[도봉구]10월 1주 실거래가 리스트 (9/27~10/3)

9/27~10/3 도봉구에서 신규 실거래 73건이 확인됐고, 이 중 신고가는 9건·오름 39건·내림 16건이었습니다. 창동 주공19단지 25평이 10억(평당 4,000만원), 삼성래미안 31평이 10억 7,000만원에 신고가를 기록했고, 2,856세대 창동주공3단지는 17평 6억 9,000만원·30평 9억으로 두 평형 모두 신고가를 썼습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 73건 가운데 오름이 39건, 내림이 16건으로 오름 쪽이 두 배 이상 많았지만 내림도 16건으로 적지 않았습니다. 신고가 9건이라는 숫자보다 눈에 띄는 건 그 분포인데, 9건 중 8건이 창동 한 곳에서 나왔습니다.

대단지 움직임도 창동에 몰렸습니다. 2,856세대 창동주공3단지가 17평 6억 9,000만원, 30평 9억으로 두 평형 동시 신고가를 기록했고, 1,764세대 주공19단지 25평 10억, 1,668세대 삼성래미안 31평 10억 7,000만원이 더해졌습니다. 같은 주공19단지 29평은 10억 7,000만원 보합으로, 25평과 29평의 가격 간격이 거의 붙은 모습입니다.

동별로는 창동 29건(신고가 8), 방학동 16건(1), 쌍문동 13건(0), 도봉동 6건(0)으로 갈렸습니다. 쌍문동과 도봉동에서는 이번 주 신고가가 한 건도 나오지 않았고, 대신 도봉동은 2,450세대 서원 20평 3억 8,400만원(+6.7%), 2,678세대 도봉한신 30평 6억 8,000만원(+3%)처럼 한 자릿수 변동폭의 거래가 주를 이뤘습니다.

평형대로 보면 중형(20평대) 27건, 대형(30평대) 21건으로 거래량은 중대형이 끌었지만, 평당가 상단은 소형이 차지했습니다. 창동주공3단지 17평이 평당 4,059만원, 주공19단지 25평이 4,000만원, 주공18단지 19평이 3,579만원으로, 창동 저층 주공 소형 평형의 평당가가 구 전체에서 가장 높게 찍혔습니다.

반대로 면적이 클수록 평당가는 낮아졌습니다. 북한산아이파크 46평 11억 4,500만원은 평당 2,489만원, 방학삼성래미안1단지 49평 10억 5,500만원은 평당 2,153만원으로, 절대금액은 10억대지만 평당 단가는 창동 소형의 절반 수준입니다. 같은 북한산아이파크 33평은 10억 4,300만원(-3.4%)으로 평당 3,161만원을 기록해 단지 내에서도 평형별 단가 차가 뚜렷했습니다.

변동폭이 큰 거래는 따로 볼 필요가 있습니다. 창동성원 24평 -27.4%와 방학동 성원(105동) 40평 신고가는 모두 직거래이고, 성원(105동)은 17세대·평당 1,150만원이라 일반 시세로 보기 어렵습니다. 방학지음재힐스 7평(-13.4%)은 도시형 초소형이며, 1,541세대 삼익세라믹은 쌍문동 29평이 +14.9%인 반면 18평은 -8.4%로 같은 단지 안에서 방향이 엇갈렸습니다. 창동주공2단지 16평 4억 7,000만원 건은 9월 29일 해제된 거래라 시세 근거에서 빼고 봐야 합니다.

전체 신규 실거래