길음동 롯데캐슬클라시아 32평 19억 3,000만, 신고가 경신
2026-09-15 계약, 26층 19억 3,000만원. 직전 거래보다 1억 1,000만 높은 값입니다. 계약 직전 매물과 견줘 보니 이 값의 자리가 보입니다.
길음동 롯데캐슬클라시아 32평이 19억 3,000만원에 팔렸습니다. 26층 거래입니다.
계약일은 2026-09-15. 신고가 끝나 2026-09-18에 공개됐습니다.
이 단지 32평의 최고가입니다. 직전 거래보다 1억 1,000만원 높습니다.
1. 이 거래를 뜯어봅니다
먼저 층을 봐야 합니다. 26층 거래예요.
이 단지 32평의 기존 최고가는 19억 1,000만원이었습니다. 2026-06-25 18층 거래입니다.
그러니까 3개월 만에 2,000만원을 더 얹은 값이죠. 직전 거래(2026-07-02 9층)와의 1억 1,000만원 차이는 층 차이도 함께 담고 있습니다.
| 계약일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026-09-15 | 26층 | 19억 3,000만 |
| 2026-07-02 | 9층 | 18억 2,000만 |
| 2026-06-27 | 30층 | 18억 5,000만 |
| 2026-06-26 | 17층 | 18억 7,000만 |
| 2026-06-25 | 13층 | 18억 8,000만 |
| 2026-06-25 | 18층 | 19억 1,000만 |
| 2026-02-07 | 19층 | 18억 |
| 2026-01-15 | 27층 | 16억 7,000만 |
| 2025-10-19 | 25층 | 15억 5,000만 |
| 2025-10-15 | 13층 | 15억 8,500만 |
1년 전 같은 시기를 보세요. 고층대가 15억 중후반이었습니다.
1년 사이 19억대로 올라섰어요. 분기평균으로 환산한 1년 변화율은 19.0%입니다.
가격 합의 시점(2026-08-25) 매물과 복기
성북구는 토지거래허가구역입니다. 약정에서 허가, 본계약까지 3주쯤 걸려요.
그래서 값이 실제로 합의된 건 2026-08-25 무렵입니다. 그때 나와 있던 매물을 보죠.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 롯데캐슬클라시아 33평 | 114동 1층 남향 · 정원뷰 타워형 올확장 에어컨5 중문 | 18억 5,000만 |
| 롯데캐슬클라시아 33평 | 112동 22층 남향 · 올확장 전망 좋음 가전옵션 입주협의 | 19억 5,000만 |
| 롯데캐슬클라시아 33평 | 108동 고층 남향 · 이사협의 에어컨5 중문 인테리어 양호 | 21억 |
| 래미안길음센터피스 35평 | 111동 저층 동남향 · 입구동 올확장 에어컨4 중문 | 18억 7,000만 |
| 래미안길음센터피스 35평 | 114동 저층 서남향 · 올확장 냉장고 트인뷰 | 19억 5,000만 |
| 래미안길음센터피스 35평 | 113동 중층 동남향 · 올확장 타워형 트인전망 | 22억 |
| 길음뉴타운6단지래미안 31평 | 601동 고층 서향 · 방 확장 전망 좋음 | 15억 |
| 길음뉴타운6단지래미안 31평 | 601동 중층 남향 · 확장형 길음역세권 | 15억 5,000만 |
| 길음뉴타운6단지래미안 31평 | 612동 중층 남향 · 거실확장 남향 상가 인접 | 16억 5,000만 |
같은 단지 고층 호가는 19억 5,000만~21억이었습니다. 26층 19억 3,000만원은 그 아래에서 체결됐어요.
고층 호가 밴드의 하단에서 붙은 값입니다. 매도자가 부르는 값을 그대로 준 거래는 아니라는 뜻이죠.
2. 이 값이면 어느 자리인가
총액이 아니라 평당가로 봐야 급이 보입니다. 평형이 다르면 총액은 쉽게 뒤집히거든요.
| 단지 | 평형·준공 | 평당가 | 6개월 변화 |
|---|---|---|---|
| 롯데캐슬클라시아 | 32평 · 2022년 | 6,042만원/평 | +5.8% |
| 래미안길음센터피스 | 35평 · 2019년 | 5,667만원/평 | +12.2% |
| 길음뉴타운6단지래미안 | 31평 · 2007년 | 5,018만원/평 | +13.4% |
평당가는 클라시아가 가장 높습니다. 길음동에서 시장이 가장 높게 값을 매긴 단지예요.
그런데 6개월 변화율은 다릅니다. 유사군 평균이 12.8% 오르는 동안 이 단지는 5.8%였어요.
7.0%p 뒤처져 있었습니다. 이번 거래는 그 간격을 좁히는 쪽에 가깝습니다.
2026-08-25 당시 대안도 보세요. 같은 19억 5,000만원으로 센터피스는 저층 서남향 35평을 살 수 있었습니다.
면적은 넓지만 저층입니다. 19억 3,000만원에 클라시아 26층을 잡은 쪽은 '신축 대단지 + 고층'을 고른 선택이었죠.
3. 지금 남아 있는 매물
32평 매물은 2건입니다. 선택지가 아주 좁아요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 기준 실거래 | 2026-09-15 26층 19억 3,000만 (중개거래) |
| 매물 1 | 19억원 · 104동 5층 남향 · 풀옵션 · 입주일 협의 |
| 매물 2 | 20억원 · 114동 중층 남향 · 주인 거주 |
| 직전 실거래보다 낮은 호가 | 1건 / 2건 (그중 저층 1건) |
| KB시세 (2026-09-14) | 평균 18억 · 상한 18억 5,000만 |
| 한국부동산원 시세 (2026-09-14) | 평균 17억 8,000만 · 상한 18억 8,000만 |
실거래보다 낮은 호가는 1건뿐입니다. 그 1건이 5층이에요.
즉 '실거래보다 낮게 살 수 있다'가 아니라 '저층이라 그 자리에 있다'로 읽어야 합니다. 같은 26층대를 원하면 지금 물건이 없습니다.
20억원 매물은 밴드 상단입니다. 중층 남향에 주인이 살고 있어 입주 일정을 맞추기 쉬운 조건이죠.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 19억원최저가 | 104동 저층이지만 남향이라 채광이 괜찮고, 에어컨 등 가전이 갖춰진 풀옵션이라 주인이 살고 있어 입주 시점은 협의하면 됩니다. |
| 20억원 | 114동 중간층 남향이라 볕이 잘 들고, 시스템에어컨이 설치돼 있으며 현재 주인이 살고 있어 바로 들어올 수 있습니다. |
공식시세와의 간격도 봐 두세요. KB 평균은 18억, 상한은 18억 5,000만원입니다.
실거래가 공식시세 상단을 넘어섰습니다. 대출 한도는 KB시세로 잡히니 자금 계획에서 차이가 납니다.
4. 이 거래, 어떻게 볼까
5. 배경 — 단지와 길음동
롯데캐슬클라시아는 2022년 준공입니다. 2,029세대 19개 동 대단지예요.
세대당 주차는 1.2대로 양호한 편입니다. 지하주차장이 엘리베이터와 직접 연결됩니다.
4호선 길음역까지 도보 6분입니다. 미아사거리역도 걸어서 닿습니다.
배정초는 서울숭곡초로 도보 8분입니다. 길음중은 성북구 18곳 중 4위, 계성고는 12곳 중 3위예요.
입지로 보면 길음동은 성북구에서 가장 상위 생활권입니다. 역·학교·상권이 한자리에 모여 있어서죠.
평당가는 이 블록 입지값보다 위에 있습니다. 신축 프리미엄이 입지 위에 얹힌 상태로 읽으시면 됩니다.
언론 보도에 따르면 길음역 일대는 동북선 경전철 개통(2028년 예정)과 길음역세권 재개발이 진행 중입니다. 주변 정비가 마무리될수록 이 블록 평가가 더 올라갈 여지가 있습니다.
6. 시장 흐름과 규제
우리 실거래 데이터 기준으로 성북구는 3개월 +4.0%입니다. 서울 전체는 +4.1%예요.
거의 같은 속도입니다. 이번 거래는 시장을 거스른 게 아니라 흐름 안에 있습니다.
관련 보도에 따르면 성북구는 2026년 누적 상승률이 서울 자치구 중 가장 높습니다. 강남권 규제에 밀린 실수요가 옮겨온 영향으로 분석됩니다.
정리하면 이 시장은 실거주 수요만 남은 시장입니다. 매물이 2건까지 줄어든 것도 그 결과로 볼 수 있어요.