2.1 실거래 추이
| 계약일 | 층 | 거래가 | 평형 | 직거래 여부 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 7층 | 26억 1,500만 | 34평 | |
| 2026-05-12 | 3층 | 23억 | 34평 | |
| 2026-04-22 | 10층 | 24억 9,500만 | 34평 | |
| 2025-12-10 | 9층 | 25억 7,000만 | 34평 | |
| 2025-10-17 | 6층 | 26억 | 34평 | |
| 2025-10-16 | 2층 | 24억 | 34평 |
2026-05-12 3층은 23억, 2026-06-14 7층은 26억 1,500만이었습니다. 한 달 사이 층에 따라 값이 크게 갈렸어요.
2026년 7월부터 10월까지는 34평 거래가 없었습니다. 그래서 2026-06-14 거래가 지금의 기준선이에요. 시세는 2024-04-05 17억 524만에서 2026-10-28 26억 7,000만까지 올랐습니다(+57%).
2.2 직전 실거래와 호가
| 기준 실거래 | 호가 하단 | 실거래보다 싼 매물 | 저층 빼면 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 7층 26억 1,500만 | 24억 9,000만 | 10여 건 / 약 20여 건 | 6건 |
직전 거래보다 호가가 낮은 매물이 10여 건입니다. 저층을 빼도 6건이 남아요. 저층이라서 낮은 호가만 있는 게 아니라는 뜻입니다.
호가 하단 24억 9,000만은 7층 매물이에요. 기준 거래와 같은 층입니다.
2.3 KB·한국부동산원 시세
| 평형 | 타입 | KB부동산 | 한국부동산원 |
|---|---|---|---|
| 34평 | 112A | 23억원 · 24억 8,750만원 · 26억 7,500만원 | 22억 5,000만원 · 24억 5,000만원 · 26억 5,000만원 |
| 34평 | 113B | 23억원 · 24억 8,750만원 · 26억 7,500만원 | 22억 5,000만원 · 24억 5,000만원 · 26억 5,000만원 |
| 34평 | 114C | 21억 7,500만원 · 23억원 · 24억원 | 22억 5,000만원 · 24억 5,000만원 · 26억 5,000만원 |
| 34평 | 114D | 21억 7,500만원 · 23억원 · 24억원 | 21억 5,000만원 · 22억 7,500만원 · 24억원 |
KB는 112A · 113B를 114C · 114D보다 높게 매겼습니다. 한국부동산원은 114D만 따로 낮게 잡았어요.
호가 하단 24억 9,000만은 112A 타입이에요. KB 112A 평균 24억 8,750만원과 거의 같은 자리입니다. 호가 상단 28억은 두 기관 상위값보다 위에 있어요.
3. 후보군 — 가성비로 추린 10건
3.1 가성비와 매물지수를 어떻게 봤나
매물지수는 그 집의 상품성입니다. 동 · 층 · 향 · 타입 같은 조건이 반영돼요. 가성비는 그 상품성에 비해 호가가 얼마나 낮은지를 봅니다. 스티커는 세 가지 질문에 답해요. ⭐ 가성비최고는 "가장 상품성이 좋으면서 저평가된 매물은?" 💰 최저가는 "가장 낮은 가격에 들어갈 수 있는 매물은?" 👑 RR은 "현재 등록 매물 중 최상급 매물은?"입니다.
3.2 34평 후보군
| 순번 | 비고 | 평형 | 타입 | 방/욕 | 동·층·향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 입주 | 광고 소개 | 역 도보 | 집주인 인증 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 | 34평 | 112A | 3/2 | 107동 7층 남동향 | 24억 9,000만 | 7.27 | 18.1 | 즉시입주 | 채광좋은 판상형 에풀 커세권 정주여건… | 이대 3분 | ✓ 인증 |
| 2 | 34평 | 112A | 3/2 | 111동 13층 남서향 | 25억 5,000만 | 7.13 | 18.2 | 즉시입주 | 34A타입 해솔추천 입주가능한 로얄매… | 이대 3분 | ✓ 인증 | |
| 3 | 세안고 · 산뷰 소개 | 34평 | 112A | 3/2 | 201동 10층 남향 | 25억 | 7.06 | 17.7 | 2027년 11월 하순(세안고) | 세안고매수기회 채광좋은 판상형 풀에어… | 이대 5분 | ✓ 인증 |
| 4 | 34평 | 114C | 3/2 | 109동 8층 남동향 | 26억 | 7.00 | 18.2 | 즉시입주 | 해솔강력추천 공동환영 풀옵션 임대수익… | 이대 2분 | ✓ 인증 | |
| 5 | 34평 | 114C | 3/2 | 109동 중(7~12층) 남동향 | 26억 | 7.00 | 18.2 | 2027년 2월 중순(세안고) | 분리세대 전세 안고 입주가능 로얄동층 | 이대 2분 | ✓ 인증 | |
| 6 | 34평 | 112A | 3/2 | 111동 10층 남향 | 26억 | 6.99 | 18.2 | 즉시입주 | 이대 3분 | ✓ 인증 | ||
| 7 | 세안고 | 34평 | 114C | 3/2 | 108동 저(2~6층) 남동향 | 25억 | 6.95 | 17.4 | 2027년 8월 중순(세안고) | 전세안고 입주 세대분리형 | 이대 2분 | ✓ 인증 |
| 8 | 34평 | 112A | 3/2 | 111동 15층 남서향 | 27억 | 6.93 | 18.7 | 즉시입주 | 34 실입주 선호타입 판상형 이대역 … | 이대 3분 | ✓ 인증 | |
| 9 | 34평 | 114C | 3/2 | 106동 3층 남서향 | 25억 | 6.89 | 17.2 | 즉시입주 | 해솔추천 34분리형세대 입주가능 탁트… | 이대 4분 | ✓ 인증 | |
| 10 | 34평 | 113B | 3/2 | 104동 고(16~23층) 남동향 | 27억 5,000만 | 6.82 | 18.8 | 2027년 12월 하순 | 이대 4분 | ✓ 인증 | ||
| 14 | 👑 RR | 34평 | 114C | 3/2 | 102동 15층 남서향 | 28억 | 6.72 | 18.8 | 2026년 6월 중순 | 이대역초역세권 수익형세대 풀옵션 관리… | 이대 4분 | ✓ 인증 |
인증 표시가 없는 매물은 집주인 인증을 받지 않은 매물입니다(허위 가능성).
10건 중 즉시입주는 6건이에요. 3 · 5 · 7번은 세안고라 바로 들어가 살 수 없습니다.
10번은 입주가 2027년 12월 하순이에요. 6개월이 훨씬 넘게 남아 바로 실입주하긴 어렵습니다. 14번 RR은 2026년 6월 중순으로 적혀 있어요. 이미 지난 날짜라 입주 일정은 확인이 필요합니다.
4. 최종 선택
4.1 34평 — ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 · 👑 RR
| 비고 | 동·층·향 | 호가 | 입주 | 일조 | 조망 |
|---|---|---|---|---|---|
| 추천 | 106동 3층 남서향 | 25억 | 즉시입주 | 99점(S) · 352분 | 48점 |
| 중간층 대안 | 107동 7층 남동향 | 24억 9,000만 | 즉시입주 | 43점(D) · 143분 | 51점 |
| 기다릴 수 있다면 | 201동 10층 남향 | 25억 | 2027년 11월 하순(세안고) | 82점(A) · 358분 | 48점 |
지금 잡을 집은 106동 3층 남서향 25억입니다. 바로 들어가 살 수 있는 매물 가운데 동지 하루 직사광이 352분으로 가장 길고, 창밖 하늘도 73%가 트여 있어요. 저층이어도 괜찮고, 지금 들어가 볕 잘 드는 집에서 살 분께 맞는 집입니다.
최저가 107동 7층 남동향 24억 9,000만과는 1,000만 원 차이라 값으로는 갈리지 않습니다. 갈리는 건 볕이에요. 107동은 하루 143분, 106동은 352분입니다. 3층이 꺼려지고 중간층을 원하는 분이라면 107동 7층이 맞습니다. 27억~28억대 15층 매물(111동, 102동)은 2억~3억을 더 줘도 볕이 106동보다 짧아 권하지 않아요.
당장 이사할 필요가 없다면 201동 10층 남향 25억(세안고)도 볼 만합니다. 같은 25억에 10층이고, 볕이 358분, 트인 하늘이 59%예요. 다만 2027년 11월 하순까지 임차인이 살고 있어서, 그때까지 다른 곳에서 지낼 수 있는 분께만 맞습니다.