[송파구]9월 3주 실거래가 리스트 (9/13~9/19)

9월 13~19일 송파구에서 신규 실거래 53건이 확인됐습니다. 신고가 16건, 오름 26건, 내림 14건으로, 잠실동 잠실주공5단지 35평이 40억 9,500만원(평당 1억 1,700만원)에 신규 등록됐고 1,842세대 우성1,2,3차 31평은 34억 8,000만원 신고가를 기록했습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 53건 가운데 신고가가 16건, 오름이 26건으로 상승 판정이 다수였지만, 내림도 14건으로 적지 않았습니다. 특히 내림 중 레이크팰리스 50평(-10.2%), 래미안송파파인탑 22평(-8.4%), 우방1차 25평(-23.9%) 등 낙폭이 두 자릿수에 가까운 건이 섞여 있어, 전체적으로 한 방향으로만 움직였다고 보기는 어려운 한 주였습니다.

대단지 쪽에서는 잠실 안에서도 방향이 갈렸습니다. 우성1,2,3차 31평이 34억 8,000만원 신고가를 찍고 잠실주공5단지 35평이 40억 9,500만원에 신규 등록된 반면, 같은 잠실동의 트리지움 25평은 27억 1,000만원으로 7.2% 내렸고 레이크팰리스 50평은 38억원으로 10.2% 하락했습니다. 잠실엘스 33평(33억 2,500만원)과 트리지움 33평(32억 2,000만원)은 보합이었습니다.

6,864세대 파크리오는 52평 36억 5,000만원(+7.7%), 32평 31억 5,000만원(+6.8%)으로 대·중형 모두 상승 판정을 받았습니다. 단지 규모가 큰 곳에서 평형이 다른 두 건이 같은 방향으로 움직인 사례여서, 단발성으로 보기는 어려운 축에 속합니다.

동별로는 풍납동이 10건(신고가 4건)으로 거래가 가장 많았습니다. 풍납현대 30평 20억원, 동아한가람 22평 13억원, 송파현대힐스테이트 32평 16억 5,000만원이 신고가였고, 같은 동에서 잠실올림픽공원아이파크 25평(-3%), 한강극동 24평(-3.4%), 이트리움송파 29평(-10.8%)은 내림이었습니다. 거래 4건 중 3건이 신고가였던 가락동(래미안파크팰리스 26평 22억 9,000만원 등)과는 다른 양상입니다.

평형대로는 30평대가 21건(신고가 8건)으로 가장 두터웠고 20평대 17건(5건)이 뒤를 이었습니다. 40평 이상은 5건에 그쳤지만 위례신도시송파푸르지오 42평 23억 2,000만원 신고가, 한강극동 42평 19억 6,000만원(+15.3%)처럼 변동폭이 큰 건이 포함됐습니다.

평당가 격차는 같은 30평대 안에서도 뚜렷합니다. 잠실주공5단지 1억 1,700만원, 우성1,2,3차 1억 1,226만원, 잠실엘스 1억 76만원인 반면 장지동 송파파인타운6단지 5,903만원, 거여동 포레나송파 4,848만원으로 두 배 이상 벌어집니다. 20평대에서는 트리지움 25평이 1억 840만원으로 하락 거래임에도 평당가는 이번 주 소·중형 중 가장 높았습니다.

다만 표본이 얇은 건은 따로 볼 필요가 있습니다. 9세대 선경쉐르빌 32평 8억원 신고가(평당 2,500만원), 49세대 올림픽레아 13평 +37.6%, 송파파인타운4단지 32평 -30.3%, 도시형생활주택인 석촌호수효성해링턴타워 8평 -20%는 모두 세대수가 적거나 변동폭이 과도해 튐 가능성이 있는 거래로 분류됩니다.

전체 신규 실거래