상도더샵1차 24평·32평, 지금 잡을 만한 매물은 어느 것일까

같은 단지인데 신호가 갈립니다. 상도더샵1차 24평은 나와 있는 9건이 모두 직전 실거래보다 높은 값이에요. 반대로 32평은 3건 전부가 직전 실거래보다 낮습니다.

그러니 평형대를 묶어서 보면 답이 안 나옵니다. 24평과 32평을 따로 놓고 보겠습니다.

1. 이 단지, 이 평형

1.1 단지 개요

상도더샵1차는 동작구 상도동에 있습니다. 2007년 준공, 19년차 구축이에요. 1,122세대 22개 동이니 대단지입니다.

대표 평형은 24평(방 3/화 2)으로 364세대입니다. 이 글은 지금 매물이 나와 있는 24평과 32평을 다룹니다. 24평은 79A·79B·81 타입, 32평은 105B·106A 타입으로 나뉘어요.

교통은 7호선 장승배기역과 상도역을 걸어서 씁니다. 학교도 가깝습니다. 서울신상도초가 도보 3분, 장승중이 도보 4분 거리예요.

1.2 지금 나와 있는 매물

24평은 9건이라 층과 향을 고를 여지가 조금 있습니다. 32평은 3건뿐이에요. 그중 2건이 1층이라 실제로 고를 폭은 더 좁습니다.

2. 가격 기준선

2.1 실거래 추이

24평은 2026년 3월 16억 5,000만에서 8월 17억 3,000만으로 올라왔습니다. 7월 15일 1층 15억 9,000만은 층이 다른 거래예요. 층을 맞춰서 보면 17억 초중반이 최근 기준선입니다.

32평은 2026년 2월 18억 5,000만에서 7월 19억 7,000만까지 올랐습니다. 다만 거래가 한 달에 한 건꼴이에요. 손바뀜이 뜸한 평형이라 한 건의 층·향에 따라 평균이 흔들립니다.

2.2 직전 실거래와 호가

24평은 직전 실거래보다 낮은 호가가 하나도 없습니다. 호가 하단 17억 3,000만이 8월 거래가와 같아요. 그 매물은 1층입니다.

32평은 3건 모두 7월 거래가 19억 7,000만보다 아래입니다. 하지만 그중 2건이 1층이에요. 값이 낮은 쪽에 저층이 몰려 있으니 "싸게 살 수 있다"가 아니라 "층이 달라서 값이 다르다"로 읽는 게 맞습니다.

2.3 KB·한국부동산원 시세

공식 시세는 실거래와 호가보다 아래에 있습니다. 24평 상위값이 17억 2,500만~17억 5,000만이에요. 지금 호가 밴드(17억 3,000만~19억)는 그 위에 형성돼 있습니다.

3. 후보군 — 가성비로 추린 매물

3.1 가성비와 매물지수를 어떻게 봤나

매물지수는 그 매물의 상품성입니다. 동과 층, 향, 타입이 반영돼요. 가성비는 그 상품성에 비해 호가가 얼마나 낮은지를 봅니다.

스티커는 세 가지 질문에 대한 답입니다. 🔴 추천(가성비) — 가장 상품성이 좋으면서 저평가된 매물은? 💰 대안(최저가) — 가장 적은 돈으로 들어갈 수 있는 매물은? 👑 참고(RR) — 현재 등록 매물 중 최상급 매물은?

1층과 세안고 매물은 추천에서 뺐습니다. 값이 낮은 데는 이유가 있고, 실입주가 막히기도 해서요. 대신 후보군 표에는 그대로 남겨 뒀습니다.

3.2 24평 후보군 (가성비 상위 9건)

인증 표시가 없는 매물은 집주인 인증을 받지 않은 매물입니다(허위 가능성). 9건 중 4건만 인증을 받았어요.

3.3 32평 후보군 (가성비 상위 3건)

인증 표시가 없는 매물은 집주인 인증을 받지 않은 매물입니다(허위 가능성). 32평은 1층 2건을 빼면 남는 선택지가 하나입니다. 그래서 💰 대안과 👑 참고는 비어 있어요.

4. 최종 선택

4.1 24평 — 추천 · 대안 · 참고

🔴 추천은 120동 15층 18억입니다. 매물지수 9.7로 후보군에서 가장 높은 쪽이에요. 고층 남서향이라 상품성이 받쳐 주는데 호가는 밴드 중간에 있습니다. 집주인 인증을 받았고 즉시입주라 실거주로 바로 들어갈 수 있어요.

💰 대안은 122동 3층 17억 6,000만입니다. 1층과 세안고를 뺀 나머지 중 호가가 가장 낮아요. 저층대라 밴드 하단에 있는 것이고, 대신 남향에 방 3/화 2 구성입니다. 입주는 2027년 1월 10일이니 지금으로부터 약 3개월 뒤예요. 전세 일정을 맞출 수 있으면 실입주가 됩니다.

👑 참고는 109동 고층 19억입니다. 매물지수 9.7로 등록 매물 중 최상급이에요. 권하려고 올린 게 아니라 "이 단지 24평의 위쪽 끝이 여기"라는 기준점입니다. 호가 밴드 상단이고 집주인 인증은 아직 없습니다.

4.2 32평 — 추천

🔴 추천은 108동 5층 19억 5,000만입니다. 1층을 뺀 나머지 중 1위이자, 사실상 유일한 비저층 매물이에요. 매물지수 11.2로 32평 중 가장 높은 쪽이고 집주인 인증도 받았습니다.

입주는 2026년 11월 20일입니다. 한 달 반 남짓이니 실입주로 쓸 수 있어요. 7월 4일 7층 거래가 19억 7,000만이었으니, 그 값보다 아래에서 협의가 시작되는 셈입니다.

💰 대안과 👑 참고는 없습니다. 나머지 2건이 모두 1층이라 추천에서 뺐어요. 1층을 괜찮게 보는 분이라면 114동 1층 18억 7,000만이 호가 밴드 하단에 있습니다.

5. 24평과 32평, 어느 쪽으로 갈까

방과 욕실 수는 3/2로 같습니다. 차이는 넓이와 선택 폭이에요.

24평은 9건이라 층과 향, 입주 시점을 맞춰 고를 수 있습니다. 거래도 더 자주 일어나는 평형이라 되팔 때 손바뀜이 수월한 편이에요. 1년 시세 변동은 +24%입니다.

32평은 추천끼리 비교하면 1억 5,000만을 더 씁니다. 네 식구 이상이거나 재택 공간이 필요하면 이 차액이 값을 합니다. 다만 지금 고를 수 있는 건 사실상 한 건이에요. 급하지 않다면 매물이 더 쌓일 때까지 기다리는 선택도 있습니다.

6. 그래서 어떻게 할까