[서울]10월 3주 실거래가 분석 (10/11~10/17)

10월 11일부터 17일까지 서울 25개 구에서 신규 실거래 935건이 집계됐고, 이 중 224건이 신고가였습니다. 거래량은 노원구가 138건으로 2위 도봉구(63건)의 두 배를 넘겼고, 신고가는 강동구가 26건으로 가장 많았습니다. 상승 거래 비중에서도 강동구가 58%로 서울 최상단에 올랐습니다.

이번 주 서울, 짚어보기

한 주 935건, 신고가 224건

이번 주 서울 25개 구 전체에서 신규 실거래 935건이 확인됐고, 신고가는 224건으로 전체의 약 24%였습니다. 거래량 상위는 노원구 138건, 도봉구 63건, 강서구 60건, 강동구 57건, 구로구 54건 순으로 외곽·중저가 구가 상단을 채웠습니다. 반면 신고가 상위는 강동구 26건, 성북구 19건, 송파구 18건, 서대문구 15건, 마포구 13건으로 거래량 순위와는 다른 구들이 이름을 올렸습니다. 상승 거래 비중은 강동구 58%, 광진구 57%, 영등포구 57%, 성북구 55%, 양천구 54% 순이었습니다. 평당가 상위는 강남구와 용산구가 나란히 0.9억, 성동구 0.7억, 송파구 0.6억, 중구 0.5억으로 가격대와 거래 건수의 순위가 서로 어긋나 있었습니다. 건수가 많은 구와 신고가가 몰린 구가 갈린 한 주였습니다.

노원 138건, 서울 거래의 15%

노원구는 신규 138건으로 서울 전체 935건의 약 15%를 혼자 차지했습니다. 2위 도봉구 63건의 2.2배, 3위 강서구 60건의 2.3배로 격차가 뚜렷했습니다. 다만 신고가는 12건으로 신고가율 9%에 그쳐, 건수 대비 신고가 비중은 서울 평균 24%의 절반에도 못 미쳤습니다. 상승 65건·하락 28건으로 상승률은 47%, 평당가는 0.3억 수준이었습니다. 대표 사례는 월계동 월계주공2단지 31평 8억 신고가였고, 1,000세대 이상 대단지에서만 46건이 거래돼 신고가 4건·상승 30건이 나왔습니다. 거래량은 압도적이지만 가격 지표는 중위권에 머문 구조입니다.

강동, 신고가율 46%의 한 주

강동구는 신규 57건 중 26건이 신고가로, 신고가율 46%를 기록했습니다. 건수 기준으로도 서울 1위였고, 2위 성북구 19건보다 7건 많았습니다. 상승 33건·하락 9건으로 상승률 58%는 서울 25개 구 가운데 가장 높았습니다. 대표 거래는 천호동 e편한세상강동프레스티지원 33평 20억 5,000만원 신고가였습니다. 평당가는 0.4억으로 송파구 0.6억, 강남구 0.9억보다는 낮은 구간이지만, 신고가 건수는 송파구 18건·강남구 4건을 모두 웃돌았습니다. 대단지 거래는 11건으로 많지 않아, 신고가가 특정 대단지에 집중되기보다 여러 단지에 퍼진 형태였습니다.

송파 18건, 강남3구를 끌었다

강남3구는 신규 100건·신고가 27건을 기록했는데, 이 중 송파구가 신규 54건·신고가 18건으로 건수의 절반 이상을 담당했습니다. 송파구 신고가율은 33%로 강남구 14%, 서초구 28%보다 높았습니다. 대표 거래는 잠실동 트리지움 25평 30억원 신고가로, 평당가 0.6억대 구간에서 나온 사례입니다. 강남구는 신규 28건에 신고가 4건, 상승 8건·하락 14건으로 상승률 29%에 그쳐 서울 최하위권이었고, 대표 거래는 세곡동 강남신동아파밀리에2단지 35평 17억 1,500만원 신고가였습니다. 서초구는 신규 18건으로 강남3구 중 가장 적었고, 반포동 반포자이 35평 42억원이 대표 거래로 집계됐습니다. 같은 권역 안에서도 송파와 강남·서초의 거래 흐름이 갈렸습니다.

노도강 230건 vs 마용성 54건

노도강(노원·도봉·강북)은 신규 230건으로 서울 권역 중 가장 많았지만 신고가는 21건에 그쳐 신고가율이 9% 수준이었습니다. 반대로 마용성(마포·용산·성동)은 신규 54건으로 노도강의 4분의 1에도 못 미쳤으나 신고가는 23건으로 더 많았고, 신고가율은 43%에 달했습니다. 마포구는 신규 27건 중 13건이 신고가(48%)로 성산동 성산월드타운대림 57평 16억원이, 용산구는 12건 중 5건 신고가(42%)로 이촌동 현대맨숀 39평 35억원이 대표 사례였습니다. 성동구는 신규 15건·신고가 5건이었고 옥수동 옥수삼성 32평 24억원 신고가가 나왔습니다. 평당가에서도 용산 0.9억·성동 0.7억과 노원 0.3억·도봉 0.2억·강북 0.2억이 뚜렷하게 갈립니다. 건수의 노도강, 신고가율의 마용성이라는 대비가 이번 주 숫자에 그대로 드러났습니다.

강서 vs 구로, 비슷한 건수 다른 금액

강서구 60건과 구로구 54건은 거래량이 비슷했지만 내용은 달랐습니다. 신고가는 강서 12건(20%), 구로 10건(19%)으로 비율까지 비슷했으나 평당가는 강서 0.4억, 구로 0.3억으로 한 단계 차이가 났습니다. 대표 거래도 강서는 등촌동 등촌아이파크 51평 16억원 신고가, 구로는 개봉동 삼환 32평 9억원 신고가로 금액대가 갈렸습니다. 상승률은 구로 43%, 강서 35%로 오히려 구로가 높았습니다. 같은 서남권의 금관구(금천·관악·구로)는 신규 88건·신고가 17건이었는데, 금천구는 신규 6건으로 서울 25개 구 중 가장 적었고 독산동 한신 46평 8억 1,000만원이 대표 거래였습니다. 인접 구 사이에서도 건수와 가격 지표가 서로 다른 방향을 가리켰습니다.

성북·영등포, 신고가율이 높았다

성북구는 신규 49건 중 19건이 신고가로 신고가율 39%, 상승률 55%를 기록했습니다. 대단지 거래 20건에서만 신고가 7건·상승 11건이 나와 대단지 집중도가 높았고, 하월곡동 월곡두산위브 33평 11억 8,500만원이 대표 사례였습니다. 영등포구는 신규 30건에 신고가 13건(43%), 상승률 57%로 건수 대비 비율이 높은 구에 속했고 신길동 보라매SK뷰 34평 20억 9,000만원 신고가가 나왔습니다. 양천구는 신규 28건 중 10건 신고가(36%), 상승률 54%로 신정동 목동현대 28평 16억 2,500만원이 집계됐습니다. 광진구는 신규 21건으로 적은 편이지만 상승률 57%로 상위권이었고 구의동 래미안파크스위트 33평 20억 9,800만원 신고가가 확인됐습니다. 서대문구 역시 45건 중 15건(33%)이 신고가로, 북가좌동 DMC래미안e편한세상 46평 18억 4,000만원이 대표 거래였습니다.

도봉·종로, 조용했던 구들

도봉구는 거래량 2위 63건이었지만 신고가는 2건으로 신고가율 3%에 머물러 서울에서 가장 낮았습니다. 상승 26건·하락 18건으로 상승률도 41%였고, 창동 동아청솔 32평 12억 4,000만원이 유일한 대표 신고가 사례였습니다. 종로구는 신규 11건·신고가 1건(9%)으로 건수 자체가 적었고, 창신동 두산 26평 10억 3,000만원이 집계됐습니다. 은평구는 47건으로 거래는 적지 않았지만 상승률 32%, 신고가율 17%로 지표가 낮은 편이었고 응암동 녹번역e편한세상캐슬 25평 14억 3,000만원이 대표 거래였습니다. 중구(22건·상승률 32%)와 동작구(28건·상승률 36%), 동대문구(30건·상승률 37%)도 하락 거래 비중이 상대적으로 큰 구에 속했습니다. 신고가가 몰린 구와 거의 나오지 않은 구가 같은 주에 공존했습니다.

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