[성북구]10월 3주 실거래가 리스트 (10/11~10/17)

10월 11일~17일 성북구에서 신규 실거래 49건이 공개됐고, 이 중 신고가가 19건·오름 27건·내림 9건이었다. 장위동은 6건 중 5건이 신고가로 집중도가 가장 높았고, 2,840세대 장위자이레디언트 30평이 16억 3,000만원(직거래)에 손바뀜했다. 반면 삼선동2가와 일부 길음동 단지에서는 직전 대비 7% 이상 내린 거래도 함께 나왔다.

이번 주 짚어보기

이번 주 성북구는 신규 49건 중 신고가가 19건으로 약 40%를 차지했다. 오름 27건·내림 9건으로 상승 판정이 수적으로 앞서지만, 내림 9건 안에 -18.8%(창경궁롯데캐슬시그니처 33평 13억 6,230만), -7.8%(삼선현대힐스테이트 32평 10억) 같은 두 자릿수·근접 하락이 섞여 있어 한 방향으로 정리되는 흐름은 아니다. 같은 주에 신고가와 급락이 동시에 찍히는 혼조가 이번 주의 특징이다.

대단지 움직임은 장위동에 몰렸다. 2,840세대 장위자이레디언트가 30평 16억 3,000만원, 26평 15억 5,000만원으로 두 건 모두 신고가를 기록했는데 둘 다 직거래이고 30평은 급등폭이 과대해 '튐 주의' 표시가 붙었다. 인근 1,711세대 꿈의숲아이파크 30평도 15억 4,000만원 신고가(튐 주의)로, 장위동 대단지 신고가는 거래 성격을 함께 봐야 하는 건들이 포함돼 있다.

동별로는 정릉동이 11건으로 거래량 1위, 신고가도 5건이었다. 다만 정릉동 신고가는 정릉스카이쌍용 26평 7억 1,500만원(평단 2,750만), 정릉우성 31평 8억 7,000만원(평단 2,806만), 중앙하이츠빌2단지 34평 8억 9,800만원(평단 2,641만)처럼 평당 2,000만원대 중후반 구간에 몰려 있다. 1,971세대 정릉풍림아이원 31평이 7억 5,000만원(+5.6%)으로 움직인 것도 같은 가격대다. 거래 건수는 정릉동, 절대 금액은 장위·길음동으로 갈리는 구도다.

평형대로 보면 30평대가 21건으로 가장 많았고 신고가도 11건으로 절반을 넘었다. 40평 이상 초대형은 6건에 그쳤지만 그중 3건이 신고가로, 길음뉴타운경남아너스빌 42평 11억 6,000만원, 돈암풍림 44평 9억 8,000만원, 1,998세대 두산 49평 12억원이 여기 해당한다. 20평대는 17건 중 신고가 5건으로, 건수 대비 신고가 비중은 대형·초대형보다 낮았다.

평당가 격차도 눈에 띈다. 같은 20평대에서 래미안길음센터피스 25평이 평당 6,300만원, 롯데캐슬클라시아 25평이 6,160만원인 반면, 정릉우방 24평은 1,979만원, 정릉e-편한세상1차 24평은 3,000만원으로 3배 안팎 벌어진다. 초대형에서도 길음뉴타운8단지래미안 43평이 평당 3,835만원인 데 비해 두산 49평은 2,449만원, 일신건영휴먼빌 42평은 2,500만원으로 같은 구 안에서 층이 뚜렷하게 나뉜다.

세대수가 작은 단지의 거래는 변동폭이 크게 찍히는 경향이 있었다. 264세대 산장(780) 20평이 4억 2,000만원(+20%), 38세대 광남캐스빌 33평이 7억 6,500만원 신고가, 55세대 장위동원베네스트 30평이 7억 2,750만원 신고가로 올라온 반면, 4,509세대 한신·한진은 33평 10억원 보합, 24평 8억 7,000만원(-7.4%), 28평 9억원 신규로 평형별 방향이 제각각이었다. 1,497세대 길음뉴타운8단지래미안도 43평은 16억 4,900만원 신규, 25평은 12억 7,000만원(-7.3%)으로 한 단지 안에서 평형별 온도가 갈렸다.

전체 신규 실거래