[금천구]10월 1주 실거래가 리스트 (9/27~10/3)

9/27~10/3 금천구에서 신규 실거래 16건이 확인됐습니다(실제 수집 4일). 오름 12건·내림 3건·신고가 1건으로, 시흥동 남서울힐스테이트 46평이 11억 5,000만원(+9.5%)에, 독산동 주공14단지 28평이 7억 7,000만원 신고가에 거래됐습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 금천구는 16건 중 오름이 12건, 내림이 3건으로 상승 판정 비중이 높았습니다. 다만 신고가는 독산동 주공14단지 28평 7억 7,000만원 단 한 건으로, '오름은 많되 최고가 경신은 드문' 구조였습니다. 수집 기간이 4일에 그친 점도 표본 해석에 감안해 볼 부분입니다.

숫자를 끌어올린 쪽은 대단지였습니다. 1,764세대 남서울힐스테이트는 46평이 11억 5,000만원(+9.5%)으로 이번 주 구내 최고 금액을 기록한 반면, 같은 단지 34평은 9억 6,000만원 보합에 머물렀습니다. 1,000세대 한신 46평도 8억 9,500만원(+7.8%)으로 대형 평형에서만 변동 폭이 크게 나타나, 한 단지 안에서도 평형별 온도가 갈렸습니다.

동별로는 독산동 8건, 시흥동 7건으로 거래가 비슷하게 나뉘었지만 신고가 1건은 독산동(주공14단지)에서 나왔습니다. 독산동은 주공14단지가 15·17·28평 세 건을 혼자 채우며 거래 집중도가 높았고, 시흥동은 남서울힐스테이트·럭키·삼익·무지개 등 여러 단지에 분산된 모습입니다.

평형대는 20평대 중형이 8건으로 절반을 차지했고 신고가도 여기서 나왔습니다. 반면 건수는 3건뿐인 40평 이상 초대형이 11억 5,000만원·8억 9,500만원·8억 2,700만원으로 금액 상단을 형성했습니다. 소형(~19평)은 2건으로 표본이 적습니다.

평당가를 보면 평형과 단가가 역전된 구간이 눈에 띕니다. 주공14단지 17평이 3,235만원/평, 무지개 22평이 3,136만원/평, 남서울힐스테이트 34평이 2,824만원/평인 데 비해, 총액이 가장 큰 한신 46평은 1,946만원/평, 신도브래뉴 42평은 1,969만원/평에 그쳤습니다. 시흥동 현대(209) 30평은 1,567만원/평으로 이번 목록에서 가장 낮았습니다.

변동률 상위는 소규모 단지에 몰려 있어 해석에 주의가 필요합니다. 신도브래뉴 23평 +10.5%(341세대), 진도3차 24평 +8%(245세대)는 세대수가 적어 거래 한 건이 변동률을 크게 흔들 수 있고, 주공14단지 17평 +12.2%는 초소형 평형이라는 점을 함께 봐야 합니다. 내림 쪽에서도 건영1차 24평(260세대)이 -3.3%로, 소단지에서 등락이 모두 크게 찍히는 흐름이 확인됩니다.

전체 신규 실거래