[송파구]10월 1주 실거래가 리스트 (9/27~10/3)

9월 27일부터 10월 3일까지 송파구에서 신규 실거래 31건이 확인됐다. 신고가는 7건으로 거여동 2건, 장지동 2건에 몰렸고, 잠실동은 7건 거래 중 신고가가 1건이었다. 오름 12건·내림 10건으로 방향은 한쪽으로 쏠리지 않았다.

이번 주 짚어보기

이번 주 송파는 오름 12건, 내림 10건으로 거의 반반이었다. 신고가 7건이 나왔지만 거여동 2건·장지동 2건·송파동 1건·오금동 1건으로 구 외곽에 흩어졌고, 거래가 가장 많았던 잠실동(7건)에서는 신고가가 1건에 그쳤다. 한 동네의 분위기로 구 전체를 설명하기 어려운 한 주였다.

대단지 쪽에서는 거여·장지 신축·준신축의 움직임이 눈에 띈다. 포레나송파(1,282세대) 26평이 17억 5,000만원, e편한세상송파파크센트럴(1,199세대) 41평이 22억 9,000만원, 송파위례24단지꿈에그린(1,810세대) 35평이 22억 7,000만원에 각각 신고가를 기록했다. 세대수 1,000가구가 넘는 단지들이 같은 주에 나란히 최고가를 경신한 점은 이 지역 거래가 특정 매물의 단발이 아니었음을 보여준다.

반면 잠실 대형 평형에서는 직전 거래 대비 내려간 건들이 함께 집계됐다. 트리지움 33평 31억원(-3.4%), 잠실엘스 33평 32억 9,000만원(-3.5%), 레이크팰리스 50평 36억 2,500만원(-4.6%)이 그것으로, 레이크팰리스 건은 직거래라 일반 중개거래와 같은 선에서 보기는 어렵다. 같은 잠실에서도 트리지움 54평 41억 5,000만원, 파크리오 26평 27억 7,500만원처럼 보합으로 찍힌 건들이 섞여 있다.

평형대로 보면 30평대가 12건으로 절반 가까이를 차지했지만 신고가는 2건뿐이었다. 오히려 소형(~19평) 6건 중 2건, 중형(20평대) 5건 중 2건에서 최고가가 나와, 거래량이 많은 구간과 가격 경신이 일어난 구간이 서로 달랐다.

평당가 격차는 동별로 선명하다. 잠실주공5단지 31평이 40억 5,700만원에 평당 1억 3,087만원, 잠실엘스 25평이 평당 1억 1,760만원, 파크리오 26평이 평당 1억 673만원인 데 비해, 신고가가 나온 거여·장지 단지들은 평당 5,585만~6,731만원 선이다. 같은 송파 안에서도 평당가 기준으로 두 배 안팎 벌어진 구간이 공존한다는 뜻이다.

단발성으로 볼 필요가 있는 건들도 있다. 리센츠 12평 19억 5,000만원은 평당 1억 6,250만원으로 같은 단지 중형 평형보다도 높게 찍힌 초소형 거래라 그대로 단지 시세로 읽기 어렵고, 동아한가람 31평 15억 2,000만원(-10.6%)처럼 하락폭이 유난히 큰 건도 세대수 782가구 규모에서 나온 1건이라는 점을 함께 봐야 한다. 에스탑(10세대)·석촌호수효성해링턴타워(도시형) 같은 소규모 물건은 대단지 거래와 같은 기준으로 비교하기 어렵다.

전체 신규 실거래