마포자이 41평 28억 8,500만, 신고가 찍고 공개됐습니다
2026년 8월 19일 계약된 19층 거래가 이제 막 공개됐습니다. 직전 최고가를 3,500만원 넘긴 값인데요. 당시 호가와 견주면 이 거래, 잘 산 걸까요.
마포자이 41평이 28억 8,500만원에 팔렸습니다. 이 평형 최고가입니다.
계약은 2026년 8월 19일, 19층이었어요. 신고 절차가 끝나 2026년 9월 12일 공개됐습니다.
직전 최고는 2026년 4월 30일 18층 28억 5,000만원이었습니다. 넉 달 만에 3,500만원을 더 얹었어요.
1. 이 거래, 어디가 달랐나
| 계약일 | 가격 | 층 |
|---|---|---|
| 2026-08-19 | 28억 8,500만원 | 19층 |
| 2026-05-28 | 27억 8,500만원 | 9층 |
| 2026-04-30 | 28억 5,000만원 | 18층 |
| 2025-09-27 | 26억 5,000만원 | 16층 |
| 2025-09-13 | 26억 5,000만원 | 5층 |
| 2025-06-24 | 26억 5,000만원 | 15층 |
2025년 내내 26억 5,000만원에 묶여 있었습니다. 층이 5층이든 16층이든 같은 값이었어요.
그 벽이 2026년 들어 깨졌습니다. 4월에 28억 5,000만원, 8월에 28억 8,500만원이 나왔어요.
1년 전 16층 거래가 26억 5,000만원이었습니다. 이번 19층은 2억 3,500만원 위예요. 비슷한 고층끼리 견준 값이라 층 효과로 설명되지 않습니다.
가격 합의 시점(2026-07-29) 매물과 복기
서울은 약정에서 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 실제 값을 정한 건 7월 말이에요. 그때 나와 있던 매물을 놓고 봅니다.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 마포자이 41평 | 108동 고층 동남향 · 관리 잘 된 집, 뷰 좋음 | 30억원 |
| 마포자이 41평 | 108동 3층 동남향 · 로얄단지, 염리초·경의선숲길 | 28억 5,000만원 |
| 마포자이 41평 | 108동 3층 서남향 · 특올수리, 초품아 | 28억 5,000만원 |
| 래미안 40평 | 108동 3층 남향 · 1년 전 올수리, 실입주 | 25억원 |
| 래미안 40평 | 108동 6층 서남향 · 일조 우수, 입주 협의 | 25억 5,000만원 |
당시 마포자이 41평 호가는 28억 5,000만~30억원이었습니다. 저층 두 건이 28억 5,000만원, 고층 한 건이 30억원이었어요.
이번 거래는 19층입니다. 고층 호가 30억원보다 1억 1,500만원 아래에서 성사됐어요. 저층 호가보다는 3,500만원 위입니다.
같은 41평이라도 층이 다르면 값이 갈립니다. 고층은 뷰와 채광이 붙고, 저층은 그만큼 눌리죠. 고층을 사면서 고층 호가보다 1억 넘게 아꼈다면 매수자 쪽이 잘 정리한 거래입니다.
같은 예산의 다른 후보와 견주면
급을 볼 때는 총액이 아니라 평당가입니다. 평형이 다 다르니까요.
| 항목 | 마포자이 41평 | 마포자이더센트리지 34평 | 래미안 40평 |
|---|---|---|---|
| 평당가 | 6,951만원 | 7,377만원 | 6,312만원 |
| 준공 | 2003년(23년차) | 2022년(4년차) | 2003년(23년차) |
| 세대수 | 534세대 | 927세대 | 430세대 |
| 6개월 변화 | +6.3% | 0.0% | 0.0% |
| 배정초 거리 | 서울염리초 0.1km | 서울한서초 0.3km | 서울염리초 0.4km |
래미안 40평은 평당 6,312만원입니다. 마포자이가 이미 넘어선 자리예요.
위를 보면 마포자이더센트리지가 평당 7,377만원입니다. 신축인 마포그랑자이는 7,387만원, 마포더클래시는 7,299만원이고요. 마포자이의 6,951만원과 이들 사이 간격이 남은 여력입니다.
구축이라 격차가 있는 건 자연스럽습니다. 다만 이 단지는 블록 입지값보다 평당가가 낮습니다. 자리값만큼도 아직 못 받고 있다는 뜻이에요.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 28억 5,000만원최저가 | 108동 저층이지만 남동향이라 아침 채광이 들고, 올수리돼 있어 바로 입주할 수 있으며 입주일은 협의도 가능합니다. |
지금 41평 매물은 1건입니다. 108동 3층 남동향, 올수리, 입주 가능이고 호가는 28억 5,000만원이에요.
이번 신고가보다 3,500만원 낮습니다. 저층이라 값이 눌린 자리인데, 대신 수리가 끝나 있고 입주 일정이 자유롭죠.
2. 그래서 이 거래를 어떻게 볼까
3. 이 값을 받쳐 주는 것들
마포자이는 2003년 준공, 534세대입니다. 주차는 세대당 1.67대예요. 강남 신축과 견줘도 넉넉한 수준입니다.
마포역(5호선)까지 도보 6분입니다. 대흥역(6호선), 공덕역(5·6·경의중앙·공항철도)도 걸어갑니다. 공덕은 4개 노선이 겹치는 환승 요지죠.
염리동은 마포구에서 가장 윗자리 생활권입니다. 도심·여의도가 가깝고 경의선숲길이 붙어 있어요.
학군도 셉니다. 서울염리초가 도보 2분 거리의 초품아예요. 중학교는 동도중(6/14위), 서울여중(1/14위)이 배정 가능하고 고등학교는 서울여고 3/9위, 숭문고 1/9위입니다.
주변도 계속 바뀝니다. 대흥동 모아타운, 염리 뉴타운 정비사업이 진행 중이에요. 공덕1구역 재건축 단지는 2027년 3월 준공을 앞두고 있습니다.
신축이 늘면 생활권 값 자체가 올라갑니다. 그 위에서 구축의 평당가도 같이 밀려 올라가고요.
4. 큰 흐름 위에 있나
우리 실거래 데이터 기준으로 마포구는 3개월 +2.9%입니다. 서울은 +4.1%예요. 시장은 여전히 오르는 쪽입니다.
마포자이의 6개월 +6.3%는 이 흐름을 웃돕니다. 같은 예산대 유사군이 제자리인 동안 혼자 올라갔어요. 순풍을 탄 데다 단지가 앞장선 모양입니다.
관련 보도에 따르면 마포구 평당 시세는 1년간 18.3% 올랐습니다. 서울 25개 자치구 중 8위 수준이고요.
변수는 자금입니다. 서울 전역이 조정대상지역이자 투기과열지구예요. 25억 초과 주택은 주담대 한도가 2억이고, 무주택자 LTV는 40%입니다. 1주택 이상 보유자가 추가로 사면 LTV 0%라 주택구입 목적 대출이 막힙니다.
정리하면 이렇습니다. 마포자이 41평은 2025년 26억 5,000만원 벽을 넘어 28억대에 안착하는 중이에요.
평당가는 아직 인근 신축은 물론 자기 자리값에도 못 미칩니다. 그 간격이 다음 구간입니다.