창동 삼성래미안 31평 10억 7,000만, 신고가 경신
9월 19일 계약된 9층 거래가 직전보다 14.4% 뛴 신고가로 등록됐습니다. 공식시세 상한도 넘긴 값인데, 당시 호가와 견주면 잘 산 거래였을까요.
도봉구 창동 삼성래미안 31평이 10억 7,000만원에 팔렸습니다. 계약일은 2026년 9월 19일, 9층이에요.
신고 내용은 2026년 9월 29일에 공개됐습니다. 직전 거래보다 14.4% 높은 신고가입니다.
1. 이 거래를 뜯어봅니다
직전 거래는 2026년 6월 12일 6층 9억 3,500만원이었어요. 석 달 만에 1억 넘는 차이가 벌어졌습니다.
1년 전으로 가면 더 선명합니다. 2025년 9월 거래는 8억 선이었어요.
| 계약일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026-09-19 | 9층 | 10억 7,000만원 |
| 2026-06-12 | 6층 | 9억 3,500만원 |
| 2026-04-28 | 12층 | 9억 6,000만원 |
| 2025-09-24 | 13층 | 7억 9,200만원 |
| 2025-09-21 | 12층 | 8억 500만원 |
| 2025-08-15 | 17층 | 7억 9,000만원 |
거래가 자주 나오는 평형은 아닙니다. 목록에 잡힌 2026년 거래는 4월·6월·9월 각 한 건이에요.
눈여겨볼 대목이 하나 더 있습니다. 이 값은 공식시세 상한을 넘었어요.
| 구분 | 하한 | 평균 | 상한 |
|---|---|---|---|
| KB부동산 | 8억 7,500만원 | 9억 4,000만원 | 9억 8,000만원 |
| 한국부동산원 | 8억 8,000만원 | 9억 2,500만원 | 9억 7,000만원 |
실거래가 공식시세보다 먼저 뛴 모양새입니다. 대출 한도는 KB시세로 잡히니, 자금 계획에서 이 간극을 꼭 감안하세요.
2. 당시 매물과 견줘 보면
9월 19일 10억 7,000만 거래, 가격 합의 시점 매물 복기
서울은 토지거래허가구역이라 약정에서 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 값이 실제로 합의된 시점은 8월 말이에요.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 삼성래미안 32평 | 115동 1층 동향, 샤시 등 수리, 입주일 협의 | 9억 4,000만원 |
| 삼성래미안 28평 | 103동 15층 동향, 올수리·거실확장 | 10억원 |
| 삼성래미안 32평 | 107동 6층 동향, 전체 올수리·전망 트임 | 11억원 |
| 북한산아이파크 33평 | 509동 16층 동향, 세안고 | 9억 7,000만원 |
| 북한산아이파크 33평 | 501동 7층 남향, 올확장·수리 | 11억원 |
| 북한산아이파크 33평 | 503동 저층 남향, 시스템에어컨·올확장 | 11억 5,000만원 |
| 동아그린 32평 | 102동 2층 서향, 입주 협의 | 9억원 |
| 동아그린 32평 | 101동 3층 서남향, 올수리 | 9억 3,000만원 |
| 대상타운현대 33평 | 202동 13층 동향, 중랑천 전망·전체 수리 | 10억원 |
| 대상타운현대 33평 | 201동 고층 남향, 일부 수리 | 10억원 |
같은 단지 32평 호가가 9억 4,000만원에서 11억원까지 벌어져 있었습니다. 아래쪽은 1층이고, 위쪽은 전체 올수리에 전망이 트인 집이에요.
9층짜리 10억 7,000만원은 이 밴드의 중상단입니다. 저층을 피하면서 중층 이상을 잡으려면 당시 10억 중반은 줘야 했어요.
같은 돈으로 갈 수 있던 곳도 봅니다. 9억 7,000만원짜리 북한산아이파크는 세 낀 매물이라 실입주가 안 됐어요.
동아그린 9억원대는 2~3층 서향이었습니다. 창동역 도보권에서 중층·실입주를 원하면 선택지가 넓지 않았다는 뜻이죠.
3. 거래 이후 호가는 어떻게 됐나
| 구분 | 값 |
|---|---|
| 기준 실거래 | 2026-09-19 9층 10억 7,000만원 |
| 현재 호가 밴드 | 10억원 ~ 11억원 |
| 전체 매물 | 15건 |
| 직전 실거래보다 낮은 호가 | 6건 / 15건 |
| 그중 저층 제외 | 4건 |
실거래가 신고가로 찍혔는데도, 그보다 낮은 호가가 6건 남아 있습니다. 저층을 빼도 4건이에요.
호가가 실거래 위로 전부 올라붙지는 않았다는 뜻입니다. 10억원짜리 107동 19층 동향은 올수리에 샤시까지 교체된 집이고, 10억 5,000만원대는 114동 남향 중저층과 115동 올수리 물건이 섞여 있어요.
높낮이가 갈리는 이유는 단순합니다. 동·층·향, 수리 여부, 입주 시점이 다르거든요.
실거주로 보실 거라면 입주 조건도 보세요. 10억 5,000만원짜리 109동 10층은 2027년 4월 입주라 바로 들어가지 못합니다.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 10억원최저가 | 107동 동향 고층이라 아침 햇살이 잘 들고, 1년 전 샤시와 화장실·싱크대까지 교체해 바로 생활하기 편합니다. |
| 10억 5,000만원 | 115동 동향 고층이라 채광이 괜찮고, 최근 전체적으로 손봐서 따로 수리 없이 들어가 살 수 있습니다. |
| 10억원최저가 | 114동 남향 1층이라 볕이 잘 들어오고, 학교가 가까워 아이 키우기 무난합니다. |
| 10억 5,000만원 | 114동 남향 저층이라 채광이 좋고, 생활권이 가까워 실수요로 편하게 지내기 좋습니다. |
| 10억 5,000만원 | 114동 남향 저층이라 햇볕이 잘 들고, 깔끔하게 수리돼 있어 바로 입주할 수 있습니다. |
| 11억원 | 111동 남향 고층이라 전망과 채광이 트여 있고, 샤시까지 전체 손봐서 바로 들어가 살기 좋습니다. |
| 11억원 | 114동 남향 고층이라 볕이 잘 들고 샤시 포함 전체 수리가 돼 있으며, 입주 시점은 협의가 가능합니다. |
| 10억 7,000만원 | 114동 남향 중층이라 채광이 좋고 전체 올수리가 돼 있으나, 입주는 예정일이 다소 남아 일정 확인이 필요합니다. |
4. 같은 예산의 다른 선택지
| 항목 | 삼성래미안 31평 | 주공19단지 32평 | 주공18단지 30평 |
|---|---|---|---|
| 평당가 | 3,451만원 | 3,500만원 | 3,150만원 |
| 세대수 | 1,668세대 | 1,764세대 | 910세대 |
| 준공 | 1992년(34년차) | 1988년(38년차) | 1988년(38년차) |
| 6개월 변화율(분기평균) | 19.1% | 6.7% | 70.9% |
| 현재 매물 호가 | 10억~11억원 | 11억~13억원 | 9억 5,000만원 |
평당가로 보면 주공19단지가 조금 위입니다. 시장이 매긴 값이 그렇다는 얘기예요.
다만 성격이 다릅니다. 주공19단지 현재 호가는 11억원부터 시작해 예산이 한 단계 올라가요.
주공18단지 30평은 9억 5,000만원대 두 건이 나와 있습니다. 6개월 70.9%라는 숫자는 분기평균이라 그 분기에 거래된 층·향에 크게 휘둘립니다. 추세로 읽지 마세요.
5. 단지와 입지는 어떤가
1992년 준공, 1,668세대 대단지입니다. 18개 동이고 재건축 연한은 넘겼어요.
창동역(4호선)까지 약 0.4km입니다. 서울창일초는 도보 3분이에요.
중학교 선택지가 좋습니다. 창일중이 도보 2분, 도봉구 1위인 노곡중이 도보 7분이에요.
창동은 도봉구에서 가장 상위 생활권입니다. 역과 학교가 한자리에 모인 구조가 그 서열을 만들었어요.
재건축은 어디까지 왔나
| 단계 | 상태 |
|---|---|
| 안전진단 | 통과한 것으로 언급 · 시점 확인 필요 |
| 정비구역 지정 | 창동역 일대 지구단위계획 열람공고(2025.10) · 복합정비구역 |
| 조합설립 | 확인되지 않음 |
| 건축심의 | 확인되지 않음 |
| 사업시행인가 | 확인되지 않음 |
| 관리처분 이후 | 미정 |
언론 보도에 따르면 2025년 10월 도봉구가 창동역 일대 지구단위계획안을 열람공고했습니다. 여기서 이 단지가 복합정비구역으로 묶였어요.
준주거로 용도가 올라가면 용적률 400%, 최고 60층까지 가능해집니다. 현재 용적률이 249%이니 사업성에는 큰 변수예요.
다만 아직 초기입니다. 조합설립부터 그 이후 단계는 확인되지 않아요.
지금 단계에서는 동·층·향이 값에 그대로 작동합니다. 감정평가가 나오기 전이라, 로열동·로열층 웃돈은 '나중에 감정가로 얼마 인정될까'에 대한 베팅이라고 보시면 됩니다.
창동 개발 일정도 함께 움직입니다. 보도에 따르면 창동민자역사는 2026년, 서울아레나는 2027년 준공을 목표로 공사 중이고 GTX-C 창동역 정차도 예정돼 있어요.
6. 시장 흐름에 올라탄 건가
우리 실거래 데이터 기준으로 도봉구는 6개월 +2.1%입니다. 서울 전체는 +7.4%예요.
이 단지는 같은 기간 +19.1%입니다. 구 평균도, 서울 평균도 크게 웃돌았어요.
그런데 혼자 뛴 건 아닙니다. 같은 예산대 유사단지 평균이 6개월 18.6%로 거의 같이 움직였어요.
창동·도봉 중저가 벨트가 한꺼번에 키를 맞춘 흐름입니다. 관련 보도에서도 2026년 9월 도봉구가 1.95% 오른 반면 강남구는 하락 전환했다고 전합니다.
7. 그래서 이 거래, 어떻게 볼까
한 줄로 줄이면 이렇습니다. 창동 전체가 오른 흐름 위에 올라탄 거래이고, 값 자체는 당시 시장 안쪽입니다.