둔촌신성미소지움 26평, 6건 중 어떤 매물을 잡을까
26평 매물 6건 가운데 최근 실거래 14억보다 낮은 호가는 단 1건입니다. 그런데 그 1건에는 한 가지 확인할 점이 붙어 있습니다.
둔촌신성미소지움 26평은 2026년 10월 기준 6건이 나와 있습니다. 그중 최근 실거래 14억보다 낮은 호가는 1건뿐이에요. 그 1건이 가성비도 가장 높게 나왔습니다. 다만 6건 중 유일하게 집주인 인증이 없습니다.
이 글은 어떤 매물을 잡아야 할지를 다룹니다.
1. 이 단지, 이 평형
1.1 단지 개요
둔촌신성미소지움은 1998년에 지어진 460세대 단지입니다. 동은 2개이고, 28년차 구축이에요. 이 글은 26평만 다룹니다. 26평은 방 3개, 욕실 1개이고 233세대로 단지에서 가장 많은 평형입니다.
서울한산초등학교가 도보 2분 거리입니다. 9호선 중앙보훈병원역은 도보 8분이에요.
1.2 지금 나와 있는 매물
| 평형 | 매물 건수 | 호가 범위 | 집주인 인증 | 세안고 |
|---|---|---|---|---|
| 26평 | 6건 | 13억 9,000만 ~ 14억 5,000만 | 5건 | 0건 |
전세를 낀 매물은 없습니다. 6건 모두 102동이에요. 고를 수 있는 폭은 좁은 편입니다.
2. 가격 기준선
2.1 실거래 추이
| 계약일 | 층 | 거래가 | 평형 | 직거래 여부 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 11층 | 14억 | 26평 | |
| 2026-09-15 | 9층 | 13억 6,500만 | 26평 | |
| 2026-08-28 | 4층 | 13억 2,500만 | 26평 | |
| 2026-08-10 | 7층 | 13억 7,000만 | 26평 | |
| 2026-07-31 | 14층 | 14억 | 26평 | |
| 2026-07-22 | 16층 | 14억 | 26평 |
14억 거래가 세 번 나왔습니다. 16층, 14층, 11층이에요. 그 아래로는 층이 낮을수록 값이 내려가는 모양입니다. 4층 거래가 13억 2,500만으로 가장 낮았어요.
2.2 직전 실거래와 호가
| 기준 실거래 | 호가 하단 | 실거래보다 싼 매물 | 저층 빼면 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 11층 14억 | 13억 9,000만 | 1건 / 6건 | 1건 |
직전 실거래보다 낮은 호가는 1건입니다. 저층이 아니라 중층 매물이에요. 층이 낮아서 호가가 낮은 경우는 아니라는 뜻입니다. 나머지 5건은 14억이거나 그 위에 있어요.
2.3 KB·한국부동산원 시세
| 평형 | 타입 | KB부동산 | 한국부동산원 |
|---|---|---|---|
| 26평 | 87 | 13억 · 13억 5,000만 · 14억 | 11억 9,000만 · 12억 8,000만 · 13억 7,000만 |
최근 실거래는 KB 범위 안에 들어옵니다. 한국부동산원 시세는 그보다 아래에 있어요. 등록 호가는 KB 평균과 상위 사이에서 시작해 상위 위까지 이어집니다.
3. 후보군 — 가성비로 추린 6건
3.1 가성비와 매물지수를 어떻게 봤나
매물지수는 그 집의 상품성입니다. 동·층·향 같은 조건을 점수로 매긴 값이에요. 가성비는 그 상품성에 비해 호가가 낮은 정도입니다. 숫자가 클수록 같은 값에 더 좋은 조건을 사는 셈이에요.
스티커는 질문 세 개에 대한 답입니다. ⭐ 가성비최고 — 가장 상품성이 좋으면서 저평가된 매물은? 💰 최저가 — 가장 낮은 가격에 들어갈 수 있는 매물은? 👑 RR — 현재 등록 매물 중 최상급 매물은?
3.2 26평 후보군
| 순번 | 평형 | 타입 | 방/욕 | 동·층·향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 입주 | 광고 소개 | 역 도보 | 비고 | 집주인 인증 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 26평 | 87 | 3/1 | 102동 중(7~13층) 남향 | 13억 9,000만 | 5.06 | 7.0 | 즉시입주 | 관리 상태 양호 내부 컨디션 깔끔 | 중앙보훈병원 8분 | ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 | |
| 2 | 26평 | 87 | 3/1 | 102동 중(7~13층) 남향 | 14억 | 5.02 | 7.0 | 2027년 2월 27일 | 초중고인근 남향 로얄층 입주가능 5호… | 중앙보훈병원 8분 | ✓ 인증 | |
| 3 | 26평 | 87 | 3/1 | 102동 고(14~20층) 남향 | 14억 5,000만 | 4.91 | 7.1 | 2026년 10월 중순 | 햇살좋은 남향 최고로얄층 | 중앙보훈병원 8분 | 👑 RR | ✓ 인증 |
| 4 | 26평 | 87 | 3/1 | 102동 고(14~20층) 남향 | 14억 5,000만 | 4.91 | 7.1 | 2027년 2월 26일 | 남향 로얄 27년 2월이후 하시입주 … | 중앙보훈병원 8분 | ✓ 인증 | |
| 5 | 26평 | 87 | 3/1 | 102동 고(14~20층) 동향 | 14억 5,000만 | 4.91 | 7.1 | 즉시입주 | 전망좋고 거실확장 수리된 최고로얄층 | 중앙보훈병원 8분 | ✓ 인증 | |
| 6 | 26평 | 87 | 3/1 | 102동 저(1~6층) 남향 | 14억 | 4.77 | 6.7 | 즉시입주 | 주인거주 남향 채광 좋음 도보 통학권… | 중앙보훈병원 8분 | ✓ 인증 |
인증 표시가 없는 매물은 집주인 인증을 받지 않은 매물입니다(허위 가능성). 이 표에서는 1번이 그렇습니다.
호가는 13억 9,000만부터 14억 5,000만까지 좁게 모여 있어요. 층과 향에 따라 세 덩어리로 나뉩니다. 중층 남향은 13억 9,000만과 14억이에요. 고층은 남향이든 동향이든 14억 5,000만입니다. 저층 남향은 14억으로, 즉시입주에 주인 거주 매물입니다.
4. 최종 선택
4.1 26평 — ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 · 👑 RR
| 평형 | 동·층·향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 입주 | 스티커 | 집주인 인증 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평 | 102동 중(7~13층) 남향 | 13억 9,000만 | 5.06 | 7.0 | 즉시입주 | ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 | 미인증 |
| 26평 | 102동 고(14~20층) 남향 | 14억 5,000만 | 4.91 | 7.1 | 2026년 10월 중순 | 👑 RR(참고) | ✓ 인증 |
13억 9,000만 중층 남향 매물입니다. 6건 중 가장 낮은 값으로 들어갈 수 있어요. 직전 실거래 14억보다 낮은 유일한 매물이기도 합니다. 즉시입주라 계약 뒤 바로 들어가 살 수 있어요.
감수할 점은 집주인 인증이 없다는 겁니다. 계약 전에 소유자와 실제 동·호수부터 확인하셔야 해요. 같은 중층 남향에 인증된 매물은 14억입니다. 다만 그 매물은 입주가 2027년 2월 27일이에요.
14억 5,000만 고층 남향 매물입니다. 등록 매물 중 매물지수가 가장 높은 쪽이에요. 집주인 인증이 있고, 입주는 2026년 10월 중순입니다. 곧바로 실입주를 계획하는 분께 맞는 조건이에요.
대신 고층 프리미엄을 지불합니다. 최근 고층 실거래는 16층과 14층 모두 14억이었어요. 같은 14억 5,000만에 고층 매물이 3건 나와 있습니다. 그래서 값을 두고 이야기해 볼 여지가 있어요.