[서초구]10월 1주 실거래가 리스트 (9/27~10/3)

9월 27일부터 10월 3일까지 서초구에서 신규 실거래 33건이 확인됐고 이 중 신고가는 9건이었습니다. 반포동 래미안원베일리 46평이 94억 원에 신고가를 기록하며 평당 2억 원(2억435만 원) 선을 넘었습니다. 같은 반포동에서 래미안퍼스티지 81평은 85억 원으로 6.6%, 반포리체 25평은 31억 5,000만 원으로 7.4% 내린 가격에 거래돼 방향은 한쪽으로 쏠리지 않았습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 서초구는 33건 가운데 오름 14건, 내림 13건으로 거의 반반이었습니다. 신고가 9건이 한편에 있지만, 하락 13건 중 서초현대4차 52평(-13.7%)과 방배래미안 32평(-31.2%) 같은 두 자릿수 급락도 함께 찍혔습니다. 한 방향으로 정리되는 주라기보다 단지별로 각자 움직인 주에 가깝습니다.

대단지 거래 10건의 내용이 특히 엇갈립니다. 래미안원베일리 46평 94억(평당 2억435만), 반포래미안트리니원 44평 74억5,548만(평당 1억6,944만)처럼 반포동 대형 평형은 높은 평당가로 체결된 반면, 같은 반포동의 래미안퍼스티지 81평은 85억(-6.6%), 반포리체 25평은 31억5,000만(-7.4%)으로 내렸습니다. 퍼스티지는 34평 49억5,000만·72평 75억이 보합으로 함께 찍혀, 한 단지 안에서도 평형에 따라 판정이 달랐습니다.

동별로 보면 건수와 신고가의 위치가 다릅니다. 서초동이 9건(신고가 4), 방배동이 8건(신고가 3)으로 신고가 9건 중 7건이 이 두 동에서 나왔고, 반포동은 7건 중 신고가가 원베일리 1건뿐이었습니다. 잠원동은 5건 전부 신고가 없이 신반포2차 22평 35억 보합, 신반포19차 36평 -5.8% 등으로 기록됐습니다.

평형대로는 초대형(40평+)에 신고가가 몰렸습니다. 초대형 11건 중 5건이 신고가(원베일리 46평, 방배롯데캐슬아르떼 53평 37억2,000만, 서초한빛삼성 42평 25억, 한화엘르빌 61평 23억6,000만, 서초극동스타클래스 I 45평 24억3,000만)였고, 건수가 가장 많은 대형(30평대) 13건에서는 신고가가 2건에 그쳤습니다. 소형(~19평) 4건에서는 신고가가 없었습니다.

같은 평형대 안의 평당가 격차도 뚜렷합니다. 30평대만 놓고 보면 래미안퍼스티지 34평이 평당 1억4,559만 원, 반포리체 34평이 1억1,765만 원인 반면 방배롯데캐슬아르떼 33평은 9,364만 원, 서초네이처힐4단지 35평은 6,000만 원, 호반써밋서초파크뷰 35평은 4,414만 원으로 세 배 이상 벌어집니다. 반포·잠원의 중형(신반포2차 22평 평당 1억5,909만)이 다른 동 대형 평형보다 높은 평당가를 기록한 점도 눈에 띕니다.

다만 숫자를 그대로 읽기 어려운 건도 섞여 있습니다. 신고가 중 더에이치헤렌(24세대), 한화엘르빌(12세대)은 세대수가 매우 적어 직전 비교 표본 자체가 얇고, 방배래미안 32평 -31.2%와 서초더샵포레 40평 18억은 직거래로 신고됐습니다. 방배대우디오빌 11·12평이 2억대에서 각각 -4.3%, -8.1%로 찍힌 것도 초소형 주상복합이라는 점을 함께 봐야 합니다.

전체 신규 실거래