[도봉구]9월 2주 실거래가 리스트 (9/7~9/13)

9월 7일~13일 도봉구에서 신규 실거래 68건이 공개됐습니다(실제 수집 4일 기준). 신고가 5건, 오름 37건, 내림 18건으로 오름 쪽이 많았지만, 창동 주공19단지 35평이 12억에 손바뀜한 같은 주에 방학동 신동아1단지 29평은 4억 4,500만(-10.5%)에 거래되며 구 안의 가격 폭이 그대로 드러났습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 도봉구는 오름 37건·내림 18건으로 오름 비중이 두 배가량 많았지만, 신고가는 68건 중 5건에 그쳤습니다. 신고가가 나온 곳은 동아그린(449세대)·우암쎈스뷰(83세대)·쌍문그린스테이트(18세대)·방학ESA3단지(84세대)·북한산월드메르디앙(154세대)으로 모두 1,000세대 미만 중소단지였습니다. 수치상 상승 건수는 많았으나 신고가 집중도는 낮은 한 주였습니다.

대단지에서는 같은 단지 안에서 방향이 갈리는 장면이 반복됐습니다. 창동주공3단지(2,856세대)는 24평이 8억 3,000만(+3.8%)에 거래된 반면 25평은 6억 8,000만(-14.5%)을 기록했고, 신동아1단지(3,169세대)도 17평 2억 9,000만(+5.8%)과 29평 4억 4,500만(-10.5%)이 같은 주에 함께 찍혔습니다. 삼익세라믹(1,541세대) 역시 16평 +8.1%, 24평 +6.7%인 반면 18평은 -3.1%였습니다. 단지 단위보다 평형·동·층 단위로 가격이 흩어진 모습입니다.

구 최고가 구간은 창동에 몰렸습니다. 주공19단지(1,764세대)가 35평 12억(보합), 29평 10억 6,500만(+6.5%)으로 목록 최상단에 있었고, 창동신도브래뉴1차 33평 9억 9,500만(+5.5%), 동아그린 24평 8억 5,000만(신고가)도 창동이었습니다. 다만 같은 창동에서 창동주공4단지 20평이 5억 9,500만(-8.5%)으로 내린 건도 함께 나왔습니다.

동별로는 방학동 18건(신고가 2)·창동 14건(1)·쌍문동 14건(2)·도봉동 10건(0)으로, 거래는 방학동에 가장 많았고 신고가는 나오지 않은 동은 도봉동뿐이었습니다. 도봉동은 극동 31평 +14.9%, 서광 25평 +12.5%, 래미안도봉 31평 +7.6%의 오름과 함께 럭키 30평 -6.3%, 도봉파크빌3단지 32평 -4%, 래미안도봉 23평 -3.2%가 섞여 방향이 뚜렷하지 않았습니다.

평형대별로는 20평대가 27건(신고가 4)으로 거래와 신고가를 모두 가져갔고, 30평대는 20건에 신고가 1건, 소형(~19평)은 8건에 신고가가 없었습니다. 40평 이상은 1건에 그쳐 대형 표본 자체가 얇은 주였습니다.

평당가로 보면 같은 30평대라도 창동 주공19단지 35평 3,429만원/평과 방학동 삼익세라믹 31평 1,613만원/평의 격차가 두 배를 넘습니다. 20평대에서도 창동주공3단지 24평 3,458만원/평과 방학동 신동아4단지 24평 1,583만원/평이 대비됐고, 주상복합인 신동아타워 35평은 1,257만원/평으로 목록에서 가장 낮은 축이었습니다. 한편 방학삼성래미안1단지 49평(+60%), 동아청솔 32평(+30%), 상아2차 19평(+24.8%)처럼 변동폭이 과대한 건과 7평짜리 방학지음재힐스(도시형) 같은 초소형 거래는 단발성일 수 있어 같은 평형의 다른 사례와 함께 확인할 필요가 있습니다.

전체 신규 실거래