[서대문구]9월 3주 실거래가 리스트 (9/13~9/19)

9월 13~19일 서대문구에서 신규 실거래 30건이 확인됐고, 이 가운데 신고가가 10건, 오름 16건, 내림 6건이었다. 3,293세대 대단지 DMC래미안e편한세상 33평이 16억 3,900만원에 신고가를 기록했고, 홍은동과 홍제동이 각각 6건으로 거래가 가장 많았다.

이번 주 짚어보기

이번 주 서대문구는 신규 30건 중 신고가가 10건으로 3분의 1을 차지했다. 오름 16건, 내림 6건으로 상승 판정이 수적으로 앞섰지만, 내림 쪽에도 연희성원 32평 -9%, 파크카운티 29평 -9.6% 같은 두 자릿수에 가까운 하락이 함께 잡혔다.

대단지에서는 북가좌동 DMC래미안e편한세상(3,293세대)의 움직임이 가장 뚜렷했다. 33평이 16억 3,900만원 신고가(평당 4,967만원), 32평이 15억 8,000만원 보합으로 같은 주에 나란히 찍히며 단지 내 가격대가 15억~16억 구간에서 확인됐다. 반면 같은 생활권의 4,300세대 DMC파크뷰자이 47평은 18억 6,000만원으로 -4.1%를 기록해, 대단지끼리도 방향이 갈렸다.

동별로는 홍은동 6건(신고가 3), 홍제동 6건(신고가 2)으로 거래가 서북측에 몰렸다. 홍제동에서는 무악청구1차 31평 12억 7,500만원, 홍제현대 38평 12억 5,000만원이 신고가로, 서대문푸르지오센트럴파크 35평 19억 2,500만원·홍제센트럴아이파크 34평 13억·홍제원현대 25평 11억이 신규 거래로 함께 찍혔다. 연희동은 3건 모두 신고가 없이 보합 또는 하락이었다.

평형대는 30평대가 14건(신고가 6)으로 거래의 중심이었고, 20평대가 9건(신고가 4)으로 뒤를 이었다. 40평 이상 초대형 3건에서는 신고가가 한 건도 나오지 않았고, DMC파크뷰자이 47평 -4.1%, DMC한양 41평 보합, 인왕산현대 42평 +9.7%로 편차가 컸다.

평당가 격차도 눈에 띈다. 20평대에서 북아현동 신촌푸르지오 24평이 평당 7,667만원인 데 비해 남가좌동 DMC센트럴아이파크 24평은 5,208만원, 홍은동 북한산더샵 25평은 5,000만원이었다. 30평대에서도 e편한세상신촌 34평 6,897만원과 홍은벽산 31평 2,903만원, 극동 30평 1,817만원의 차이가 그대로 드러난다.

변동폭이 큰 거래 일부는 단발성일 가능성을 감안해 볼 필요가 있다. 홍은동 현대 31평 9억 7,000만원 신고가는 상승폭이 과대해 튐으로 분류됐고, HDX휴팰리스(69세대) +11.4%, 파크카운티(14세대) -9.6%는 세대수가 적은 단지의 소수 거래다. 1,509세대 홍은벽산 31평 9억원(+11.8%)처럼 대단지에서 나온 급등과는 표본의 성격이 다르다.

전체 신규 실거래