[마포구]9월 3주 실거래가 리스트 (9/13~9/19)

9월 13일부터 19일까지 마포구에서 신규 실거래 31건이 공개됐고, 이 가운데 신고가가 7건, 오름 14건, 내림 5건이었습니다. 래미안공덕5차 24평이 20억 4,000만원에 신고가를 쓰며 평당 8,500만원을 기록했고, 1,036세대 상암월드컵파크9단지 34평도 11억 8,500만원으로 신고가에 이름을 올렸습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 마포는 신고가 7건, 오름 14건에 내림 5건이 섞인 구성이었습니다. 오름이 내림의 세 배 가까이 되지만 보합 판정도 적지 않아, 한쪽으로 쏠렸다기보다 단지별로 온도가 갈린 한 주였습니다.

대단지에서는 상암월드컵파크9단지(1,036세대) 34평이 11억 8,500만원 신고가를 기록한 것이 눈에 띕니다. 같은 상암동에서 월드컵파크4단지 33평이 16억 8,000만원으로 10.5% 오름, 7단지 33평은 13억 8,500만원 보합으로 찍혀 단지별로 가격대가 세 층으로 벌어져 있습니다. 반면 1,694세대 마포프레스티지자이 24평(23억 5,000만원)과 1,992세대 대흥태영 25평(16억 9,000만원)은 모두 보합이었고, 대흥태영 건은 직거래라 일반 중개 거래와 성격이 다릅니다.

동별로는 신수동과 염리동이 각 4건, 공덕동과 상암동이 각 3건으로 거래가 몰렸습니다. 다만 신고가는 성산동·중동·상수동·공덕동·도화동·상암동에 한 건씩 흩어졌고, 거래가 가장 많았던 염리동에서는 신고가가 나오지 않았습니다. 거래량이 많은 동네와 가격 이정표가 나온 동네가 일치하지 않은 셈입니다.

평형대로 보면 30평대가 12건으로 가장 많았고 20평대 10건, 40평 이상은 2건이었습니다. 특이한 건 40평 이상 2건이 모두 신고가라는 점으로, 래미안밤섬리베뉴II 44평 26억원(평당 5,909만원)과 대원칸타빌 43평 19억 4,000만원(평당 4,512만원)이 여기에 해당합니다. 표본이 2건뿐이라 흐름으로 읽기보다는 개별 사례로 보는 편이 안전합니다.

평당가 격차는 같은 평형대 안에서 특히 큽니다. 24~25평대만 놓고 봐도 마포프레스티지자이 9,792만원, 래미안공덕5차 8,500만원, 대흥태영 6,760만원, 성산동 성사풍림1차 3,320만원으로 세 배 가까이 벌어집니다. 33~34평대 역시 마포자이더센트리지 6,882만원과 상암월드컵파크9단지 3,485만원 사이의 간격이 그대로 드러납니다.

변동폭이 큰 건들은 단지 규모를 함께 볼 필요가 있습니다. 117세대 한강대주파크빌2차 37평의 18.1% 상승, 한강삼성 24평의 15.8% 하락, 래미안마포리버웰 33평의 9.4% 하락은 모두 세대수가 적어 직전 거래 한두 건에 판정이 좌우되는 구조입니다. 힐스테이트마포더퍼스트에서도 34평은 평당 6,147만원, 33평 직거래는 5,121만원으로 같은 단지 안에서 차이가 났는데, 직거래 건은 통상 시세와 다르게 기록될 수 있어 별도로 놓고 보는 게 맞습니다.

전체 신규 실거래