e편한세상금호파크힐스 26평 21억 7,000만, KB 상한 위에서 계약된 거래
10월 21일 계약된 17층 거래가 10월 27일 공개됐습니다. KB 시세 상한보다 높은 값인데, 공개 시점 호가 30건 중 19건이 이보다 낮아요. 비싸게 산 걸까요?
e편한세상금호파크힐스 26평이 21억 7,000만원에 팔렸습니다. 17층 집이에요.
계약은 2026년 10월 21일이었어요. 신고를 거쳐 10월 27일 공개됐습니다.
직전 거래보다 0.5% 높은 값입니다. 그런데 KB 시세 상한은 21억 5,000만원이에요. 공식 시세표보다 위에서 계약된 거래입니다.
1. 이 거래, 새 기록일까
새 기록은 아니에요. 2025년 10월 18일 20층이 21억 8,000만원에 거래됐습니다. 이번 값은 그 고점 근처로 돌아온 값이에요.
| 계약일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026-10-21 | 17층 | 21억 7,000만 |
| 2026-09-23 | 16층 | 21억 6,000만 |
| 2026-09-01 | 13층 | 20억 7,500만 |
| 2026-07-14 | 2층 | 20억 3,000만 |
| 2026-06-16 | 14층 | 20억 4,000만 |
| 2026-06-01 | 17층 | 21억 5,000만 |
| 2025-10-19 | 16층 | 20억 |
| 2025-10-18 | 20층 | 21억 8,000만 |
16·17층 이상은 21억 5,000만원 넘게 거래됐어요. 13·14층은 20억 4,000만~20억 7,500만원이었고요. 2층은 20억 3,000만원이었습니다.
같은 평형이라도 층에 따라 값이 꽤 갈립니다. 고층이라도 동·향·내부 상태로 또 달라지고요.
그래서 이번 거래는 값을 새로 올린 게 아니에요. 고층 거래가 서던 자리에 다시 선 거래입니다.
2. 그때 나와 있던 매물과 견줘 보기
10월 21일 21억 7,000만 실거래, 계약 직전 매물과 복기
서울 아파트는 토지거래허가 대상이에요. 약정에서 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 값은 9월 30일 무렵 정해졌다고 봐야 해요.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| e편한세상금호파크힐스 26평 | 114동 중층 동향 · 화이트톤 리모델링 · 에어컨 | 20억 7,000만 |
| e편한세상금호파크힐스 26평 | 110동 중층 남향 · 주인 거주 · 입주협의 | 21억 7,000만 |
| e편한세상금호파크힐스 26평 | 106동 고층 남향 · 트인 조망 · 입주협의 | 27억 |
| 힐스테이트서울숲리버 24평 | 102동 2층 서남향 · 올확장 · 시스템에어컨 | 22억 5,000만 |
| 힐스테이트서울숲리버 26평 | 104동 중층 동향 · 확장형 · 정원·응봉산 조망 · 세 낀 매물 | 23억 |
| 힐스테이트서울숲리버 24평 | 103동 중층 남향 · 올확장 · 입주협의 | 24억 2,000만 |
| 금호센트럴자이 25평 | 101동 저층 동향 · 수리 상태 양호 · 입주협의 | 18억 8,000만 |
| 금호센트럴자이 25평 | 104동 7층 동남향 · 올수리 · 입주협의 | 19억 2,000만 |
| 금호센트럴자이 25평 | 101동 고층 동향 · 신금호역 가까움 · 트인 뷰 | 20억 5,000만 |
같은 단지 110동 중층 남향이 21억 7,000만원이었어요. 이번 거래는 그보다 높은 17층을 같은 값에 샀습니다.
114동 20억 7,000만원은 동향이에요. 향이 달라 같은 조건으로 보긴 어렵습니다.
106동 27억원은 밴드에서 동떨어진 상단이에요. 조망을 내세웠지만 이 근처에서 거래된 기록은 없습니다.
옆 단지와 견주면 자리가 보여요. 힐스테이트서울숲리버 26평은 23억원이었습니다. 금호센트럴자이 25평 고층은 20억 5,000만원이었고요.
이번 값은 두 단지 사이에 있어요. 당시 기준으로 무리한 값은 아니었습니다. 다만 할인을 받고 산 거래도 아니에요.
공개 시점 호가와 비교하면
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 기준 실거래 | 21억 7,000만 (2026-10-21 · 17층) |
| 호가 범위 | 20억 7,000만~27억 |
| 기준 실거래보다 낮은 호가 | 19건 / 30건 |
| 그중 저층을 뺀 수 | 17건 |
| KB시세 (2026-10-19) | 19억 2,500만~21억 5,000만 · 평균 20억원 |
| 한국부동산원 (2026-10-19) | 19억~21억 5,000만 · 평균 20억 2,500만 |
호가 30건 중 19건이 이번 거래보다 낮아요. 저층을 빼도 17건입니다.
낮은 호가 대부분이 중·고층이라는 뜻이에요. 저층이라 낮은 값이 아닙니다.
고층 남향 호가는 21억 2,000만~21억 6,000만원에 많이 몰려 있어요. 113동 15층 남서향 21억 2,000만원은 그 하단이에요. 정남이 아니라 남서향인 게 차이입니다.
다만 이 중엔 세를 낀 집이 섞여 있어요. 105동 고층 21억 5,000만원 가운데엔 2028년 3월 하순 입주인 집도 있습니다. 2028년 6월 초순 입주인 집도 있고요. 실거주라면 이런 집은 후보에서 빼야 해요.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 21억 2,000만원 | 113동 고층 남서향이라 채광이 좋고 앞이 트여 하늘이 보이며, 가전·가구가 갖춰진 풀옵션이라 금호역도 도보권으로 가깝고 입주 시점은 협의할 수 있습니다. |
| 21억원 | 113동 저층 남향이라 정원이 내려다보이고, 화이트톤으로 전체 리모델링돼 가전까지 딸려 있어 손볼 것 없이 바로 들어올 수 있습니다. |
| 21억 2,000만원 | 113동 고층 남향이라 시원한 시티뷰가 펼쳐지고, 가전·가구 포함 풀옵션에 관리 상태도 깔끔해 입주일은 서로 맞춰 정할 수 있습니다. |
| 20억 7,000만원최저가허위 가능성 있음 | 113동 중층 남향이라 해가 잘 들고 전망도 무난해 실입주 바로 가능합니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 21억 5,000만원 | 105동 고층 남향이라 채광이 좋고 전망이 트여 있으며, 벽을 터 넓힌 확장형에 가전까지 갖춰져 있어 바로 생활하기 편합니다. |
| 21억 6,000만원 | 102동 중층 남향이라 앞이 트여 시원하고, 가전 옵션이 두루 갖춰져 새집 느낌 그대로이며 입주 시점은 협의가 가능합니다. |
| 21억 5,000만원 | 105동 고층 남향이라 막힘없이 탁 트인 전망이 좋고, 내부 컨디션이 깔끔한 데다 가전까지 포함돼 바로 입주할 수 있습니다. |
| 21억 5,000만원 | 102동 중층 남향이라 전망이 트여 있고 차량 진출입이 편한 동이며, 가전이 갖춰져 있어 손쉽게 들어올 수 있습니다. |
평당가로 본 이 단지의 자리
이 단지 26평 평당가는 8,250만원이에요. 힐스테이트서울숲리버는 8,836만원입니다. 금호센트럴자이는 7,505만원이고요.
세 단지는 가격대가 다른 선택지예요. 서울숲리버는 응봉역까지 약 0.8km로 역은 멀어요. 대신 단지가 놓인 블록이 더 높게 평가받습니다. 센트럴자이는 같은 블록이지만 2012년 준공이에요.
| 항목 | e편한세상금호파크힐스 26평 | 힐스테이트서울숲리버 26평 | 금호센트럴자이 25평 |
|---|---|---|---|
| 평당가 | 8,250만원 | 8,836만원 | 7,505만원 |
| 준공 | 2019년 | 2018년 | 2012년 |
| 세대수 | 1,193세대 | 606세대 | 401세대 |
| 가까운 역 | 신금호(5호선) 약 0.2km | 응봉(경의선) 약 0.8km | 신금호(5호선) 약 0.3km |
| 배정초 | 서울금북초 약 0.3km | 서울옥수초 약 0.4km | 서울금호초 약 0.2km |
3. 이 거래가 단지에 주는 신호
실거주라면 급할 게 없어요. 이번 값보다 낮은 중·고층 호가가 17건 있습니다.
기다릴 신호는 거래가 어디서 서는지예요. 고층 즉시입주가 21억원 초반에 팔리면 밴드가 내려온 겁니다.
피할 조건도 분명해요. 22억원 이상인데 조망·수리 같은 근거가 안 보이는 매물입니다.
4. 배경: 입지와 시장 흐름
신금호역(5호선)이 단지 바로 앞이에요. 동에 따라 걸어서 2~5분입니다. 3호선 금호역도 걸어서 14분 거리예요.
서울금북초는 걸어서 5분이에요. 금호고는 2분 거리입니다. 배정 가능한 중학교 중 광희중은 성동구 11곳 중 1위, 무학중은 3위예요.
1,193세대 대단지예요. 주차는 세대당 1.29대로 양호합니다.
이 단지가 놓인 블록은 인근에서 중간쯤으로 평가받아요. 성동구에서 가장 높은 성수동1가 일대와는 거리가 있습니다. 한강과 서울숲에 바로 붙은 곳과의 차이를 시장이 그렇게 매긴 결과예요.
평당가는 블록 입지보다 위에 있어요. 7년차 준신축이라는 점이 얹힌 값입니다. 관련 보도에 따르면 금호16구역 등 주변 정비사업이 진행 중이에요. 이 사업들이 끝나면 일대 평가가 달라질 여지는 있습니다.
우리 실거래 데이터 기준으로 성동구는 6개월 새 +12.8% 올랐어요. 서울은 +7.4%였습니다.
이 단지는 같은 기간 구 평균을 12.3%p 밑돌았어요. 서울 평균보다도 6.9%p 낮았습니다. 시장이 오를 때 덜 따라간 단지예요.
관련 보도에 따르면 성동구 거래량은 2026년 8월 전년 같은 달보다 74.3% 줄었어요. 매물은 2026년 1월보다 140% 늘었다고 합니다.
그래서 이번 거래는 시장을 앞질러 뛴 값이 아니에요. 늦게 따라붙는 중인 값에 가깝습니다. 매물이 많은 시기라 사는 쪽이 값을 두고 이야기할 여지가 있어요.
정리하면 21억 7,000만원은 무난한 고층 거래예요. 다만 그 값 아래로 고를 집이 아직 많습니다.