[서초구]9월 3주 실거래가 리스트 (9/13~9/19)

9월 셋째 주 서초구에서 신규 실거래 32건이 확인됐다. 3,307세대 메이플자이 50평이 66억 5,000만원(평당 1억 3,300만원)에 새로 등록돼 이번 주 최고가였고, 1,572세대 신반포2차는 35평 46억 2,000만원 신규 거래와 함께 25평·22평에서 각각 3.6%·9.5% 내린 체결이 같이 잡혔다. 전체로는 신고가 8건, 오름 11건, 내림 13건으로 내림 쪽이 조금 더 많았다.

이번 주 짚어보기

이번 주는 방향이 한쪽으로 모이지 않았다. 신고가 8건과 오름 11건이 있었지만 내림도 13건으로 가장 많았고, 서초그랑자이 25평 32억 2,000만원, 반포자이 25평 36억 5,000만원, 신반포자이 35평 47억원처럼 대표 단지들이 나란히 보합으로 찍힌 점이 눈에 띈다. 가격대 상단은 신규 등록이 채우고, 변동은 중소단지에서 크게 났다.

대단지 쪽은 단지 하나 안에서 방향이 갈렸다. 신반포2차는 35평 46억 2,000만원 신규 거래가 있는 동시에 25평 40억원(-3.6%), 22평 36억원(-9.5%)이 함께 신고돼, 같은 주에 같은 단지에서 평형별로 다른 숫자가 나왔다. 3,307세대 메이플자이 50평 66억 5,000만원은 이번 주 서초구 전체 최고 금액이었고, 3,410세대 반포자이와 1,446세대 서초그랑자이는 25평에서 각각 보합으로 마감했다.

동별로 보면 신고가는 서초동과 방배동에 몰렸다. 서초동 9건 중 4건, 방배동 6건 중 3건이 신고가로, 8건 중 7건이 이 두 동에서 나왔다. 반면 거래가 7건 있었던 잠원동은 신고가가 1건(잠원월드메르디앙 32평 24억원)에 그쳤고, 우면동 4건과 반포동 2건에서는 신고가가 없었다.

평형대는 위쪽이 강했다. 40평 이상 초대형은 6건 거래에 신고가가 4건으로 비중이 가장 높았는데, 방배롯데캐슬로제 72평 43억 6,000만원, 아크로비스타 51평 29억 3,000만원, 방배현대홈타운3차 45평 27억 9,000만원이 여기 해당한다. 반대로 19평 이하 소형 4건에서는 신고가가 한 건도 나오지 않았다.

같은 평형이라도 평당가 격차는 컸다. 25평 안팎에서 신반포2차 1억 6,364만원, 반포자이 1억 4,600만원, 서초그랑자이 1억 2,880만원이 찍힌 반면 우면동 호반써밋서초파크 24평은 7,292만원, 우면한라 23평은 7,130만원이었다. 35평대에서도 신반포자이 1억 3,429만원·신반포2차 1억 3,200만원과 방배 롯데캐슬헤론 6,286만원, 호반써밋서초파크 5,400만원이 두 배 이상 벌어졌다.

변동폭이 큰 거래는 대부분 소규모 단지나 특수 유형이었다. 13세대짜리 로얄파크 45평 16억원(평당 3,556만원)은 신고가지만 표본이 극히 적어 튐 가능성을 함께 봐야 하고, 방배서리풀힐스 46평 -24.3%(66세대), 대성유니드 36평 -13.6%(45세대), 방배대우디오빌 14평 -17.8%는 모두 소형 평형이거나 단지 규모가 작다. 우면동 동고 29평 12억원(-28.4%)은 직거래로 신고된 건이라 일반 중개 거래와 같은 선에서 비교하기 어렵다.

전체 신규 실거래