강서힐스테이트 주간 매물 보고서 (10.19~10.26)

강서힐스테이트의 지난 한 주(10.19~10.26)를 이렇게 정리했습니다. ✓ 지금 얼마면 사나 — 나와 있는 매물 93건, 집주인인증 48%. 평형마다 얼마에 나와 있는지 ✓ 싼 값인가 — 이번 주 공개된 실거래 7건 · 비슷한 단지 3곳과 견줌 ✓ 이 값이면 팔리나 — 이번 주 목록에서 내려간 3건이 얼마였는지 ✓ 지금 살까 기다릴까 — 값이 어느 쪽으로 가는지, 매물이 쌓이는지 ✓ 이번 주 볼 만한 집 — 새로 나온 집 8건 ✓ 동네·서울과 비교 — 이 단지가 강서구·서울 흐름을 탔는지

지금 얼마면 살 수 있나

24평은 14억 5,000만~15억 원 구간에 매물이 가장 많고, 바로 입주할 수 있는 집은 13억 6,000만 원부터 있습니다. 33평과 34평은 16억 5,000만~17억 원에 매물이 몰려 있고, 입주 가능한 집은 각각 16억 원, 16억 4,000만 원부터입니다. 48평은 17억 5,000만~18억 원대가 가장 많고, 입주 가능한 집은 17억 2,000만 원부터입니다. 또한 33평 비싼 집(19억 5,000만)보다 55평 싼 집(18억)이 쌉니다 — 같은 값이면 더 큰 집을 볼 수 있다는 뜻입니다.

이 단지에 나와 있는 93건 매물 가운데 집주인인증 매물의 비율은 48%입니다. 인증되지 않은 매물이 더 많은 만큼, 가격 데이터만으로 판단하기보다는 실제로 거래가 가능한 매물인지 중개사에게 확인하는 과정이 필요해 보입니다.

싼 값인가 — 실거래와 견주면

지난 한 주 이 단지에서 새로 공개된 거래는 7건이었고, 20평대는 24평이 직전 거래와 같은 값(0%)에 팔렸습니다. 30평대는 33평과 34평이 직전 거래보다 6.5%, 40평대는 48평과 49평이 9.1% 오른 값에 거래됐습니다. 50평대는 이번 주 공개가 없었고, 가장 최근 거래는 8월 20일 55평 17억 5,000만 원입니다. 지금 중간 호가는 24평이 거래가보다 조금 높고, 34평 16억 5,000만 원과 48평 18억 원은 최근 거래가와 같은 수준입니다.

강서힐스테이트 값이 혼자 움직인 것인지 동네가 같이 움직인 것인지는 옆 단지와 맞대야 알 수 있습니다. 같은 구에서 평당가·세대수·연식이 가장 가까운 3곳을 골랐습니다 (30평대 기준).

같은 기간 우장산아이파크e편한세상은 32평이 16억 500만 원에 거래가 공개됐습니다. 우장산힐스테이트와 마곡엠밸리9단지는 이번 주 거래가 없었고, 직전 계약은 각각 34평 16억 5,000만 원, 35평 17억 3,000만 원이었습니다. 이 단지는 최근 3개월 상승률이 강서구 평균과 비슷해, 동네와 함께 움직이고 있습니다.

이 값이면 팔리나 — 이번 주 사라진 매물

이번 주 3건이 목록에서 내려갔습니다. 값은 14억 8,000만부터 20억까지입니다. 실거래는 계약 뒤 30일까지 신고 기한이 있어, 아직 공개되지 않은 거래가 이 안에 섞여 있을 수 있습니다.

지금 살까, 기다릴까

최근 3개월간 이 단지의 가격은 3.2% 올랐습니다. 강서구 평균(4.1%)과는 비슷하고, 서울 평균(4.3%)보다는 상승폭이 작았습니다. 석 달 사이 매물이 59건에서 93건으로 늘어 고를 집은 많지만, 이번 주 거래가 붙고 있어 마음을 정할 시간이 길지는 않습니다.

최근 3개월 동안 중간 호가는 20평대·40평대는 올랐고, 30평대·50평대는 제자리입니다.

이번 주 신규매물 8건이 들어오고 3건이 빠져, 지금 93건이 나와 있습니다. 지난주와 견주면 전 평형이 크게 다르지 않습니다. 3개월 전 59건에서 58% 늘어 매물이 쌓이는 흐름입니다.

이번 주 볼 만한 집

석 달 전과 견주면 20평대 중간 호가가 평형대 가운데 가장 많이 올랐습니다. 30평대는 새 매물만 나오고 빠지는 집이 없어 매물이 쌓이는 중이며, 16억 5,000만~17억 원 구간이 사실상 지금 시세입니다. 30평대와 50평대에서 가장 높은 가격대의 매물은 3개월째 팔리지 않고 남아 있습니다.

⭐ 추천는 그 평형대에서 집주인인증 매물 가운데 가성비가 좋은 집 셋입니다. 나머지는 이번 주에 새로 나온 집입니다.

20평대

30평대

40평대

50평대

동네·서울과 견주면

이 단지를 찾는 손님

지금 이 단지에서 집을 찾고 계신 분들입니다. 3분만 추렸고, 여기 없는 분들도 있습니다. 조건에 맞는 집을 갖고 계시면 바로 보여 드릴 수 있습니다.

이번 주 정리

24평은 최근 거래가인 14억 3,000만 원 근처, 30평대는 16억 5,000만~17억 원 구간이 지금 들어갈 만한 값입니다. 30평대는 매물이 쌓이고 있어 서두르기보다 조건을 견줘 고를 여지가 있습니다. 40평대는 호가가 오르고 최근 거래도 18억 원이라, 원하는 집이 있다면 오래 기다릴 이유는 크지 않습니다.