미륭,미성,삼호3차 13평, 세 기준이 한 집을 가리켰다
13평 매물 10여 건이 8억 1,000만~8억 7,000만 사이에 나와 있습니다. 가성비·최저가·최상급, 세 기준이 모두 같은 한 집을 골랐는데 어느 집일까요?
13평 매물 10여 건이 8억 1,000만~8억 7,000만에 나와 있습니다. 호가 폭이 좁은 편이에요. 그래서 동·층·입주 시기가 고르는 기준이 됩니다. 세 가지 기준으로 골랐더니 답이 한 집으로 모였어요.
1. 이 단지, 이 평형
1.1 단지 개요
미륭,미성,삼호3차는 노원구 마들로 59에 있습니다. 1986년에 준공한 40년차 단지예요. 32개 동, 3930세대 대단지입니다. 평형은 13평 500세대 · 20평 1120세대 · 21평 1050세대 · 23평 1260세대로 나뉩니다. 이 글은 그중 13평만 다룹니다. 13평 매물은 모두 43타입이고, 방 2개에 욕실 1개예요.
1.2 지금 나와 있는 매물
| 평형 | 매물 건수 | 호가 범위 | 집주인 인증 | 세안고 |
|---|---|---|---|---|
| 13평 | 10여 건 | 8억 1,000만 ~ 8억 7,000만 | 10여 건(집주인인증비율 93%) | 5건 |
전체 10여 건 중 10여 건(집주인인증비율 93%)이 집주인 인증을 받았습니다. 세입자를 안고 파는 매물은 5건이에요. 1층 매물도 5건 섞여 있습니다.
2. 가격 기준선
2.1 실거래 추이
| 계약일 | 층 | 거래가 | 평형 | 직거래 여부 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 3층 | 8억 4,200만 | 13평 | |
| 2026-09-01 | 1층 | 8억 | 13평 | |
| 2026-08-29 | 1층 | 7억 7,300만 | 13평 | |
| 2026-08-25 | 2층 | 8억 2,000만 | 13평 | |
| 2026-08-14 | 5층 | 7억 9,500만 | 13평 | |
| 2026-07-17 | 1층 | 8억 | 13평 |
7월부터 10월까지 거래는 7억 7,300만~8억 4,200만 사이였습니다. 가장 높은 값은 2026년 10월 2일 3층 거래예요. 1층 세 건은 7억 7,300만~8억에 손바뀜했습니다.
단지 평균시세는 2024년 4월 5일 5억 4,531만이었습니다. 2026년 10월 25일에는 8억 2,628만이 됐어요(+52%).
2.2 직전 실거래와 호가
| 기준 실거래 | 호가 하단 | 실거래보다 싼 매물 | 저층 빼면 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-02 3층 8억 4,200만 | 8억 1,000만 | 10여 건 / 10여 건 | 10여 건 |
직전 실거래보다 낮은 호가가 대부분입니다. 저층을 빼도 그 수는 10여 건이에요. 1층이라 낮게 나온 것만이 아닙니다. 5층 매물도 직전 거래 아래에 나와 있다는 뜻이에요.
2.3 KB·한국부동산원 시세
| 평형 | 타입 | KB부동산 | 한국부동산원 |
|---|---|---|---|
| 13평 | 43 | 7억 6,333만원 / 7억 8,667만원 / 8억 3,000만원 | 7억 6,000만원 / 7억 9,000만원 / 8억 2,000만원 |
두 기관 상위값은 8억 2,000만~8억 3,000만입니다. 호가는 그 상위값 언저리에서 시작해요. 실거래는 이미 그 위인 8억 4,200만을 찍었습니다.
3. 후보군 — 가성비로 추린 10건
3.1 가성비와 매물지수를 어떻게 봤나
매물지수는 그 집 자체의 상품성을 매긴 점수입니다. 가성비는 그 상품성에 비해 호가가 얼마나 낮은지를 봐요. 스티커는 세 가지 물음에 답합니다. ⭐ 가성비최고 — ‘가장 상품성이 좋으면서 저평가된 매물은?’ 💰 최저가 — ‘가장 낮은 가격에 들어갈 수 있는 매물은?’ 👑 RR — ‘현재 등록 매물 중 최상급 매물은?’
3.2 13평 후보군
| 순번 | 비고 | 평형 | 타입 | 방/욕 | 동·층·향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 입주 | 광고 소개 | 역 도보 | 집주인 인증 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 세안고 | 13평 | 43 | 2/1 | 5동 2층 남향 | 8억 2,000만 | 4.72 | 3.9 | 2027년 10월 하순(세안고) | 올수리 월세안고 매매 정비구역지정임박 | 석계 9분 | ✓ 인증 |
| 2 | 세안고 | 13평 | 43 | 2/1 | 4동 5층 남향 | 8억 1,000만 | 4.57 | 3.7 | 2027년 11월 초순(세안고) | 월세낀매물 석계역근접 서울원준공등 호… | 석계 8분 | ✓ 인증 |
| 3 | 세안고 | 13평 | 43 | 2/1 | 3동 5층 남향 | 8억 1,000만 | 4.57 | 3.7 | 2028년 3월 9일(세안고) | 재건축 서울원아이파크 GTX등 투자가… | 석계 9분 | ✓ 인증 |
| 4 | 세안고 | 13평 | 43 | 2/1 | 3동 3층 남향 | 8억 5,000만 | 4.55 | 3.9 | 2027년 5월 23일(세안고) | 1억전세안고 27년5월입주 남향 광운… | 석계 9분 | ✓ 인증 |
| 5 | ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 · 👑 RR | 13평 | 43 | 2/1 | 5동 5층 남향 | 8억 2,000만 | 4.51 | 3.7 | 2026년 12월 하순 | 생활과 투자 모두 최적의 요건을 갖춘… | 석계 9분 | ✓ 인증 |
| 6 | 13평 | 43 | 2/1 | 7동 5층 남향 | 8억 2,000만 | 4.51 | 3.7 | 2026년 12월 4일 | 입주가능한 귀한매물 생활 주차 모두편… | 광운대 9분 | ✓ 인증 | |
| 7 | 13평 | 43 | 2/1 | 4동 4층 남향 | 8억 2,000만 | 4.51 | 3.7 | 2027년 2월 8일 | 정상입주 샷시수리 재건축 GTX C … | 석계 8분 | ✓ 인증 | |
| 8 | 13평 | 43 | 2/1 | 5동 5층 남향 | 8억 3,000만 | 4.46 | 3.7 | 즉시입주 | 재건축예비단지로 수리깨끗 입주가능한 … | 석계 9분 | ✓ 인증 | |
| 9 | 13평 | 43 | 2/1 | 9동 5층 동향 | 8억 3,000만 | 4.45 | 3.7 | 2026년 11월 30일 | 막힘없는뷰 올수리 정상입주 정비구역지… | 석계 10분 | ✓ 인증 | |
| 10 | 세안고 · 1층 | 13평 | 43 | 2/1 | 1동 1층 남향 | 8억 2,000만 | 4.42 | 3.6 | 2027년 10월 25일(세안고) | 월세안고 강북최대 재건축 광운대역세권… | 석계 8분 |
인증 표시가 없는 매물은 집주인 인증을 받지 않은 매물입니다(허위 가능성).
상위 1~4번은 모두 세입자가 있는 매물입니다. 가성비 점수는 높지만 입주는 2027년 5월 이후예요. 5~9번은 수집 시점부터 6개월 안에 들어가 살 수 있는 매물입니다. 호가는 8억 2,000만~8억 3,000만에 몰려 있어요.
4. 최종 선택
4.1 13평 — ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 · 👑 RR
| 스티커 | 평형 | 동·층·향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 입주 | 집주인 인증 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 · 👑 RR | 13평 | 5동 5층 남향 | 8억 2,000만 | 4.51 | 3.7 | 2026년 12월 하순 | ✓ 인증 |
세 스티커가 모두 5동 5층 남향 한 집에 붙었습니다. 호가는 8억 2,000만이에요. 직전 실거래 8억 4,200만보다 낮은 호가입니다. KB 상위값 8억 3,000만 안쪽이기도 해요.
이 집으로 얻는 건 입주와 층입니다. 2026년 12월 하순에 들어가 살 수 있어요. 5층 남향이라 저층 매물과 달리 층 걱정을 덜 수 있습니다.
감수할 것도 있어요. 매물지수는 3.7입니다. 세입자가 있는 5동 2층·3동 3층(3.9)보다 낮게 매겨졌어요. 같은 5동 5층 남향 즉시입주 매물은 8억 3,000만에 나와 있습니다. 바로 들어가야 하면 그쪽, 12월 하순까지 기다릴 수 있으면 이쪽이에요.
호가 하단 8억 1,000만은 두 건입니다. 둘 다 월세를 안고 있어요. 입주는 2027년 11월 초순과 2028년 3월 9일입니다.