마포한화오벨리스크 31평 15억 5,000만, 직전보다 2억 4,000만 뛴 신고가

마포한화오벨리스크 31평이 15억 5,000만원에 팔렸습니다. 22층 거래입니다.

계약일은 2026년 8월 29일이에요. 신고가 끝나 2026년 9월 16일에 공개됐습니다.

직전 거래는 2025년 7월 23일 13억 1,000만원이었어요. 2억 4,000만원이 올랐습니다. 이 평형의 신고가입니다.

1. 이 거래를 뜯어보면

먼저 짚을 게 있어요. 이 평형은 거래가 잦은 편이 아닙니다.

최근 실거래 목록을 보면 2024년 4월, 2024년 11월, 2025년 7월에 한 건씩이에요. 42세대짜리 평형이라 원래 물건이 자주 나오지 않습니다.

층을 보세요. 앞선 거래는 31~32층 고층이었습니다. 이번은 22층이에요.

고층보다 아래층인데 값은 2억 4,000만원 위입니다. 층을 감안하면 상승폭이 더 크다는 뜻이에요.

계약 직전 매물과 복기 — 잘 산 값일까

서울은 토지거래허가구역입니다. 약정에서 허가, 본계약까지 대략 3주가 걸려요.

그러니 값이 실제로 합의된 건 2026년 8월 8일 무렵입니다. 그때 시장에 뭐가 나와 있었는지를 봐야 합니다.

같은 단지 안에서 보면 자리가 분명합니다. 29평 전세 안고가 13억 5,000만원, 33평이 17억원과 19억원이었어요.

31평 15억 5,000만원은 그 사이입니다. 29평 호가와 33평 호가를 잇는 선 위에 자연스럽게 놓입니다. 호가 밴드를 뚫고 올라간 값이 아니에요.

밖으로 넓혀 봐도 비슷합니다. 같은 돈이면 월드컵참누리 32평 고층 올확장형을 살 수 있었어요. 상암과 마포역 중 어디를 고르냐의 문제였습니다.

반대로 공덕 쪽은 더 비쌌습니다. 두영이지안 32평이 17억 2,000만원, 마포현대 31평이 18억 5,000만원이었어요. 둘 다 정비사업 기대가 얹힌 값입니다.

2. 지금은 어떤 상태인가

가장 중요한 숫자부터 말씀드릴게요. 15억 5,000만원보다 낮은 호가는 하나도 없습니다.

실거래가 이미 시장에 반영됐다는 뜻이에요. 파는 쪽이 15억 5,000만원을 바닥으로 깔고 부르고 있습니다.

밴드 하단인 16억 5,000만원은 33층 남동향입니다. 수리 기록은 없지만 층과 전망이 좋고, 바로 들어갈 수 있어요.

가운데 17억 5,000만원은 올수리된 남향이에요. 다만 입주가 2027년 3월 중순입니다. 지금 기준으로 6개월을 넘으니 당장 실입주는 어렵습니다.

상단 19억 5,000만원은 20층 남동향 올수리입니다. 즉시입주가 되고요. 같은 31평이라도 층·향·수리 상태가 다르면 호가가 갈리는 게 정상입니다.

실거주로 바로 들어가려면 선택지가 둘입니다. 16억 5,000만원과 19억 5,000만원이에요. 3억원 차이는 수리 상태로 설명됩니다.

3. 평당가로 보면 어디쯤인가

총액 말고 평당가로 봐야 위치가 보입니다. 이 단지 31평 평당가는 5,752만원이에요.

같은 예산대 후보들 중 평당가가 가장 높습니다. 역까지 거리도 가장 가깝고요.

마포구 전체로 봐도 낮지 않습니다. 리치고 집계에 따르면 마포구 평당 매매시세는 2026년 9월 8일 기준 5,584만원이에요. 이 단지는 그 위에 있습니다.

그런데 입지값과 견주면 얘기가 달라져요. 이 블록의 입지 자체는 지금 평당가보다 높게 매겨져 있습니다. 값이 자리를 아직 못 따라왔다는 뜻입니다.

위쪽 목표도 분명합니다. 마포프레스티지자이 33평이 평당 8,463만원, 마포자이2차 33평이 평당 7,630만원이에요.

연식과 구조가 달라 그대로 붙긴 어렵습니다. 다만 격차가 큰 만큼 좁혀갈 여지도 큽니다. 마포역 초역세권이라는 자리는 신축이 새로 만들 수 없는 조건이거든요.

4. 그래서 이 거래를 어떻게 볼까

5. 단지와 자리를 짧게

2004년 준공, 662세대 주상복합입니다. 22년차 구축이에요.

가장 큰 무기는 역입니다. 5호선 마포역이 0.07km, 도보 1분이에요. 지하로 바로 연결됩니다.

공덕역도 도보 10분 거리입니다. 5·6호선에 경의중앙선, 공항철도가 모입니다. 여의도와 광화문이 지척이에요.

주차는 세대당 1.46대입니다. 강남 신축도 통상 1.2~1.5대 수준이니 넉넉한 편이에요. 지하주차장이 엘리베이터로 바로 연결됩니다.

학군도 나쁘지 않습니다. 서울염리초가 도보 5분이에요. 중학교는 동도중(시군구 6/14위), 서울여중(1/14위)이 배정 가능 범위입니다.

생활권 서열로 보면 마포구 최상위는 염리동 쪽입니다. 도화동은 그보다 한 단계 아래로 평가받고 있어요.

다만 주변이 움직이고 있습니다. 관련 보도에 따르면 도화우성아파트가 정비구역 지정 절차를 밟고 있고, 도화현대1차와 도화현대는 통합 재건축을 추진 중입니다. 도화동 196-11번지 일대는 신속통합기획 재개발이 논의되는 단계고요.

모두 초기 단계라 시간이 걸립니다. 하지만 일대가 새 옷을 입으면 이 자리의 값도 같이 올라갑니다.

6. 시장 흐름 위에 놓아보면

우리 실거래 데이터 기준으로 최근 3개월 마포구는 +2.9%, 서울은 +4.1%였습니다. 시장은 계속 위를 보고 있어요.

이번 거래의 +18.3%는 그보다 훨씬 큽니다. 다만 기간이 달라요. 직전 거래가 2025년 7월이라 13개월치가 한꺼번에 찍힌 값입니다.

그래도 방향은 같습니다. 시장 흐름을 거스른 거래가 아니라, 흐름에 뒤늦게 올라탄 거래예요.

공급 쪽도 봐야 합니다. 2026년 서울 아파트 입주 예정 물량이 약 1만 5,000호로, 최근 10년 사이 가장 적은 수준으로 전망됩니다. 마포처럼 직주근접 수요가 두꺼운 곳은 이 영향을 먼저 받습니다.

정리하면 이렇습니다. 자리는 마포에서 손꼽히는데, 값은 아직 그 자리를 다 반영하지 못했습니다. 이번 15억 5,000만원은 그 간격을 메우기 시작한 첫 신호로 봅니다.