[서울]9월 3주 실거래가 분석 (9/13~9/19)

9월 13일부터 19일까지 서울 25개 구 전역에서 신규 실거래 785건이 집계됐고, 이 가운데 신고가는 176건으로 전체의 22%를 차지했습니다. 거래량은 노원구가 120건으로 2위 강서구(58건)의 두 배를 넘겼고, 신고가 건수는 강동구가 21건으로 가장 많았습니다. 상승 거래 비중은 광진구가 85%로 가장 높았던 반면, 용산구는 신규 5건에 신고가 0건으로 한 주 내내 조용했습니다.

이번 주 서울, 짚어보기

거래는 동북권, 신고가는 강동

이번 주 서울 신규 실거래 785건 중 거래량 상위 5개 구는 노원구 120건, 강서구 58건, 성북구 54건, 도봉구 52건, 강동구 44건 순이었습니다. 이 다섯 개 구를 합치면 328건으로 서울 전체의 42%에 해당합니다. 반면 신고가 상위는 강동구 21건, 성북구 16건, 영등포구 12건, 동대문구 11건, 중랑구 11건으로 거래량 순위와 결이 달랐습니다. 거래량 1위 노원구의 신고가는 8건(7%)에 그쳐, 건수는 많았지만 신고가 비중은 서울 평균 22%를 크게 밑돌았습니다. 거래가 몰린 구와 신고가가 몰린 구가 갈린 한 주였습니다.

노원구, 서울 거래의 15%

노원구는 신규 120건으로 서울 전체 785건의 15%를 혼자 소화했습니다. 2위 강서구 58건, 3위 성북구 54건과 비교하면 두 배 이상 차이로, 단일 구로는 압도적인 물량입니다. 상승 56건·하락 30건으로 상승률은 47%, 신고가는 8건(7%)이었습니다. 대표 거래는 상계동 상계주공3단지 33평 12억원으로 신고가 기록이며, 1,000세대 이상 대단지 거래가 49건(신고가 4건·상승 29건)으로 거래의 40%를 차지했습니다. 평당가는 0.3억원으로 강남구 1.0억원의 3분의 1 수준이며, 거래량 1위와 평당가 상위권이 겹치지 않는 구조가 그대로 드러났습니다.

강동구, 신고가율 48%

강동구는 신규 44건으로 거래량 5위였지만 신고가는 21건으로 서울 1위였습니다. 신고가율 48%는 서울 평균 22%의 두 배를 넘고, 거래량 1위 노원구(7%)의 약 7배입니다. 상승 28건·하락 6건으로 상승률 64%를 기록해 광진구 85%, 중랑구 70%에 이어 서울 3위에 올랐습니다. 대표 거래는 상일동 고덕센트럴아이파크 25평 18억 1,000만원 신고가이며, 대단지 거래 11건 중 3건이 신고가였습니다. 평당가는 0.4억원으로 송파구 0.6억원보다는 낮지만, 신고가 건수는 송파구 10건의 두 배를 웃돌았습니다.

성북·강서, 같은 물량 다른 결

성북구 54건과 강서구 58건은 거래량이 비슷하지만 내용은 달랐습니다. 성북구는 신고가 16건(30%)으로 서울 2위에 올랐고, 강서구는 10건(17%)으로 서울 평균을 밑돌았습니다. 상승률은 성북구 52%(상승 28·하락 8), 강서구 47%(상승 27·하락 14)로 하락 거래 수에서 차이가 났습니다. 대표 거래는 성북구 하월곡동 월곡두산위브 33평 11억 3,000만원 신고가, 강서구 마곡동 마곡엠밸리14단지 34평 18억 5,000만원 신고가로 금액대는 강서구 쪽이 높았습니다. 두 구 모두 평당가는 0.3억원으로 같습니다.

노도강 194건, 강남3구 99건

권역별로 보면 노도강(노원·도봉·강북)이 신규 194건으로 가장 많았고, 강남3구(강남·서초·송파)는 99건으로 절반 수준이었습니다. 다만 신고가는 강남3구 19건, 노도강 13건으로 역전돼 신고가율은 각각 19%와 7%였습니다. 마용성(마포·용산·성동)은 신규 45건·신고가 8건에 그쳐 권역 중 물량이 가장 적었고, 그중 마포구가 31건·신고가 7건으로 대부분을 차지했습니다. 금관구(금천·관악·구로)는 신규 84건·신고가 13건으로 노도강과 비슷한 신고가 건수를 더 적은 거래량에서 기록했습니다. 평당가는 강남구 1.0억원, 성동구 0.7억원, 용산구·서초구·마포구 0.6억원 순으로 마용성과 강남3구가 상위를 나눠 가졌습니다.

광진·중랑의 상승 비중

상승 거래 비중은 광진구가 85%(상승 11·하락 1)로 서울에서 가장 높았고, 신고가율도 69%(13건 중 9건)로 1위였습니다. 다만 신규 거래는 13건으로 표본 자체가 작아 노원구 120건과는 규모가 다릅니다. 중랑구는 신규 30건·신고가 11건(37%)·상승률 70%로 건수와 비율을 함께 채운 편이며, 묵동 신내4단지 24평이 7억 500만원에 신고가로 거래됐습니다. 반대로 도봉구는 52건을 거래하고도 신고가는 3건(6%), 상승률 38%에 머물렀고 대표 거래인 방학동 청구 31평 5억 4,000만원은 신고가가 아니었습니다. 금천구도 상승률 62%로 높았지만 신고가는 2건(7%)에 그쳤습니다.

강남구는 하락 거래가 더 많았다

강남구는 신규 31건 중 상승 10건·하락 14건으로 상승률 32%, 서울에서 낮은 축이었습니다. 신고가는 3건(10%)으로 강동구 21건, 성북구 16건과 대비됩니다. 대표 거래는 압구정동 미성2차 49평 57억원으로 금액은 서울 최상위권이지만 신고가는 아니었고, 평당가 1.0억원은 2위 성동구 0.7억원을 크게 앞섭니다. 서초구도 신규 26건에 상승 9건·하락 9건으로 상승률 35%였으며, 서초동 아크로비스타 51평 29억 3,000만원이 신고가로 기록됐습니다. 송파구는 신규 42건·신고가 10건(24%)으로 강남3구 중 거래량과 신고가 모두 가장 많았고, 장지동 위례신도시송파푸르지오 42평 23억 2,000만원이 신고가였습니다.

조용했던 용산·양천·중구

용산구는 신규 5건에 신고가 0건, 상승 0건·하락 3건으로 이번 주 서울에서 가장 움직임이 적었습니다. 대표 거래는 서빙고동 신동아 54평 46억원으로 금액은 컸지만 신고가는 아니었습니다. 양천구는 신규 4건으로 25개 구 중 가장 적었고, 그중 2건이 신고가여서 신월동 신월시영 21평 8억 2,000만원이 이름을 올렸습니다. 중구 6건, 종로구 9건, 성동구 9건도 한 자릿수 거래에 머물렀으며, 성동구는 평당가 0.7억원으로 서울 2위지만 신고가는 1건뿐이었습니다. 25개 구 모두 거래 데이터가 집계됐지만, 구별 물량 격차는 노원구 120건과 양천구 4건으로 30배에 달했습니다.

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