신동아리버파크 43평, 6건 중 어떤 매물을 잡을까
43평 매물 6건 중 5건이 직전 실거래 17억 9,500만보다 낮게 나와 있습니다. 그런데 저층을 빼면 2건만 남습니다. 6건 중 어느 집을 잡아야 할까요?
43평 매물 6건의 호가는 17억에서 18억 사이입니다. 위아래 차이는 1억뿐이에요. 그런데 층과 향, 입주 조건은 매물마다 다릅니다. 이 글은 그 6건 가운데 어떤 집을 잡을지 고릅니다.
1. 이 단지, 이 평형
1.1 단지 개요
신동아리버파크는 동작구 만양로 19에 있습니다. 2001년에 준공한 25년차 단지예요. 7개 동, 1,696세대의 대단지입니다. 평형은 25평 386세대 · 33평 786세대 · 43평 524세대로 나뉩니다. 이 글에서는 방 4개, 욕실 2개의 43평을 살펴봅니다.
역은 7호선 장승배기가 가깝습니다. 매물 기준 도보 7~9분이에요. 배정 초등학교는 서울영본초등학교로, 도보 7분 거리입니다.
1.2 지금 나와 있는 매물
| 평형 | 매물 건수 | 호가 범위 | 집주인 인증 | 세안고 |
|---|---|---|---|---|
| 43평 | 6건 | 17억 ~ 18억 | 3건(집주인인증비율 50%) | 0건 |
전체 6건 중 3건(집주인인증비율 50%)이 집주인 인증을 받았습니다. 전세를 낀 매물은 없어요. 나와 있는 물건이 손에 꼽히는 편이라 층·향을 고를 폭은 좁습니다.
2. 가격 기준선
2.1 실거래 추이
| 계약일 | 층 | 거래가 | 평형 | 직거래 여부 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 13층 | 16억 | 43평 | 직거래 |
| 2026-08-04 | 20층 | 17억 9,500만 | 43평 | |
| 2026-07-29 | 8층 | 17억 3,000만 | 43평 | |
| 2026-07-23 | 16층 | 17억 3,000만 | 43평 | |
| 2026-07-21 | 12층 | 17억 6,500만 | 43평 | |
| 2026-06-12 | 7층 | 16억 7,000만 | 43평 |
7월 거래 세 건은 17억 3,000만~17억 6,500만에 모였습니다. 8월 4일에는 20층이 17억 9,500만에 팔렸어요. 손바뀜이 한 달에 한두 건꼴이라 한 건이 값에 주는 영향이 큽니다.
2.2 직전 실거래와 호가
| 기준 실거래 | 호가 하단 | 실거래보다 싼 매물 | 저층 빼면 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 20층 17억 9,500만 | 17억 | 5건 / 6건 | 2건 |
9월 1일 13층 16억 거래는 기준에서 뺐습니다. 직거래라 시장가와 무관한 값이 섞일 수 있어서예요.
6건 중 5건이 직전 실거래보다 낮게 나와 있습니다. 그런데 저층을 빼면 2건만 남아요. 낮은 호가의 상당수는 층이 낮아서 생긴 차이입니다.
2.3 KB·한국부동산원 시세
| 평형 | 타입 | KB부동산 | 한국부동산원 |
|---|---|---|---|
| 43평 | 144 | 16억 9,000만 · 17억 4,000만 · 17억 9,500만 | 16억 5,000만 · 17억 2,500만 · 18억 |
등록 호가 17억~18억은 두 기관의 시세 범위 안에 있습니다. KB 평균은 17억 4,000만이에요. 호가 밴드 중간쯤이 공식 시세 평균과 겹칩니다.
3. 후보군 — 가성비로 추린 6건
3.1 가성비와 매물지수를 어떻게 봤나
매물지수는 그 집의 상품성입니다. 층·향·동 위치 같은 조건을 점수로 매겼어요. 가성비는 그 상품성에 비해 호가가 얼마나 낮은지를 봅니다. 스티커는 세 질문에 답합니다. ⭐ 가성비최고는 "가장 상품성이 좋으면서 저평가된 매물은?" 💰 최저가는 "가장 낮은 가격에 들어갈 수 있는 매물은?" 👑 RR은 "현재 등록 매물 중 최상급 매물은?"
3.2 43평 후보군
| 순번 | 비고 | 평형 | 타입 | 방/욕 | 동·층·향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 입주 | 광고 소개 | 역 도보 | 집주인 인증 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ⭐ 가성비최고 | 43평 | 144 | 4/2 | 702동 15층 남동향 | 17억 7,000만 | 5.55 | 9.8 | 2026년 11월 중순 | 장승배기 역세권아파트 대단지이며 노량… | 장승배기 7분 | |
| 2 | 43평 | 144 | 4/2 | 703동 19층 동향 | 17억 7,000만 | 5.55 | 9.8 | 즉시입주 | 7호선 역세권 대단지 | 장승배기 9분 | ✓ 인증 | |
| 3 | 👑 RR | 43평 | 144 | 4/2 | 702동 18층 남동향 | 18억 | 5.46 | 9.8 | 즉시입주 | 올수리 27년1월말이후 입주 더블역세… | 장승배기 7분 | |
| 4 | 💰 최저가 | 43평 | 144 | 4/2 | 702동 2층 남서향 | 17억 | 5.45 | 9.3 | 즉시입주 | 뉴타운인접 대단지역세권 입주협의 | 장승배기 7분 | |
| 5 | 43평 | 144 | 4/2 | 702동 9층 남동향 | 17억 3,000만 | 5.36 | 9.3 | 즉시입주 | 7호선역세권 일부수리됨 입주협의 노량… | 장승배기 7분 | ✓ 인증 | |
| 6 | 43평 | 144 | 4/2 | 702동 저(1~9층) 남동향 | 17억 5,000만 | 5.30 | 9.3 | 즉시입주 | 즉시입주가능 주차장연결라인 편리한동 … | 장승배기 7분 | ✓ 인증 |
인증 표시가 없는 매물은 집주인 인증을 받지 않은 매물입니다(허위 가능성).
1번과 2번은 호가와 가성비가 같습니다. 가르는 건 향과 인증이에요. 1번은 남동향이고 인증이 없습니다. 2번은 동향이고 인증을 받았어요.
4. 최종 선택
4.1 43평 — ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 · 👑 RR
| 비고 | 동·층·향 | 호가 | 입주 | 일조 | 조망 |
|---|---|---|---|---|---|
| 잡을 집 | 702동 15층 남동향 | 17억 7,000만 | 2026년 11월 중순 | 100점(S) · 384분 | 54점 |
| 예산 대안 | 702동 9층 남동향 | 17억 3,000만 | 즉시입주 | 100점(S) · 410분 | 37점 |
잡을 집은 702동 15층 남동향, 17억 7,000만입니다. 동지에도 햇빛이 6시간 24분 이어지고, 창밖 하늘이 67% 트여 있습니다. 값은 직전 20층 실거래 17억 9,500만보다 2,500만 낮습니다. 볕과 전망을 둘 다 원하고, 값은 실거래 아래에서 잡고 싶은 분께 맞는 집입니다.
예산이 빠듯하다면 같은 동 9층 남동향 17억 3,000만이 대안입니다. 15층보다 4,000만 싸고, 동지 햇빛은 6시간 50분으로 15층만큼 충분합니다. 다만 트인 하늘은 48%입니다. 창밖 풍경보다 집 안 볕과 값을 먼저 보는 분께 맞습니다.
18층 18억은 15층보다 3,000만 비싸지만, 볕은 같고 트인 하늘만 조금 더 넓습니다. 그 차이에 3,000만을 더 낼 분이 아니라면 15층이 낫습니다. 반대로 2층 17억과 703동 19층 동향은 동지 햇빛이 각각 21분, 2시간 18분뿐입니다. 값이 싸거나 같아도 권하지 않습니다.