래미안파크팰리스 26평 22억 9,000만, 직전 대비 +12.3% 신고가

가락동 래미안파크팰리스 26평이 22억 9,000만원에 팔렸습니다. 계약일은 2026년 9월 12일, 6층이에요.

신고가입니다. 이 거래는 2026년 9월 19일에 막 공개됐습니다.

그런데 이 값을 그대로 "세게 샀다"로 읽으면 곤란해요. 가격이 합의된 시점의 호가는 더 높았거든요.

1. 이 거래, 무엇이 눈에 띄나

직전 거래는 2026년 7월 11일 13층 20억 4,000만원이었습니다. 두 달 만에 12.3% 올라섰어요.

층은 오히려 낮아졌습니다. 13층에서 6층으로 내려왔는데 값은 뛰었어요.

2026년 들어 19억 중반에서 20억 중반을 오갔습니다. 이번 거래만 그 띠를 2억 넘게 벗어났어요.

1년 전 같은 시기는 어땠을까요. 2025년 9월 27일 12층이 17억 8,500만원이었습니다. 개별 거래로 보면 1년 사이 상승폭이 꽤 큽니다.

9월 12일 22억 9,000만 거래, 계약 직전 매물과 복기

서울은 토지거래허가구역입니다. 약정에서 허가, 본계약까지 3주쯤 걸려요. 그래서 실제 가격 합의는 2026년 8월 22일 무렵입니다.

당시 이 단지 호가 밴드는 23억 5,000만~23억 8,000만이었습니다. 체결가는 그 아래인 22억 9,000만원이에요.

신고가지만 호가보다는 낮게 맞춘 거래입니다. 매수자 입장에선 밴드 하단을 더 깎은 셈이죠.

같은 돈으로 갈 수 있던 곳도 봅시다. 송파시그니처롯데캐슬 25평 고층은 20억, e편한세상송파파크센트럴 25평 고층은 18억 안팎이었어요. 2021년 준공 신축을 3억 가까이 아껴 살 수 있었다는 뜻입니다.

그럼에도 22억 9,000만원을 쓴 이유는 자리입니다. 개롱역 5호선이 도보 3~4분이고 서울가동초가 단지 바로 옆이에요. 마천·거여 생활권과는 성격이 다른 선택지입니다.

이 값이면 어느 가격대에 서는가

총액 말고 평당가로 봐야 위치가 보입니다. 이 단지 26평 평당가는 8,410만원이에요.

가격이 더 높은 우성1,2,3차와는 여전히 간격이 있습니다. 아래 가격대인 한양2차·대림과는 10% 남짓 벌어져 있고요.

이번 거래는 평균시세(21억 8,666만)보다 높게 찍혔습니다. 위쪽 가격대와의 거리를 조금 좁힌 한 건입니다.

2. 지금 호가와 견주면

26평 매물은 3건입니다. 호가는 23억에서 23억 5,000만원 사이예요.

직전 실거래보다 낮은 호가는 한 건도 없습니다. 이번 신고가를 시장이 이미 기준으로 받아들였다는 신호예요.

실입주로 좁히면 선택지가 더 줄어듭니다. 111동 3층은 세입자가 있고 2028년 2월 하순이라 즉시 입주가 안 돼요. 101동 12층은 입주가능일 표기가 어긋나 일정 확인이 필요합니다.

수집 시점 기준 6개월 안에 들어갈 수 있는 건 106동 15층 한 건입니다. 그래서 실입주 매수자에겐 실질 하단이 23억 5,000만원이에요.

3. 23억이면 다른 선택지는

같은 예산으로 붙는 단지를 놓고 봅시다.

올림픽선수기자촌은 평당가가 더 높습니다. 다만 매물은 1층이고 준공 38년차예요. 같은 26억이라도 성격이 전혀 다른 집입니다.

대림가락은 26억 4,500만원부터 시작합니다. 올수리 고층이라 호가가 높은 건 자연스러워요. 대신 480세대 소단지입니다.

래미안파크팰리스는 2007년 준공 919세대입니다. 주차는 세대당 1.31대로 넉넉한 편이에요. 손볼 것 적고 관리가 편한 쪽을 원하면 여기가 맞습니다.

송파 신축 대장은 값이 또 다릅니다. 잠실르엘 30평이 평당 1억 2,101만원이에요. 이 단지가 지금 서 있는 자리와는 거리가 큽니다.

4. 자리와 학교

개롱역(5호선)이 약 0.2km입니다. 오금역(3·5호선)도 도보권이에요.

서울가동초가 도보 3분입니다. 송파중은 도보 5분, 구내 순위 10/29위예요. 오금고는 도보 12분, 11/20위입니다.

가락동 블록은 송파 안에서 중위 입지입니다. 최상위인 잠실동(잠실엘스 일대)과는 상당히 떨어져 있어요. 한강 접근과 상권 규모에서 갈립니다.

평당가는 이 블록 입지값보다 위에 있습니다. 2007년 준공 브랜드 단지라는 점이 입지 위에 얹힌 상태예요.

가락동 일대는 정비사업이 활발합니다. 언론·정비업계에 따르면 가락프라자, 가락우성1차, 삼환가락 등 6,000세대가 넘는 재건축이 추진 중이에요. 주변이 새로 지어지면 이 블록 서열도 올라갈 여지가 있습니다.

5. 시장 흐름 위에 있나

우리 실거래 데이터 기준으로 송파구는 3개월 +5.2%입니다. 서울은 +4.1%예요. 송파가 서울 평균을 앞서 왔습니다.

정작 이 단지는 뒤처져 있었습니다. 6개월 변화가 -0.2%였는데, 비슷한 예산대 단지들 평균은 +10.2%였어요.

이번 거래는 그 간격을 메우는 성격입니다. 혼자 앞서 나간 게 아니라 늦게 따라붙은 쪽이에요.

다만 위쪽 분위기는 갈립니다. 관련 보도에 따르면 9월 들어 강남3구 아파트값이 하락세로 돌아섰다는 집계도 있어요. 세제 개편 영향이라는 분석입니다.

6. 그래서 지금 사도 되나