마곡엠밸리9단지 35평 17억 6,000만, 또 최고가
5층이 17억 6,000만원에 팔리며 35평 최고가를 다시 썼습니다. 그런데 나와 있는 매물 18건 가운데 이 값보다 낮은 호가는 한 건도 없습니다. 이 거래는 어디쯤에 찍힌 걸까요?
마곡엠밸리9단지 35평이 17억 6,000만원에 팔렸습니다. 35평 최고가입니다.
계약은 2026년 10월 9일, 5층이었어요. 신고를 거쳐 10월 27일 막 공개됐습니다.
더 흥미로운 숫자가 하나 있어요. 10월 27일 기준 매물 18건 중 이 값보다 낮은 호가는 0건입니다.
1. 이 거래 뜯어보기
직전 거래는 2026년 7월 28일 2층 17억 3,000만원이었어요. 이번 거래는 그보다 1.7% 올랐습니다.
앞선 최고가는 4월 17일 3층 17억 5,000만원이었죠. 이번엔 1,000만원 더 높게 찍혔어요.
층도 같이 봐야 합니다. 5층은 이 단지에서 높은 층이 아니에요. 높지 않은 층에서 최고가가 나왔다는 게 이 거래의 무게입니다.
| 계약일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026-10-09 | 5층 | 17억 6,000만 |
| 2026-07-28 | 2층 | 17억 3,000만 |
| 2026-07-22 | 15층 | 16억 5,000만 |
| 2026-06-04 | 7층 | 17억 4,000만 |
| 2026-04-17 | 3층 | 17억 5,000만 |
| 2025-10-18 | 7층 | 16억 8,000만 |
2026년 거래는 17억 3,000만~17억 6,000만원에 모여 있어요. 7월 22일 15층 16억 5,000만원 한 건만 그 아래입니다. 이 거래의 동·향·수리 조건은 알 수 없어 이유를 단정하긴 어려워요.
1년 전과도 견줘 볼게요. 2025년 10월 18일에는 7층이 16억 8,000만원이었어요. 이번엔 더 낮은 5층이 8,000만원 높게 팔렸습니다.
공식 시세는 아직 이 값을 따라오지 못했어요. 2026년 10월 19일 KB시세 35평 상한가는 17억 5,000만원입니다. 실거래가 KB 상한을 먼저 넘어섰어요.
10월 9일 17억 6,000만 실거래, 계약 직전 매물과 복기
서울 아파트는 토지거래허가를 거칩니다. 그래서 값은 신고 계약일보다 약 3주 앞서 정해져요. 계약 직전인 2026년 9월 18일 매물을 놓고 보겠습니다.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 마곡엠밸리9단지 35평 | 902동 7층 서남향 · 확장형, 주인 거주, 입주 협의 | 17억 8,000만 |
| 마곡엠밸리9단지 35평 | 910동 14층 서남향 · 전망 트임, 실입주 | 19억 |
| 마곡엠밸리9단지 35평 | 901동 고층 서남향 · 세안고(2027년 9월), 산책로 뷰 | 20억 |
| 우장산힐스테이트 33평 | 132동 15층 남향 · 판상형, 세안고 | 17억 |
| 우장산힐스테이트 34평 | 114동 중층 동남향 · 방1 확장, 세안고 | 18억 |
| 우장산힐스테이트 40평 | 120동 고층 남향 · 확장형, 부분수리 | 21억 |
| 마곡엠밸리7단지 33평 | 705동 6층 동남향 · 판상형 | 22억 |
| 마곡엠밸리7단지 32평 | 704동 고층 남향 · 판상형 | 24억 |
이 거래는 당시 9단지 호가 밴드보다 아래에서 성사됐어요. 가장 낮던 7층 17억 8,000만원보다 2,000만원 낮습니다. 산 사람 입장에선 잘 산 거래예요.
같은 돈으로 옆을 보면 선택지가 좁았어요. 우장산힐스테이트 17억~18억 매물은 둘 다 세를 안고 있었습니다. 실거주라면 바로 들어갈 수 없는 집이었죠.
마곡엠밸리7단지는 33평이 22억원부터였어요. 9단지 35평과는 4억원 넘게 벌어져 있었습니다.
17억대에서 실거주할 2021년식 대단지라면 9단지 말고 마땅한 후보가 없었어요. 수요가 이쪽으로 모인 이유입니다.
지금 매물은 어디에 걸려 있나
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 직전 실거래 | 17억 6,000만 (2026-10-09 · 5층) |
| 호가 범위 | 18억 ~ 20억 |
| 직전 실거래보다 낮은 매물 | 0건 / 18건 |
| 호가 하단 | 18억 (913동 저층 남서향 · 입주 2027년 04월 하순) |
| 즉시입주 가장 낮은 호가 | 18억 2,000만 (905동 12층 남향) |
직전 거래보다 낮은 호가가 하나도 없어요. 집주인들이 17억 6,000만원을 바닥으로 보고 있다는 뜻입니다.
가장 낮은 18억원은 저층이고 입주가 2027년 4월 하순이에요. 바로 들어갈 매물로 좁히면 하단은 905동 12층 남향 18억 2,000만원입니다.
호가는 18억 5,000만~19억원에 몰려 있어요. 19억원 매물에는 올수리, 고층, 남향 판상형 같은 이유가 붙어 있습니다. 상단 20억원은 901동 고층인데 세를 안고 있어 입주 일정은 확인이 필요해요.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 18억 2,000만원 | 905동 고층 남향이라 햇빛이 잘 들고 전망이 트여 있으며, 입주일은 협의가 가능하고 시스템에어컨이 갖춰져 있습니다. |
| 18억 2,000만원허위 가능성 있음 | 905동 고층 남향으로 채광이 좋고, 잔금을 늦게 치르는 조건이라 입주 시점을 여유 있게 조율할 수 있습니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 18억 5,000만원 | 911동 중층 남서향으로 앞이 트여 있어 채광이 좋고, 내부도 깔끔하게 관리돼 있어 바로 들어가 살 수 있습니다. |
| 18억 5,000만원 | 905동 고층 남동향으로 전망이 탁 트여 있고, 집주인이 살던 집이라 관리 상태가 좋아 바로 입주할 수 있습니다. |
| 19억원 | 915동 고층 남서향으로 전망과 채광이 좋고, 올수리에 중문·붙박이장까지 갖춰져 손볼 것 없이 바로 들어갈 수 있습니다. |
| 18억원최저가 | 913동 저층 남서향으로 앞이 트여 있고 상태가 깔끔하며, 입주일은 서로 협의해 맞출 수 있습니다. |
| 19억원 | 910동 중층 남서향으로 전망이 시원하게 트여 있고, 올수리에 시스템에어컨까지 있어 바로 입주하기 좋습니다. |
| 19억원 | 908동 고층 정남향으로 햇빛이 잘 들고 전망이 트여 있으며, 집주인이 살던 집이라 깔끔하게 관리돼 바로 입주할 수 있습니다. |
2. 같은 예산의 다른 후보들
평당가로 보면 9단지의 자리가 보입니다. 9단지 35평은 평당 5,163만원이에요.
| 항목 | 마곡엠밸리9단지 | 마곡엠밸리7단지 | 염창한화꿈에그린1차 | 우장산힐스테이트 | 마곡엠밸리6단지 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평당가 | 5,163만원 | 5,768만원 | 5,196만원 | 5,054만원 | 4,944만원 |
| 준공 | 2021년 | 2014년 | 2005년 | 2005년 | 2014년 |
| 세대수 | 1,529세대 | 1,004세대 | 422세대 | 2,198세대 | 1,466세대 |
마곡엠밸리6단지와 우장산힐스테이트는 평당가로 이미 넘어섰어요. 염창한화꿈에그린1차와는 거의 붙어 있습니다.
남은 건 마곡엠밸리7단지예요. 평당 5,768만원입니다. 같은 마곡 안에서 이 격차가 9단지의 남은 상승 여력이에요.
관련 보도에 따르면 7단지 국평은 19억 8,500만원에 거래되기도 했어요. 9단지가 향해 갈 방향을 보여 주는 숫자입니다.
염창한화꿈에그린1차와 우장산힐스테이트도 17억 5,000만~18억 5,000만원대 매물이 있어요. 대부분 올수리를 내세운 2005년식입니다. 9단지는 같은 가격대에서 2021년식을 고를 수 있어요.
3. 이 거래가 단지에 주는 신호
이 거래는 한 건짜리 튐이 아니에요. 2026년 거래가 17억 3,000만원 위에 꾸준히 쌓인 뒤 나온 값입니다.
기다릴 신호는 하나예요. 18억원대 호가가 실제 거래로 찍히는지 보세요.
피할 조건도 있어요. 층·향·수리 이점 없이 19억원 위에 걸린 매물은 협상부터 하세요.
4. 배경: 마곡이라는 자리
마곡동은 강서구에서 가장 높게 평가받는 생활권이에요. 9단지가 있는 블록도 동 안에서 상위 입지입니다.
이유는 일자리예요. 관련 보도에 따르면 마곡지구에는 LG, 코오롱 같은 대기업 연구소가 모여 있어요. 집 앞이 출근길인 수요가 꾸준합니다.
교통도 넓게 쓸 수 있어요. 5호선 마곡역과 송정역이 걸어서 8~9분이에요. 9호선 신방화역, 공항철도 마곡나루역도 가깝습니다.
9단지는 평당가가 블록 입지값과 거의 같아요. 입지 위에 웃돈이 많이 얹히지 않았다는 뜻입니다. 2005년식 비교 단지들은 입지값 위에 웃돈이 크게 붙어 있어요.
호재도 남아 있어요. 관련 보도에 따르면 마곡 유보지에 문화복합시설 조성이 검토되고 있습니다. 코엑스마곡과 원그로브가 문을 열며 상권도 채워지고 있어요.
약점도 있습니다. 단지 바로 앞 상권은 아직 약하고, 공항대로 쪽은 밤에 소음이 있다는 후기가 있어요. 대신 큰길에서 한 발 물러난 조용한 주거지라는 평도 같이 나옵니다.
초등학교는 서울공항초등학교로, 걸어서 4분이에요. 주차는 세대당 1.21대로 양호한 편입니다.
5. 배경: 시장 흐름과 규제
우리 실거래 데이터 기준으로 강서구는 6개월간 6.9% 올랐어요. 서울은 7.4%입니다.
이 단지는 같은 기간 구 평균을 5.2%p 밑돌았어요. 덜 오른 상태에서 최고가가 나온 겁니다. 흐름을 따라잡기 시작한 거래로 볼 수 있어요.
관련 보도에 따르면 강서구는 전세 매물이 줄며 매매로 옮기는 수요가 늘었어요. 반대로 금리 상승과 DSR 강화는 역풍입니다.
규제도 짚어 둘게요. 서울은 전역이 조정대상지역·투기과열지구이고, 아파트는 토지거래허가 대상입니다. 허가 후 실거주 목적으로만 살 수 있어요.
무주택자 LTV는 40%예요. 15억 초과 25억 이하 주택은 대출 상한이 4억원입니다. 이미 집이 있는 사람이 추가로 사면 주택구입 목적 대출이 막혀요.
그래서 이 단지 매수는 실거주 수요가 이끌어요. 시장 순풍에 실거주 대안 부재가 겹친 최고가입니다.