태릉해링턴플레이스 24평 10억 4,000만, 5층이 신고가를 썼다

노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 24평이 10억 4,000만원에 팔렸습니다. 계약일은 2026년 8월 20일, 층은 5층이에요.

신고가입니다. 직전 거래보다 10.1% 높습니다.

그런데 층이 5층이에요. 같은 단지 19층이 6월에 10억 3,500만원에 팔렸거든요. 저층이 고층을 넘어선 겁니다.

1. 이 거래를 뜯어보면

직전 거래는 8월 15일 1층 9억 4,500만원입니다. +10.1%는 그 1층과 견준 숫자예요.

층이 다르면 값이 다릅니다. 1층과 5층을 그대로 견주면 상승폭이 부풀려집니다.

층을 맞춰 보면 그림이 달라집니다. 6월 20층 10억 2,000만원, 7월 14층 10억 2,200만원, 8월 18층 10억 1,800만원이었어요. 중고층이 석 달째 10억 2,000만원 언저리에 붙어 있었습니다.

그 박스 위로 5층이 10억 4,000만원을 찍은 겁니다. 계단을 새로 밟았다기보다, 박스 상단을 굳힌 거래로 보는 게 맞습니다.

8월 20일 10억 4,000만원, 계약 직전 매물과 복기

서울은 토지거래허가구역입니다. 약정, 허가, 본계약까지 3주쯤 걸려요. 그래서 값이 실제로 합의된 시점은 2026년 7월 30일 무렵입니다.

그 시점 이 단지에 걸려 있던 물건은 25평 한 건이었습니다. 101동 3층 서남향, 10억 6,000만원이었어요.

24평 매물은 스냅샷에 잡히지 않았습니다. 팔 물건이 거의 없는 상태에서 값이 정해진 셈이죠.

그래서 10억 4,000만원은 단지 안에서 무리한 값이 아닙니다. 같은 시점 25평 호가보다 2,000만원 아래입니다.

대안 쪽을 보면 더 분명해집니다. 같은 돈이면 월계센트럴아이파크는 1층짜리가 걸렸고, 그랑빌 5층은 세 안고라 바로 들어갈 수 없었어요. 중층 이상에 바로 입주 가능한 물건을 10억 4,000만원에 잡은 건, 당시 선택지 안에서 나쁘지 않은 결정이었습니다.

2. 이 값이면 노원에서 어느 자리인가

총액 말고 평당가로 보겠습니다. 단지 급을 가르는 건 평당가예요.

이 단지는 가장 새 아파트인데 평당가는 가장 낮습니다. 24년차 그랑빌보다도 평당 값이 아래예요.

이유는 자리입니다. 공릉동은 노원구 안에서 중간 자리예요. 최상위 생활권인 중계동보다 한 단계 아래고, 석계·월계 쪽 블록보다도 위라고 보기 어렵습니다.

아래쪽도 봐야 위치가 잡힙니다. 40년차 미륭·미성·삼호3차 23평이 평당 4,146만원이에요. 신축 대단지인데 낡은 재건축 후보와 평당 3% 차이입니다.

지금 살 수 있는 물건은 어떤가

이 단지 24평 호가는 10억 4,500만원과 10억 5,000만원, 딱 두 건입니다. 밴드가 5,000만원 안에 붙어 있어요. 두 건 다 남동향이고 바로 들어갈 수 있습니다.

8월 20일 거래가 10억 4,000만원이었죠. 호가가 그 바로 위에 얹혀 있습니다. 거래가 값을 끌고 호가가 따라붙은 모양이에요.

옆 단지는 한 칸 위입니다. 그랑빌과 월계센트럴아이파크의 같은 평형 호가는 11억원부터 시작해요. 다만 두 단지의 11억원짜리는 세를 안고 있어 바로 입주가 안 됩니다. 실입주로 좁히면 11억 5,000만원 위를 봐야 합니다.

3. 그래서 지금 사도 되나

투자 목적이라면 셈이 다릅니다. 서울 전역이 토지거래허가구역이라 아파트는 허가를 받고 실거주로 들어가야 합니다. 전세를 끼고 사두는 방식은 원칙적으로 막혀 있어요.

대출도 봐야 합니다. 서울은 규제지역이라 무주택자 LTV는 40%입니다. 1주택 이상이 한 채 더 사는 경우 주택구입 목적 주담대는 0%예요. 주담대를 받으면 6개월 안에 전입해야 합니다.

4. 단지와 자리, 짧게

2022년 준공, 1,308세대, 15개 동입니다. 주차는 세대당 1.19대로 양호한 편이에요.

화랑대역(6호선)까지 도보 10분대, 공릉역(7호선)도 1km 안입니다. 서울태릉초는 도보 6분 거리예요. 중학교는 공릉중과 태랑중이 배정 대상인데, 태랑중은 구 안에서 26곳 중 6위입니다.

경춘선 숲길과 불암산을 낀 숲세권입니다. 다만 강남 접근성은 노원구 평균 수준이에요. 이 부분이 평당가가 신축값을 다 못 받는 이유로 보입니다.

개발 재료는 있습니다. GTX-C 노선, 광운대역세권 개발, 동부간선도로 지하화가 거론됩니다. 반대로 태릉골프장 일대 주택 공급은 물량 부담이라 양쪽을 같이 봐야 해요.

5. 큰 흐름에서 보면

우대빵 환산 실거래 기준으로 최근 3개월 노원구는 +1.0%입니다. 같은 기간 서울은 +4.1%예요. 구 전체는 서울 평균을 밑돌고 있습니다.

그런데 이 단지 24평은 6개월 +10.4%입니다. 구 흐름보다 앞서 움직였어요. 대신 같은 예산대 유사 단지 평균(11.9%)에는 조금 못 미칩니다.

정리하면 이렇습니다. 노원 안에서 오르는 무리에 같이 섞여 있되, 앞장선 쪽은 아니에요. 혼자 튄 거래가 아니라는 뜻이라, 신고가치고는 덜 불안한 축입니다.

다만 노원구 거래는 토지거래허가 절차를 거칩니다. 허가 신청이 줄면 거래가 얇아지고, 얇은 거래는 값이 튀기 쉬워요. 한두 건으로 흐름을 단정하지 않는 게 안전합니다.