[구로구]10월 4주 실거래가 리스트 (10/18~10/24)

10월 18~24일 구로구에서 신규 실거래 46건이 공개됐고, 이 가운데 신고가가 13건, 직전 대비 오름이 25건, 내림이 14건이었다. 1,983세대 개봉동 한마을 32평이 12억(평당 3,750만원) 신고가를 기록했고, 2,412세대 현대 25평도 10억 3,750만원에 신고가를 새로 썼다. 반면 같은 개봉동의 개봉푸르지오 33평은 9억 4,500만원으로 직전 대비 10.5% 내렸다.

이번 주 짚어보기

이번 주 46건 중 신고가가 13건, 오름이 25건으로 절반 이상이 직전 거래보다 높은 가격에 체결됐다. 다만 내림도 14건으로 적지 않았고, 신고가와 하락이 같은 동 안에서 동시에 나온 사례가 여러 건이라 구 전체가 한 방향으로 움직였다고 보기는 어려운 한 주였다.

대단지 쪽 기록이 유난히 많았다. 개봉동 한마을(1,983세대) 32평 12억, 현대(2,412세대) 25평 10억 3,750만원, 구로동 구로두산(1,285세대) 20평 7억 4,600만원이 모두 신고가였고, 2,126세대 구로주공 29평은 10억 8,000만원으로 보합을 지켰다. 반대편에서는 신도림태영타운(1,252세대) 32평이 14억 3,000만원으로 4.3%, 개봉한진타운(1,371세대) 33평이 7억 9,400만원으로 4.9% 내려, 같은 1,000세대급 안에서도 온도가 갈렸다.

동별로는 구로동이 14건(신고가 5), 개봉동이 9건(신고가 4)으로 거래와 신고가가 함께 몰렸다. 눈에 띄는 건 신도림동으로, 6건이 거래됐지만 신고가는 0건이었고 신도림5차e-편한세상(-3.8%), 신도림동아3차(-4.1%), 신도림우성3차(-5.5%)가 나란히 내림으로 찍혔다. 다만 가격대 자체는 신도림대림1,2차(e편한세상) 25평 14억 2,000만원처럼 구 내 최상단에 머물러 있다.

평형대는 30평대 20건(신고가 7), 20평대 19건(신고가 6)으로 중형·대형이 거래의 대부분을 차지했다. 소형(~19평)은 2건, 40평 이상은 신도림동아3차 60평 16억 3,000만원 1건에 그쳐, 이번 주 표본 자체가 중대형에 쏠려 있다는 점은 감안해서 볼 필요가 있다.

평당가 격차는 같은 평형대 안에서도 뚜렷했다. 25평 기준으로 신도림대림1,2차가 5,680만원, 개봉동 현대가 4,150만원, 구로동 이화우성이 3,160만원, 극동이 2,073만원으로 두 배 넘게 벌어진다. 30평대에서도 신도림5차e-편한세상 4,781만원·신도림태영타운 4,469만원과 개봉한진타운 2,406만원·항동제일풍경채포레스트 2,409만원이 양 끝을 이뤘다. 20평대 중에서는 고척파크푸르지오(4,458만원), 미성(4,190만원), 한신휴플러스(4,050만원)가 평당가 상단에 올라 있다.

변동폭이 큰 거래는 대체로 세대수가 적은 단지에서 나왔다. 상우 26평 +16.4%(188세대), 청솔우성 23평 +10.7%(118세대)가 그렇고, 신고가로 잡힌 삼호 31평(369세대)과 한마을 32평은 상승폭이 커 단발성 여부를 함께 봐야 하는 건으로 분류된다. 하락 쪽에서도 978세대 개봉푸르지오 33평이 -10.5%로 유일한 두 자릿수 급락이어서, 한 건의 거래를 단지 시세로 바로 읽기보다 이후 체결가와 함께 확인하는 편이 안전하다.

전체 신규 실거래