[송파구]10월 3주 실거래가 리스트 (10/11~10/17)

10/11~10/17 송파구에서 신규 실거래 54건이 집계됐고 이 중 신고가가 18건, 오름 25건, 내림 12건이었습니다. 3,696세대 트리지움 25평이 30억(평당 1억2,000만원)에 신고가를 기록했고, 1,139세대 송파더센트레도 25평 18억·22평 15억8,500만원으로 두 건의 신고가가 나왔습니다. 반면 문정동에서는 문정래미안 44평이 19억8,700만원으로 9.7% 내리는 등 하락 거래도 함께 확인됐습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 54건 중 신고가는 18건으로 셋 중 하나꼴이었습니다. 오름 25건, 내림 12건으로 상승 판정이 두 배가량 많았지만, 대표 목록에서 가장 큰 비중을 차지한 것은 전주 수준을 그대로 받은 보합 거래였습니다. 신고가와 급락이 같은 주에 섞여 나온, 단지별로 갈린 한 주였습니다.

대단지에서는 잠실이 눈에 띄었습니다. 트리지움 25평 30억 신고가(평당 1억2,000만원)에 더해 레이크팰리스 34평이 32억으로 6.7% 올랐고, 잠실엘스 33평 33억1,500만원, 파크리오 32평 29억3,000만원, 장미1차 32평 33억5,000만원은 보합이었습니다. 9,510세대 헬리오시티는 25평 27억·32평 29억9,500만원·38평 32억8,000만원 세 건이 모두 보합으로, 거래량은 있되 가격 변동은 없는 모습이었습니다.

동별로는 가락동과 문정동이 각각 7건으로 거래가 가장 많았지만 신고가는 각 1건에 그쳤습니다. 대신 오금동이 6건 중 4건, 장지동이 5건 중 3건, 석촌동은 2건 모두가 신고가였습니다. 거래가 몰린 동네와 신고가가 나온 동네가 달랐다는 점이 이번 주의 특징입니다.

평형별로는 20평대가 17건 중 10건이 신고가로, 이번 주 신고가의 절반 이상을 차지했습니다. 30평대는 18건 중 4건, 40평 이상은 4건 중 1건이었고, 하락 폭이 큰 거래는 올림픽훼밀리타운 48평(-6.1%), 문정래미안 44평(-9.7%)처럼 오히려 대형에서 나왔습니다. 문정동에서는 힐스테이트e편한세상문정 25평도 18억3,000만원으로 3.2% 내려, 같은 구 안에서도 동별 온도차가 드러났습니다.

평당가를 보면 같은 25평 안에서도 격차가 컸습니다. 트리지움 1억2,000만원, 헬리오시티 1억800만원에 비해 송파더센트레 7,200만원, 현대리버빌1지구 5,800만원으로 두 배 이상 벌어집니다. 30평대에서도 잠실주공5단지 36평이 평당 1억1,292만원인 반면, 송파시그니처롯데캐슬 33평은 6,364만원, 마천동 신동아 33평은 3,061만원이었습니다.

소단지 신고가는 숫자를 그대로 받아들이기 전에 표본을 확인할 필요가 있습니다. 다성리치빌(19세대) 27평 8억5,000만원, 현대파크빌라트(19세대) 74평 22억3,000만원, 이스턴잠실(28세대) 10평 4억2,000만원처럼 세대수가 적은 단지는 직전 비교 거래 자체가 드뭅니다. 하락 쪽에서도 잠실올림픽공원아이파크 25평 19억(-14.8%)처럼 변동 폭이 과대한 단발 거래가 있었고, 송파파크하비오푸르지오 35평 18억은 직거래로 일반 중개 거래와 성격이 다릅니다.

전체 신규 실거래