월계동 현대(929) 25평 9억 8,500만, 신고가 경신
2026년 9월 16일 계약, 12층 9억 8,500만원. 직전 거래보다 +2.6%로 25평 신고가입니다. 그런데 값이 합의된 시점 같은 단지 호가는 9억 7,000만원 두 건뿐이었어요. 잘 산 값일까요.
월계동 현대(929) 25평이 9억 8,500만원에 팔렸습니다. 25평 신고가입니다.
계약일은 2026년 9월 16일, 12층이에요. 신고가 끝나 이제 막 공개됐습니다.
직전 거래는 8월 29일 8층 9억 6,000만원입니다. 직전 대비 +2.6%예요.
1. 3월 8억 3,700만, 9월 9억 8,500만
| 계약일 | 가격 | 층 |
|---|---|---|
| 2026-09-16 | 9억 8,500만원 | 12층 |
| 2026-08-29 | 9억 6,000만원 | 8층 |
| 2026-08-07 | 9억 4,500만원 | 11층 |
| 2026-07-22 | 9억 5,500만원 | 24층 |
| 2026-07-16 | 9억 4,000만원 | 24층 |
| 2026-07-13 | 8억 9,500만원 | 14층 |
| 2026-07-04 | 9억 1,500만원 | 24층 |
| 2026-06-26 | 8억 7,000만원 | 2층 |
| 2026-05-08 | 8억 3,500만원 | 16층 |
| 2026-03-24 | 8억 3,700만원 | 11층 |
| 2025-10-19 | 7억원 | 24층 |
| 2025-10-18 | 6억 9,000만원 | 17층 |
올해 흐름이 한 방향입니다. 3월 11층이 8억 3,700만원이었어요. 9월 12층이 9억 8,500만원입니다.
1년 전과 견주면 폭이 더 큽니다. 2025년 10월 24층이 7억원이었죠. 분기평균 기준 1년 변화율은 +35.1%입니다.
다만 층이 값을 크게 가릅니다. 7월만 봐도 13일 14층은 8억 9,500만원, 22일 24층은 9억 5,500만원이에요. 같은 달 안에서도 이만큼 벌어집니다.
2026-09-16 9억 8,500만, 가격 합의 시점 매물과 복기
노원구는 서울 전역과 함께 토지거래허가구역입니다. 약정에서 허가, 본계약까지 3주쯤 걸려요. 그래서 값이 실제로 합의된 시점은 8월 26일 무렵입니다.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 현대(929) 25평 | 104동 저층 동향 · 조건협의가 | 9억 7,000만원 |
| 현대(929) 25평 | 104동 저층 동향 · 광운대역세권 개발호재 | 9억 7,000만원 |
| 포레나노원 24평 | 203동 11층 남향 · 조합원 풀옵션 · 정상입주 | 10억 5,000만원 |
| 포레나노원 24평 | 102동 중층 서남향 · 풀옵션 · 산뷰 | 12억원 |
| 포레나노원 24평 | 102동 중층 서남향 · 로얄동 로얄층 | 12억원 |
당시 같은 단지 25평 호가는 두 건이었어요. 둘 다 104동 저층 동향, 9억 7,000만원입니다. 그 바로 위에서 12층이 9억 8,500만원에 정리된 거래죠.
층 차이를 생각하면 밴드를 크게 뚫은 값은 아닙니다.
그리고 그 두 건은 세안고였습니다. 입주가능일이 2028년이에요. 실입주를 원하는 매수자에겐 선택지가 아니었습니다.
대안도 넉넉하지 않았어요. 같은 시점 포레나노원 24평은 10억 5,000만원부터였습니다. 중층 서남향은 12억원이었죠.
2. 이 값이면 노원구에서 어디쯤인가
총액보다 평당가로 봐야 위치가 보입니다.
| 단지 | 준공 | 평당가 | 대상 대비 |
|---|---|---|---|
| 미륭·미성·삼호3차 23평 | 1986년(40년차) | 4,146만원 | +11% |
| 현대(929) 25평 | 2000년(26년차) | 3,902만원 | 기준 |
| 삼호4차 24평 | 1987년(39년차) | 3,289만원 | -12% |
| 중계주공10단지 23평 | 1995년(31년차) | 3,102만원 | -17% |
이 단지는 미미삼 아래, 삼호4차 위입니다. 재건축이 가시화된 단지까지는 못 갔고, 같은 월계동 구축보다는 앞섭니다.
| 항목 | 현대(929) 25평 | 포레나노원 24평 | 장미 25평 |
|---|---|---|---|
| 평당가 | 3,902만원 | 4,571만원 | 3,556만원 |
| 준공 | 2000년(26년차) | 2020년(6년차) | 1989년(37년차) |
| 세대수 | 1,281세대 | 1,062세대 | 1,880세대 |
| 6개월 변화(분기평균) | +16.2% | -0.2% | +22.6% |
| 1년 변화(분기평균) | +35.1% | +5.0% | +18.7% |
| 역세권 | 석계(1·6호선) 약 0.5km | 마들(7호선) 약 0.4km | 하계(7호선) 약 0.3km |
| 현재 최저 호가 | 9억 7,000만원 | 10억 5,000만원 | 8억 8,000만원 |
포레나노원은 2020년 준공이라 평당가가 더 높습니다. 대신 6개월 변화는 -0.2%로 멈춰 있어요. 장미는 6개월 +22.6%로 크게 움직였습니다.
대상은 6개월 +16.2%입니다. 유사군 평균은 +11.2%예요. 같이 오른 흐름 위에서 이 단지가 조금 더 앞서 나갔습니다.
변화율은 분기평균이라 참고용입니다. 그 분기에 거래된 층과 향에 따라 크게 튈 수 있어요.
3. 지금 나와 있는 매물 — 9억 7,000만과 10억 3,000만
| 호가 | 동·층·향 | 컨디션·입주 |
|---|---|---|
| 9억 7,000만원 | 104동 저층 동향 | 조건협의가 · 세안고(2028-05-30) |
| 9억 7,000만원 | 104동 저층 동향 | 광운대역세권 개발호재 · 세안고(2028-05-19) |
| 10억 3,000만원 | 102동 중층 남향 | 빠른입주가능 · 입주가능(2026-11-30) |
| 10억 3,000만원 | 104동 고층 동향 | 생활인프라 · 입주가능(2026-12-20) |
밴드가 둘로 갈립니다. 저층 동향 두 건이 9억 7,000만원, 중층 남향과 고층 동향이 10억 3,000만원이에요. 층·향·입주 조건이 다르니 갈리는 게 정상입니다.
실입주 기준으로는 하단이 달라집니다. 9억 7,000만원 두 건은 2028년까지 임차가 남아 있어요. 실입주가 되는 물건은 10억 3,000만원 두 건입니다.
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 25평 매물 | 4건 |
| 호가 범위 | 9억 7,000만원 ~ 10억 3,000만원 |
| 9억 8,500만원보다 낮은 호가 | 2건 / 4건 (저층 2건) |
| KB부동산 시세(2026-09-07) | 평균 9억 3,500만원 (9억 1,000만~9억 5,500만원) |
| 한국부동산원 시세(2026-09-07) | 평균 8억 6,500만원 (8억 3,000만~9억원) |
이번 실거래보다 낮은 호가는 2건인데, 둘 다 저층입니다. 싸게 살 수 있다는 뜻이 아니라, 저층이라 낮은 것이죠.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 9억 7,000만원최저가 | 104동 저층 동향으로 아침 햇살이 드는 집인데, 전세를 끼고 있어 당장 실입주는 어렵고 계약 조건은 협의가 가능합니다. |
| 9억 7,000만원최저가허위 가능성 있음 | 104동 저층 동향이라 오전 채광이 괜찮은 편이고, 전세가 껴 있어 바로 들어가긴 어려우니 조건은 상담해보시면 됩니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 10억 3,000만원 | 102동 중간층 남향이라 하루 종일 볕이 잘 들고 전망도 무난하며, 세입자 없이 비교적 빨리 입주할 수 있습니다. |
| 10억 3,000만원 | 104동 고층 동향으로 시야가 트여 전망이 좋고, 전세 없이 나온 집이라 실입주를 원하시는 분께 적당합니다. |
공식 시세는 더 보수적입니다. 두 기관 모두 9억대 중반 아래를 보고 있어요. 실거래와 호가가 시세 지표를 앞서가는 구간입니다.
4. 그래서 이 거래, 어떻게 봐야 하나
기다릴 신호는 하나예요. 10억원대 거래가 실제로 붙는지 보는 것입니다. 지금은 호가만 10억 3,000만원에 올라와 있습니다.
피할 조건도 분명합니다. 저층·동향인데 10억원대를 부르는 물건이면 근거가 약합니다.
5. 단지·입지·거시는 짧게
단지
1,281세대 11개 동 대단지입니다. 2000년 준공으로 26년차 구축이에요. 25평은 방 3개 화장실 1개이고 544세대입니다.
주차는 세대당 1.19대로 양호한 편입니다. 구조는 복도식이에요.
재건축 기대는 값에 넣기 어렵습니다. 용적률이 320%인데 제3종일반주거지역 상한이 250%입니다. 이미 상한을 넘겨 지어진 단지죠.
입지
석계역(1·6호선)이 약 0.5km, 도보 7분입니다. 광운대역(1호선)도 도보 8분 안쪽이에요. 더블 역세권이 이 단지의 첫 재료입니다.
주변 재료는 자기 재건축이 아니라 동네 개발입니다. 관련 보도에 따르면 미미삼과 삼호4차 재건축이 가시화되고 있고, 광운대역세권 개발과 연계되면 월계동 일대에 1만 세대급 주거 타운이 형성될 것으로 기대됩니다. 이마트 월계점이 스타필드 마켓 월계점으로 재개장한 것도 상권 쪽 재료죠.
생활권 서열은 정직하게 봐야 합니다. 노원구 최상위는 중계동이고, 월계동은 그보다 한 단계 아래입니다. 그런데도 이 단지 평당가는 이 블록 입지값 위에 얹혀 있어요. 개발 기대가 값에 먼저 들어온 상태입니다.
격차가 좁혀질 여지는 있습니다. 관련 보도에 따르면 동북선 경전철이 2027년 11월 개통 예정이에요.
학군
배정초는 서울선곡초등학교, 도보 6분 0.4km입니다. 중학교는 광운중(시군구 20/26위)이 도보 10분, 녹천중(13/26위)이 도보 22분이에요. 고등학교는 염광고(9/24위)가 도보 24분입니다.
거시
우리 실거래 데이터 기준으로 노원구는 3개월 +1.0%, 서울은 +4.1%입니다. 구 전체는 완만한 편이에요. 이 단지의 6개월 +16.2%는 그 흐름을 크게 웃돈 움직임입니다.
다만 공식 지표는 더 강하게 봅니다. 한국부동산원 발표로는 2026년 8월 노원구 아파트가 1.77% 올랐습니다.
역풍도 있습니다. 관련 보도에 따르면 2026년 9월 15일 기준 주담대 고정금리는 연 4.89~7.29% 수준이고, DSR 규제는 강화 기조가 유지되고 있어요.
규제
노원구는 조정대상지역이자 투기과열지구이고, 토지거래허가구역입니다. 허가를 받아 실거주 목적으로 사야 합니다. 다만 임차인이 이미 거주 중이면 임대차 종료 시까지 실거주 의무가 유예될 수 있습니다.
대출은 이렇게 걸립니다. 무주택자는 규제지역 LTV 40%가 적용되고, 15억 이하 주택의 최대 한도는 6억이에요. 만기는 30년 이내로 제한되고, 주담대를 받으면 6개월 안에 전입해야 합니다.
1주택 이상 보유자는 다릅니다. 수도권·규제지역 추가매수는 LTV 0%입니다.