부동산 이야기

연소득 1.45억, 예산 18억으로 동작구 30평대 어디부터?

우대빵 데이터랩·2026.08.30

곧 결혼을 앞두고
신혼집을 알아봐요.
지금은 전세인데
이번엔 매매로
가려고 합니다.

둘이 합쳐 연소득
1.45억이고
예산은 18억 정도예요.
직장이 동작구라
동네는 여기로 정했어요.

동작구 30평대만 봐도
단지가 너무 많아서
어디부터 봐야 할지
감이 안 잡히네요.

흑석 쪽 새 아파트를
알아봤더니
예산 18억을
한참 넘더라고요.
어디부터 봐야 할까요?

예산 18억 · 흑석 신축은 초과

30평대에 초등학교가
가까웠으면 하고,
연식은 좀 있어도 돼요.
세대수는 어느 정도
되는 곳이 낫겠죠?

예산 18억이면 동작구
30평대 선택지는 꽤 넓은 편이에요.
흑석 신축은 빼고,
초등학교 근접성과
세대수 기준으로
네 단지를 뽑았습니다.

첫째는 사당동 대림이에요.
최저가 17억 5,000만원,
1,152세대 대단지입니다.

사당동 대림 · 1,152세대

1990년 준공이라
연식은 있지만,
7호선 남성역 도보 4분,
서울남성초 도보 5분이라
역세권에 통학도 좋아요.
재건축 가능성도
열어둘 수 있고요.

연식은 괜찮은데
단점도 있을까요?

지하주차장과
엘리베이터가
직접 연결되지 않아
주차 후 이동이
조금 불편할 수 있어요.

둘째는 대방동
대방e-편한세상1차예요.
최저가 16억 7,000만원,
2003년 준공 609세대입니다.

대방e-편한세상1차 · 609세대

1호선과 신림선 대방역을 도보 4분에 쓰는
더블 역세권이고, 서울신길초가 도보 5분.
지하주차장 엘리베이터도 연결돼 있는데,
대림보다 세대수는 적어요.

셋째는 본동 우성입니다.
최저가 16억 7,000만원,
901세대. 서울영본초가 도보 2분이라
초품아에 가깝습니다.

본동 우성 · 901세대

학교가 코앞이네요.
아쉬운 점은요?

9호선 노들역이
도보 9분이라
앞 두 단지보다
역까지 조금 더 걸어요.
지하주차장 엘리베이터는
연결돼 있습니다.

넷째는 상도동
상도푸르지오클라베뉴예요.
최저가 16억 7,000만원,
평당 4,962만원이고
2024년 준공 771세대 신축.
서울상도초가 도보 5분입니다.

상도푸르지오클라베뉴 · 771세대

신축이면 좋죠.
여긴 단점이 뭔가요?

조경과 커뮤니티는
깔끔한데,
7호선 장승배기역까지
도보 약 12분이라
지하철 탈 때
조금 걸어야 합니다.

세대수는 어느 정도면
무난할까요?

관리비 안정성과
되팔 때 환금성까지 보면
500~600세대 이상이면
무난합니다.
네 곳 모두 그 이상이라
이 기준은 다 충족해요.

500~600세대 이상

신축의 쾌적함이 먼저면
상도푸르지오클라베뉴,
통학 안전과 역세권이
최우선이면
우성이나 대림부터
보시길 권합니다.

그럼 대출은
얼마나 나올까요?

생애최초인지, 기존 주택 보유 여부, DSR에 따라 한도가 갈려요.
정확한 한도와 취득세는 대출상담사와 세무사 확인을 받으시는 게
안전합니다.

예산 18억, 동작구 30평대.
네 단지에서 출발해 자금계획으로 나아가볼까요?

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본 콘텐츠는 공개 데이터와 우대빵 분석을 바탕으로 한 정보 제공이며, 투자 판단과 그 결과의 책임은 이용자 본인에게 있습니다.

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