[강서구]9월 3주 실거래가 리스트 (9/13~9/19)

9월 13~19일 강서구에서 새로 확인된 실거래는 62건, 이 가운데 신고가가 10건이고 오름 27건·내림 15건이었습니다. 마곡엠밸리14단지(1,270세대) 34평이 18억 5,000만원에 신고가를 쓴 반면, 같은 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터 34평은 17억 6,800만원으로 직전 대비 6.9% 낮게 거래됐습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서는 오름과 내림이 동시에 찍힌 한 주였습니다. 62건 중 오름이 27건으로 내림 15건보다 많았지만, 신고가 10건과 함께 -24.6%(등촌역삼익퀸즈포디엄 11평), -26.2%(염창우성3차 31평) 같은 급락 판정도 같이 나왔습니다. 한 방향으로 정리되는 그림이라기보다 단지별로 값이 갈린 모습입니다.

대단지 안에서도 온도가 달랐습니다. 마곡엠밸리14단지 34평이 18억 5,000만원 신고가를 기록한 같은 마곡동에서 마곡13단지힐스테이트마스터는 24평 16억 1,000만원(-3%), 34평 17억 6,800만원(-6.9%) 두 건 모두 내림으로 찍혔습니다. 2,000세대대인 강서힐스테이트 55평(17억 5,000만원)은 보합, 우장산아이파크e편한세상 32평은 15억 6,000만원으로 4.9% 낮았고, 우장산힐스테이트 33평 16억 6,000만원·화곡푸르지오 62평 14억 8,000만원은 비교 이력이 없는 신규 거래였습니다.

동별로는 방화동이 13건으로 거래가 가장 많았고 신고가도 3건(마곡우림1차 22평 7억 7,500만원, 마곡중앙하이츠 22평 7억 6,800만원, 방화개화 37평 9억 6,500만원)이 나왔습니다. 반면 마곡동은 4건뿐인데 그중 2건이 신고가여서, 거래량은 방화동, 신고가 밀도는 마곡동이라는 대비가 보입니다. 염창동 8건(신고가 2)·화곡동 8건(신고가 1)이 뒤를 이었고, 공항동은 2건으로 가장 조용했습니다.

평형대로 보면 30평대가 17건 중 신고가 5건, 20평대가 16건 중 4건으로 중·대형 구간에 신고가가 몰렸습니다. 소형(~19평)은 11건 중 신고가가 등촌주공10단지 16평(7억 8,500만원) 1건, 40평 이상 초대형 5건에서는 신고가가 없었습니다. 초대형은 등촌아이파크 51평 14억 6,500만원(+5.4%)처럼 오른 건과 강서힐스테이트 55평 보합이 섞였습니다.

평당가는 평형이 작을수록 높게 찍히는 구조가 뚜렷했습니다. 가양6단지 15평이 6,333만원, 강변3단지 15평이 5,987만원, 마곡13단지힐스테이트마스터 24평이 6,708만원으로 구 전체에서 상단이었던 반면, 같은 대단지라도 화곡푸르지오 62평은 2,387만원, 등촌아이파크 51평은 2,873만원, 강서힐스테이트 55평은 3,182만원에 머물렀습니다. 총액이 큰 대형일수록 평당가는 낮게 형성되는 격차가 이번 주 목록에서도 그대로 읽힙니다.

변동폭이 큰 건들은 따로 봐야 합니다. 가양동 대림·경동 46평 15억원(+50%), 방화동 마곡한숲대림 32평 5억원(-32.4%, 직거래), 염창동 이너스내안에 24평 8억 9,500만원 신고가는 모두 튐 주의가 붙은 거래이고, 급락이 나온 등촌역삼익퀸즈포디엄(104세대 도시형)과 천우네오젠9차(16세대 주상복합)는 세대수가 적어 한 건이 전체 흐름처럼 보이기 쉬운 유형입니다. 1,000세대 이상 단지에서 보합이 다수 찍힌 것과 비교하면, 소단지·초소형 단발 거래는 폭이 훨씬 크게 나타났습니다.

전체 신규 실거래