새 아파트 입주 앞두고, 기존 집은 언제 팔아야 비과세될까요?

서울 집에 5년째 살고 있는데,
경기도 새 아파트 입주를 앞두고 있어요.

그럼 서울 집을 언제 정리하실지가
관건이겠네요.

새 집으로 이사한 뒤에도
서울 집은 바로 팔지 않고
조금 더 갖고 있고 싶어요.
비과세는 놓치고 싶지 않고요.

일시적 2주택이면 새 집 취득 뒤
3년 안에 팔면 비과세라던데요.

3년은 맞습니다.
다만 중요한 건 그 3년을 어느 날짜부터 세느냐입니다.

계약일인지 취득일인지 사용승인일인지
모르겠어요. 늦게 팔려면 어느 날이죠?

계약일?

취득일?

사용승인일?

계약일도 사용승인일도
아닙니다. 새 아파트의
잔금 청산일, 즉 취득일부터
3년이 시작됩니다.

입주 지정 기간에 잔금 전
먼저 들어가면요?

그때는 달라져요. 먼저 입주했다면
등기 접수일과 실제 입주일 중
빠른 날이 취득일입니다.

반대로 잔금을 다 치렀는데
사용승인이 안 났다면,
그때는 사용승인일이 취득일이에요.

정리하면 계약일이 아니라
잔금 치른 날이 기준이라는 거죠?

그렇습니다. 파는 시점도
잔금일과 등기일 중 빠른 날입니다.

기존 서울 집은 5년
거주하셨으니, 비과세 기본
요건인 2년 보유·2년 거주는
이미 충족입니다.

5년 거주 → 요건 충족

기존 집 취득일로부터 1년 뒤에
새 집을 취득해야 하는데,
5년 보유하셨으니 통과입니다.

서울 집을 최대한 늦게 팔려면
뭘 조절하면 되나요?

입주 지정 기간 중 잔금을
가능한 한 늦게 치르세요.
잔금일이 밀리면 3년도 밀립니다.

다만 서울은 조정대상지역이라
양도가액 12억원 초과 여부로
계산이 달라집니다.

3년의 시작은 잔금 청산일.
새 아파트 잔금일로부터
3년 안에 서울 집을 팔면 비과세가 유지된다.

이 고민, 우대빵 AI에게
그대로 물어봤습니다.
어떻게 답하는지 보시죠.

우대빵 AI는 우대빵이 직접 계약한
아파트 거래 3조 3,388억 원과
현장 경험으로 만들어졌습니다.

우대빵 AI 상담

Q. 서울에 아파트 한 채 5년째 거주 중인데요. 이번에 경기도 새 아파트 분양받아서 곧 입주해요. 일시적 2주택으로 기존 집 3년 안에 팔면 비과세 되는 거 맞나요?

A. 질문의 핵심인 '3년의 기준일'을 정확히 짚었습니다. 계약일도 사용승인일도 아닌 신규 주택 취득일 — 잔금 지급일과 등기 접수일 중 빠른 날 — 이라는 것이 답의 뼈대이고, 이게 맞습니다. 여기에 종전주택 2년 보유·2년 거주, 취득 간격 1년, 처분 기한 3년이라는 네 요건을 함께 세운 것이 값어치입니다. 다만 정작 질문자가 궁금해한 '계약일·사용승인일이 왜 기준이 아닌지'는 설명 없이 지나갔고, 분양권은 잔금·등기 시점이 사람마다 갈리므로 본인 케이스에서 어느 날이 빠른지는 직접 확인해야 한다는 점은 남습니다.

이 답은 우대빵이 직접 계약한 아파트 거래 3조 3,388억 원과 현장 경험 위에서 나옵니다. 위 웹툰은 그 답을 사연에 맞춰 각색한 것입니다.