월곡두산위브 33평 11억 3,000만, 성북구 구축의 신고가

1. 막 등록된 거래 한 건

월곡두산위브 33평이 11억 3,000만원에 팔렸습니다. 계약일은 2026년 9월 1일, 10층이에요.

신고가 거래입니다. 직전 실거래보다 10.8% 높습니다. 수집은 2026년 9월 18일에 됐어요.

이 단지 33평은 1,060세대나 됩니다. 거래가 꾸준한 평형이에요. 그래서 한 건이 튀면 눈에 띕니다.

2. 이 거래, 어디가 특이한가

같은 10층이 이틀 차이로 두 번 거래됐습니다.

9월 1일은 11억 3,000만원. 9월 2일은 10억 4,500만원이에요. 같은 층인데 8,500만원 차이가 납니다.

이 단지는 동이 30개이고 언덕에 층층이 앉아 있습니다. 같은 층수라도 동에 따라 조망과 진입 편의가 크게 갈려요. 내부 수리 여부도 값을 흔듭니다.

1년 전 같은 시기와 견주면 차이가 뚜렷합니다. 2025년 9월 30일 19층이 8억 5,500만원이었어요. 고층 기준으로 1년 새 2억 넘게 올랐습니다.

분기평균 기준으로는 1년 20.7%입니다. 개별 거래로 보면 그보다 더 큽니다. 분기평균은 그 분기에 어떤 층이 거래됐냐에 따라 흔들리니 참고로만 보세요.

가격 합의 시점의 매물과 견줘보면

성북구는 토지거래허가구역입니다. 약정에서 허가, 본계약까지 3주 안팎이 걸려요. 그래서 실제 값 합의는 계약일보다 앞섭니다.

9월 2일 10억 4,500만원 거래를 기준으로 당시 매물을 꺼내 봤습니다.

당시 이 단지 호가는 10억 9,000만원부터 시작했습니다. 10억 4,500만원은 그 아래예요. 호가 밴드보다 낮은 값에 성사된 거래입니다.

반대로 9월 1일 11억 3,000만원은 밴드 상단 쪽입니다. 같은 시기에 12억 호가도 있었으니 상단을 뚫은 값은 아니에요. 호가가 실거래를 끌어올린 모양새입니다.

3. 이 값이면 어느 자리인가

총액이 아니라 평당가로 봐야 위치가 보입니다.

이 단지 33평 평당가는 3,343만원입니다. 조금 높은 가격대인 래미안세레니티가 3,338만원, 길음뉴타운4단지e편한세상이 3,376만원이에요. 평당가로만 보면 이미 그 그룹과 붙어 있습니다.

아래 가격대인 두산은 2,835만원, 종암SK는 2,752만원입니다. 총액 호가는 비슷해 보여도 평당가는 갈려요. 이번 11억 3,000만원은 위 그룹 하단에 발을 걸친 값입니다.

연식은 두 대안이 앞섭니다. 세대수는 이 단지가 압도적이에요. 2,197세대는 관리와 거래 유동성에서 유리합니다.

4. 지금 호가는 어디에 있나

33평 매물은 11건입니다. 가장 낮은 호가가 11억원이에요.

직전 실거래보다 낮은 호가가 하나도 없습니다. 파는 쪽이 값을 내리지 않고 있다는 뜻이에요.

KB와 한국부동산원 시세는 아직 10억 안팎입니다. 호가가 공식 시세보다 1억 넘게 위에 있어요. 대출 한도는 KB 시세로 잡히니 이 격차를 자금 계획에 넣으셔야 합니다.

입주 조건도 갈립니다. 11억원 세 건 중 두 건은 세안고예요. 입주가능일이 2028년 1월이라 당장 들어갈 수 없습니다.

즉시 들어갈 수 있는 매물의 실질 하단은 11억원 106동 저층 남향입니다. 고층을 원하면 11억 5,000만원대로 올라갑니다. 저층과 고층, 수리 여부에 따라 이 밴드가 갈려요.

5. 거래 평가

판단 근거를 정리하면 이렇습니다.

첫째, 혼자 튄 값이 아닙니다. 유사군 6개월 평균이 6.5% 올랐고 이 단지는 7.4%예요. 거의 같이 움직였습니다.

둘째, 성북구와 서울 전체가 3개월 4% 안팎 올랐습니다. 우리 실거래 데이터 기준이에요. 이 단지는 그 흐름에 올라탄 쪽입니다.

셋째, 호가가 받쳐 줍니다. 직전 실거래보다 낮은 매물이 0건이에요. 단발 튐이라면 아래 호가가 남아 있었을 겁니다.

6. 단지와 입지를 짧게

2003년 준공, 23년차 구축입니다. 2,197세대 대단지예요. 세대당 주차는 1.24대로 양호한 편입니다.

6호선 월곡역이 약 0.6km 거리입니다. 동에 따라 도보 8분에서 12분까지 갈려요. 언덕 단지라 위치에 따라 체감이 다릅니다.

배정 초등학교는 서울숭인초로 도보 3분입니다. 초품아에 가까운 거리예요. 중학교는 장위중 도보 8분, 숭곡중 도보 10분입니다.

성북구 안에서 최상위 생활권은 길음동입니다. 하월곡동은 그보다 한 단계 아래로 평가받아요. 4호선 접근성과 신축 밀집도에서 차이가 납니다.

이 단지 평당가는 블록 입지값과 거의 같은 수준입니다. 입지만큼 값을 받고 있다는 뜻이에요. 저평가도 고평가도 아닌 자리입니다.

동북선 경전철이 공사 중입니다. 개통되면 교통 여건이 나아질 여지가 있어요. 매물 설명에도 동북선 호재가 자주 등장합니다.

7. 규제는 이렇게 걸립니다

성북구는 조정대상지역이자 투기과열지구입니다. 토지거래허가구역이기도 해요.

허가를 받아야 계약이 효력을 갖습니다. 실거주 목적이어야 허가가 나요. 전세를 끼고 사는 갭투자는 원칙적으로 막혀 있습니다.

대출도 빡빡합니다. 무주택자는 LTV 40%입니다. 1주택 이상이면 서울 추가 매수는 주담대 0%예요.

15억 이하 주택은 한도가 최대 6억원입니다. 이 단지 33평은 여기에 들어갑니다. 다만 LTV 40%와 DSR 중 낮은 쪽이 실제 한도예요.

정리하면 이렇습니다. 11억 3,000만원은 성북구 상승 흐름 안에 있는 값이에요. 다만 10억 중반 거래가 바로 옆에 있다는 사실도 같이 기억하세요.