[서울]9월 2주 실거래가 분석 (9/7~9/13)

9월 7일부터 13일까지 서울 25개 구 전체에서 신규 실거래 823건이 집계됐고, 이 가운데 192건이 신고가였습니다. 거래량은 노원구가 119건으로 압도적 1위였고, 신고가는 강서구 17건·강동구 16건·구로구 15건 순으로 서남권과 동남권 외곽에 몰렸습니다. 반면 강남구와 강북구는 신고가 0건으로 이번 주 조용한 축에 속했습니다.

이번 주 서울, 짚어보기

823건 중 4분의 1이 신고가

이번 주 서울 전역에서 신규 실거래 823건이 확인됐고, 신고가는 192건으로 전체의 약 23%를 차지했습니다. 데이터가 잡힌 구는 25개 구 전부로, 거래가 특정 지역에만 몰린 주는 아니었습니다. 다만 건수 분포는 한쪽으로 크게 기울어, 노원구 119건·도봉구 68건 두 곳만으로 서울 전체의 약 23%를 채웠습니다. 그 뒤를 강서구 56건, 구로구 48건, 강동구 46건, 영등포구 45건이 이었습니다. 반대편 끝에는 종로구 3건, 중구 5건, 광진구 9건이 있어 상·하위 구의 거래 건수 차이는 40배에 달했습니다. 건수는 외곽 중저가 권역, 신고가 비율은 서남권에서 상대적으로 높게 나타난 한 주였습니다.

노원구, 119건으로 서울 1위

노원구는 신규 119건으로 2위 도봉구(68건)보다 51건 많은 서울 1위였습니다. 신고가는 15건으로 건수 대비 비중은 13%에 그쳐, 거래량과 신고가 비중이 비례하지 않았습니다. 상승 65건·하락 32건으로 상승률은 55%였고, 대단지 거래가 45건(신고가 8건·상승 27건)으로 절반 가까이를 차지했습니다. 대표 사례는 공릉동 태릉해링턴플레이스 20평 8억 9,000만원 신고가였습니다. 평당가는 0.3억원 수준으로, 1.0억원인 강남구의 3분의 1 선입니다. 거래 건수만 놓고 보면 노원구 한 곳이 강남3구 전체(69건)의 1.7배였습니다.

도봉·강북의 서로 다른 온도

도봉구는 신규 68건으로 서울 2위였지만 신고가는 5건(7%)으로 상위 구 가운데 비중이 가장 낮았습니다. 상승 37건·하락 18건으로 상승률 54%는 노원구(55%)와 사실상 같은 수준이었습니다. 대표 거래는 창동 창동주공3단지 25평 6억 8,000만원으로, 신고가는 아니었습니다. 대단지 15건 중 신고가는 0건이었다는 점도 노원구(45건 중 8건)와 대비됩니다. 같은 노도강 권역의 강북구는 신규 17건·신고가 0건, 상승률 29%로 서울 하위권이었고 대표 거래는 미아동 벽산라이브파크 22평 7억원이었습니다. 노도강 세 구가 거래량은 함께 많았지만 신고가 흐름은 노원구에 몰린 구조였습니다.

강서·구로, 신고가율 30% 선

강서구는 신규 56건 중 신고가 17건으로 비중 30%, 신고가 건수 기준 서울 1위였습니다. 대표 사례는 가양동 가양2단지성지 17평 8억 9,900만원 신고가로, 소형 평형에서 나온 기록입니다. 구로구는 신규 48건·신고가 15건(31%)으로 비중은 강서구보다 근소하게 높았고, 대표 거래는 고척동 고척대우 30평 7억 8,800만원 신고가였습니다. 두 구 모두 평당가는 0.3억원대로 노원구와 같은 구간에 있지만, 신고가 비중은 노원구 13%의 두 배를 넘습니다. 상승률은 강서구 55%, 구로구 52%로 서울 중위권이었습니다. 거래량은 노원·도봉에 밀렸지만 신고가 밀도에서는 이번 주 상위에 올랐습니다.

강동 35%, 영등포 31%

강동구는 신규 46건 중 신고가 16건으로 비중 35%, 상승률 61%(상승 28·하락 10)로 상위 6개 구 가운데 가장 높았습니다. 대표 거래는 둔촌동 올림픽파크포레온 25평 26억 3,000만원 신고가로, 이번 주 상위 거래량 구에서 나온 금액 중 가장 큰 축입니다. 영등포구는 신규 45건·신고가 14건(31%)으로 건수는 비슷했지만 상승 20건·하락 18건, 상승률 44%로 강동구와 17%포인트 차이가 났습니다. 영등포구 대표 거래는 영등포동8가 당산푸르지오 32평 18억 1,000만원 신고가였습니다. 평당가는 영등포 0.5억원, 강동 0.4억원으로 영등포가 한 단계 위에 있습니다. 신고가 비중은 비슷하되 상승·하락 분포에서 두 구의 결이 갈린 한 주였습니다.

노도강 204건 vs 강남3구 69건

권역별로 보면 노도강이 신규 204건으로 가장 많았고, 금관구 107건, 강남3구 69건, 마용성 66건 순이었습니다. 노도강은 건수가 강남3구의 약 3배였지만 신고가는 20건으로 강남3구 18건과 큰 차이가 없었습니다. 신고가 비중으로 환산하면 노도강 약 10%, 강남3구 약 26%, 마용성 약 29%로 역전됩니다. 마용성 안에서는 마포구 28건·신고가 9건(성산동 성산시영 20평 15억 3,850만원 신고가), 성동구 22건·신고가 6건(마장동 청계현대 24평 13억 8,000만원 신고가), 용산구 16건·신고가 4건(산천동 리버힐삼성 32평 19억 5,000만원 신고가)으로 분포했습니다. 강남3구에서는 송파구가 31건·신고가 12건(39%)으로 가장 활발했고, 신천동 장미1차 32평이 33억 5,000만원 신고가를 기록했습니다. 금관구는 107건·신고가 22건으로 건수와 신고가 모두 중간 지대에 위치했습니다.

평당가 1위 강남구, 신고가 0건

평당가 순위는 강남구 1.0억원, 서초구 0.8억원, 용산구 0.7억원, 성동구·송파구 0.6억원 순이었습니다. 그러나 강남구는 신규 16건에 신고가 0건, 상승 5건·하락 7건으로 상승률 31%에 그쳤고, 대표 거래도 개포동 개포주공7단지 34평 32억 5,000만원으로 신고가가 아니었습니다. 같은 권역 서초구는 22건 중 신고가 6건(27%), 상승률 55%로 서초동 서초래미안 50평 35억원 신고가가 나왔습니다. 송파구는 39%의 신고가 비중으로 강남3구 중 가장 높았습니다. 평당가 상위 구 안에서도 강남구와 서초·송파의 흐름이 갈린 셈입니다. 용산구는 16건에 불과했지만 상승 10건·하락 2건으로 상승률 63%, 서울 5위를 기록했습니다.

표본 적은 구의 100%와 조용한 구

상승률 상위는 종로구 100%, 중구 80%, 광진구 78%, 중랑구 70%, 용산구 63% 순이지만, 앞선 세 곳은 거래가 각각 3건·5건·9건으로 표본이 매우 적다는 점을 함께 봐야 합니다. 종로구는 3건 모두 신고가였고 창신동 창신쌍용2단지 26평 8억 9,000만원이 대표 거래였습니다. 광진구는 9건 중 5건이 신고가(56%)였으나 대표 거래인 광장동 극동2차 31평 25억 4,500만원은 신고가가 아니었고, 중구 남산타운 42평 19억 3,000만원도 마찬가지였습니다. 표본이 어느 정도 쌓인 구 가운데서는 중랑구가 33건·신고가 10건(30%)·상승률 70%로 눈에 띄었고, 상봉동 LG쌍용 31평 9억 2,700만원이 신고가를 기록했습니다. 반대로 강북구는 신고가 0건·상승률 29%, 관악구는 30건 중 신고가 3건(10%), 금천구는 29건 중 4건(14%)으로 조용한 편이었습니다. 성동구(45%)와 영등포구(44%)처럼 거래는 있었지만 상승·하락이 팽팽했던 구도 있었습니다.

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