상암월드컵파크9단지 35평, 12억 2,000만원 신고가 경신

상암월드컵파크9단지 35평에서 신고가가 나왔습니다. 10층이 12억 2,000만원에 팔렸어요.

계약일은 2026년 10월 3일입니다. 신고가 끝나 10월 8일에 공개됐어요.

목록에 잡힌 직전 거래는 6월 4일 6층 11억 7,000만원이었습니다. 그보다 4.3% 높은 값이에요. 이 단지 35평에서 처음 나온 12억대 거래입니다.

1. 이 거래를 뜯어보면

먼저 위치부터 볼게요. 10층은 이 단지에서 선호가 고른 중고층입니다. 저층이나 탑층처럼 값이 갈리는 조건이 아니에요.

공식 시세와도 견줘 볼 만합니다. KB부동산 9월 28일 시세는 11억 3,000만~12억 500만원이었어요. 한국부동산원은 10억 8,000만~11억 8,000만원이었습니다. 이번 거래는 두 시세의 상한을 모두 넘었어요.

시세가 거래를 뒤따라가는 구조라 그렇습니다. 실거래가 먼저 오르고 공식 시세가 나중에 올라와요.

5월에는 10억대 후반 거래가 몰려 있었어요. 5월 28일 1층 9억 3,000만원은 1층이라 값이 낮게 잡힌 거래입니다. 그 뒤 6월 11억 7,000만원, 10월 12억 2,000만원으로 올라섰어요.

1년 전과도 견줘 볼게요. 2025년 7월 17일 15층은 9억 5,000만원이었습니다. 분기평균으로는 1년 새 13.5% 올랐어요. 개별 거래끼리 비교하면 오름폭이 더 크게 잡힙니다. 분기평균은 그 분기에 팔린 층에 따라 당겨지기 때문이에요.

10월 3일 12억 2,000만 실거래, 계약 직전 매물과 복기

마포구는 토지거래허가구역입니다. 약정부터 허가, 본계약까지 3주쯤 걸려요. 그래서 값은 계약일보다 앞서 정해집니다. 아래는 계약 직전인 9월 12일 기준 매물이에요.

당시 이 단지 호가는 12억~12억 7,000만원이었어요. 12억은 저층 북서향 매물이었습니다. 12억 7,000만은 중층 남향 매물이었고요.

10층 12억 2,000만원은 그 밴드의 아래쪽에서 합의됐습니다. 저층 매물과 2,000만원 차이로 10층을 산 거래예요. 당시 호가 대비 무리하게 산 값이 아닙니다.

옆 10단지와도 나란히 놓아 볼게요. 비슷한 층의 남향 매물이 12억~12억 5,000만원에 있었습니다. 이번 거래는 그 범위 안에 들어와요. 펠리스아트빌은 11억이었지만 19세대 주상복합 저층이라 조건이 다릅니다.

2. 10월 8일 수집 기준 매물로 보면

공개 시점 기준 35평 매물은 2건뿐입니다. 그중 이번 실거래보다 낮은 건 1건이에요.

실거래보다 낮은 1건은 저층입니다. 입주도 2027년 4월 초순이에요. 저층이라 낮게 나온 매물이지, 같은 조건이 내린 게 아닙니다.

저층을 빼면 12억 2,000만원 아래 매물은 없어요. 곧바로 들어가 살 수 있는 매물은 12억 7,000만원 남향 하나입니다. 실거주 기준 하단은 이미 12억대 후반에 있어요.

3. 옆 단지와 견주면

같은 예산에서 함께 보는 후보는 둘입니다. 같은 블록의 상암월드컵파크10단지, 합정역 앞 펠리스아트빌이에요.

9단지는 세 곳 중 유일한 1,000세대 넘는 대단지예요. 관리와 거래 유동성에서 유리합니다.

평당가는 펠리스아트빌을 이미 넘어섰어요. 10단지보다는 아직 낮습니다. 같은 해에 지어진 같은 블록 단지인데 차이가 남아 있어요. 이 격차가 9단지에 남은 여력입니다.

같은 34평이라도 동·층·향에 따라 값이 갈려요. 10단지 9층 남향 올확장수리 매물이 12억 5,000만원인 건 수리값이 얹힌 결과입니다. 9단지 10층이 12억 2,000만원에 팔린 건 그 흐름과 맞물려요.

4. 이 거래가 남긴 신호

이 단지는 아직 입지보다 낮게 평가받고 있어요. 9단지와 10단지 모두 평당가가 블록 입지 수준에 못 미칩니다. 남은 거리가 그대로 오를 여지예요.

매물이 2건뿐이라는 점도 값을 받칩니다. 저층을 빼면 실거래보다 낮은 호가가 없어요. 파는 쪽이 서두르지 않는 장입니다.

5. 배경: 입지와 학군

서울하늘초가 도보 4분, 약 0.3km예요. 상암고는 도보 8분이고 구 안 9개교 중 4위입니다. 상암중은 도보 14분, 14개교 중 2위예요.

월드컵공원이 가까워 녹지가 넉넉합니다. 상암 DMC는 방송·IT 기업이 모인 일자리 거점이에요. 관련 보도에 따르면 DMC 롯데몰이 2027년 착공, 2030년 준공을 목표로 합니다. 완공되면 상권이 한층 두터워질 수 있어요.

마포구 안에서 보면 상암은 염리동 일대보다 값이 한참 아래예요. 마포프레스티지자이는 평당 8,463만원, 마포자이2차는 7,630만원입니다. 도심·여의도 접근과 신축 희소성을 시장이 그렇게 매긴 결과예요. 상암은 가격대가 다른 선택지이고, 일자리와 공원이 그 차이를 메우는 무기입니다.

6. 배경: 마포와 서울 흐름

우리 실거래 데이터 기준으로 마포구는 6개월 새 8.9% 올랐어요. 서울은 7.4%였습니다. 이 단지 35평은 분기평균으로 2.9%였어요.

6개월로 보면 이 단지는 구 흐름을 4.6%p 밑돌았습니다. 마포가 먼저 오르고 9단지는 뒤따르는 중이에요. 10월 3일 거래는 그 간격을 좁히기 시작한 신호입니다.

관련 보도에 따르면 주담대 금리는 2026년 9월 연 4.66%로 넉 달째 올랐어요. DSR 규제는 현행 유지 기조입니다. 돈 빌리기가 쉬워지는 흐름은 아니에요. 그래도 마포 전체가 오르는 순풍 위에서 늦게 출발한 단지에 유리합니다.

정리하면 이렇습니다. 12억 2,000만원은 호가 밴드 안에서 나온 정상 체결가예요. 마포 흐름보다 늦게 출발한 만큼 따라잡을 거리가 남아 있습니다.