[강서구]9월 2주 실거래가 리스트 (9/7~9/13)

9월 7~13일 강서구에서 신규 실거래 56건이 확인됐습니다. 신고가 17건, 오름 31건, 내림 18건으로 집계됐고, 마곡13단지힐스테이트마스터 34평이 19억원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 같은 기간 마곡엠밸리6단지 46평은 20억 5,000만원에 직전 대비 4.4% 낮은 가격으로 손바뀜했습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 56건 중 신고가가 17건, 오름 31건, 내림 18건입니다. 오름이 절반을 넘었지만 내림도 3분의 1 가까이 차지해 한쪽으로 쏠린 모습은 아닙니다. 신고가가 특정 단지군에 몰리기보다 여러 동에 흩어져 나온 점이 이번 주 목록의 특징입니다.

대단지 쪽에서는 방향이 엇갈렸습니다. 1,194세대 마곡13단지힐스테이트마스터 34평이 19억원 신고가, 1,421세대 마곡수명산파크1단지 32평이 14억 3,000만원 신고가를 찍은 반면, 같은 마곡동 마곡엠밸리9단지 35평은 16억 5,000만원(-5.2%), 마곡엠밸리6단지 46평은 20억 5,000만원(-4.4%)으로 직전 대비 내렸습니다. 마곡엠밸리14단지 34평 17억 2,500만원은 보합이어서, 마곡 대단지 안에서도 단지별 온도가 갈렸습니다.

동별로는 방화동 14건, 가양동 10건, 화곡동 10건 순으로 거래가 많았지만, 신고가 밀도는 염창동이 눈에 띕니다. 7건 중 4건이 신고가로, 벽산늘푸른 31평 10억 2,000만원, 강변한솔솔파크 32평 14억원, 염창길훈 23평 9억 8,000만원, 염창롯데캐슬 49평 17억 3,000만원이 여기에 해당합니다. 다만 같은 동 염창우성3차 31평은 10억 1,000만원으로 6.5% 내려, 동 전체가 한 방향은 아니었습니다.

평형대로 보면 30평대가 20건으로 가장 많았고 신고가도 7건으로 최다였습니다. 소형(~19평)은 14건 중 5건이 신고가로 비율상으로는 가장 높았는데, 가양2단지성지 17평 8억 9,900만원, 등촌주공8단지 17평 8억 3,300만원, 장미(도시개발1단지) 19평 6억 9,000만원이 포함됩니다. 초대형(40평+)은 6건으로 거래 자체가 적었습니다.

평당가 격차도 뚜렷합니다. 30평대에서 마곡13단지힐스테이트마스터가 평당 5,588만원, 마곡엠밸리14단지가 5,074만원인 반면, 화곡동 해태드림타운 32평은 평당 1,500만원, 방화메이빌 30평은 1,827만원으로 같은 평형대 안에서 세 배 이상 차이가 났습니다. 화곡푸르지오는 2,176세대 대단지지만 56평 평당 2,375만원, 62평 2,258만원으로 대형 평형의 평당가가 낮게 형성된 점이 눈에 띕니다.

변동폭이 과도한 건은 따로 볼 필요가 있습니다. 청성넥스빌 32평 +38.1%(49세대), 도시개발2단지 13평 +31.9%, 가양2단지성지 17평 신고가는 모두 튐 주의가 붙었고, 더트루엘마곡HQ 20평 +12.5%와 센트럴파크 18평 신고가는 직거래입니다. 반대쪽에서는 강변3단지 13평이 6억 6,000만원으로 18.5% 급락했는데, 13평 소형 단일 건이라는 점을 함께 보고 판단할 대목입니다.

전체 신규 실거래