창전삼성 24평 15억 2,000만, 13층이 다시 쓴 신고가

마포 창전삼성(창전래미안) 24평이 15억 2,000만원에 팔렸습니다. 13층 거래예요. 이 평형 최고가입니다.

계약은 10월 9일이었어요. 신고 절차를 거쳐 10월 22일 막 공개됐습니다.

직전 최고가는 7월 23일 3층 15억 1,000만원이었어요. 오른 폭은 1,000만원, 0.7%입니다. 폭은 작아요. 그래도 들여다볼 대목이 많은 거래예요.

1. 이 거래, 무엇이 다른가

15억 선은 7월에 이미 한 번 넘었어요. 그때는 3층 거래였습니다. 이번엔 13층이 그 값을 이어받았어요.

저층이 먼저 15억을 찍었어요. 석 달 뒤 고층이 그 값을 다시 확인했습니다. 여름에 오른 값이 가을까지 버텼다는 뜻이에요.

4월 13억대에서 출발한 값이 7월에 15억을 넘었어요. 10월 거래가 그 선을 다시 지켰습니다.

1년 전과 견주면 차이가 더 커요. 2025년 9월 11일 4층은 11억 2,800만원이었습니다. 분기 평균으로 잰 1년 상승률은 29.0%예요. 개별 거래끼리 놓고 보면 그보다 더 큰 폭입니다.

공식 시세는 아직 이 값을 따라오지 못했어요. KB시세(10월 12일 기준) 상한은 14억 9,000만원입니다. 한국부동산원 상한은 15억 1,000만원이에요. 두 곳 모두 이번 거래보다 낮습니다.

10월 9일 15억 2,000만 실거래, 계약 직전 매물과 복기

서울 아파트는 토지거래허가를 거쳐야 해요. 가격 합의에서 계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 계약 직전인 9월 18일 매물을 봐야 경쟁 상대가 보여요.

당시 이 단지 24평 매물은 106동 한 곳뿐이었어요. 호가는 15억 5,000만원이었습니다. 이번 거래는 그보다 3,000만원 낮게 성사됐어요.

그 매물은 올수리에 전세를 낀 조건이었어요. 13층 거래 세대의 수리 상태는 알 수 없습니다. 그래도 호가 아래에서 고층을 잡은 거래예요.

신공덕삼성래미안2차는 같은 시점 16억부터 시작했어요. 평형은 한 평 작은 23평입니다. 15억 2,000만원으로는 그 단지 매물에 닿지 않았어요.

정리하면 당시 호가보다 낮게 산 거래예요. 같은 예산의 대안 매물보다도 낮은 값입니다.

평당가로 본 이 값의 위치

도화현대는 평당가가 이 단지보다 조금 낮아요. 이 단지는 그 선을 이미 넘어섰습니다.

신공덕삼성래미안2차는 평당 7,092만원이에요. 이 격차가 이 단지에 남은 여지입니다.

자리만 놓고 보면 그림이 달라져요. 이 단지 블록은 두 단지 블록보다 위로 평가됩니다. 그런데 평당가는 신공덕삼성래미안2차보다 낮아요. 자리값에 비해 값이 덜 얹혀 있다는 뜻입니다.

6개월 변화율은 분기 평균이에요. 그 분기에 거래된 층·향에 따라 크게 튈 수 있습니다. 그래도 이 단지가 먼저 움직인 건 분명해요. 같은 예산에서 951세대 규모에 역 셋을 걸어서 쓰는 단지가 드문 영향일 수 있습니다.

10월 22일 기준 매물: 실거래보다 낮은 호가 0건

실거래보다 낮게 나온 매물은 없어요. 하나뿐인 매물에는 세입자가 살고 있습니다. 입주 가능일은 2027년 6월 하순이에요.

10월 22일에서 6개월이 넘게 남은 날짜예요. 바로 들어가 살 수 있는 24평은 매물 목록에 없습니다. 실입주 수요가 기댈 매물이 없다는 점이 이 단지 값을 받치고 있어요.

서울은 전역이 토지거래허가구역이에요. 아파트는 실거주 목적으로 사야 합니다. 다만 임차인이 이미 살고 있으면 임대차가 끝날 때까지 실거주 의무가 유예될 수 있어요. 이 매물은 2027년 6월 하순 입주를 계획하는 사람에게 맞는 선택지입니다.

2. 이 거래가 단지에 주는 신호

이번 거래는 한 건짜리 튐으로 보기 어려워요. 7월 3층이 먼저 15억을 넘었습니다. 10월 13층이 그 선을 다시 지켰어요.

실거주라면 매물이 귀하다는 점부터 보세요. 10월 22일 기준 바로 들어갈 수 있는 24평이 없습니다. 좋은 조건이 나오면 15억대 중반에서 빨리 판단하는 편이 낫습니다.

투자 관점이라면 토지거래허가부터 따져 보세요. 실거주 목적 매수가 원칙이라 전세를 끼고 사는 방식에는 제약이 있습니다. 세입자가 있는 매물이면 임대차가 끝난 뒤 들어가 사는 계획이 맞아요.

기다릴 신호는 다음 거래예요. 15억대가 한 번 더 이어지면 이 값이 새 바닥으로 굳습니다.

피할 조건도 분명합니다. 6월 2층은 13억 9,000만원, 3층은 14억에 거래됐어요. 수리 이력이 없는 저층인데 15억 중반 이상을 부르면 한 번 더 따져 보세요.

3. 배경: 자리와 학군, 그리고 약점

역은 걸어서 셋을 써요. 서강대역(경의선)이 도보 7분이에요. 광흥창역(6호선)도 7분, 신촌역(2호선)은 10분입니다.

마포는 도심·여의도·강남 세 방향으로 고루 닿는 자리예요. 이 단지는 신촌·홍대 상권과 경의선숲길을 생활권으로 씁니다. 관련 보도에 따르면 와우산 자락이라 조용한 숲세권으로도 꼽혀요.

마포에서 가장 높게 평가받는 생활권은 염리동 일대예요. 창전동은 그보다 한 단계 아래로 평가됩니다. 염리·대흥 일대에 재개발 신축 벨트가 생긴 결과로 보는 게 맞아요. 보도에 오르내리는 서부선과 주변 정비사업이 현실이 되면 이 격차는 좁아질 여지가 있습니다.

배정 초등학교는 서울서강초예요. 도보 7분, 0.5km입니다. 중학교는 광성중(구 7위)과 신수중(구 5위)이 도보 9분이에요. 고등학교는 광성고가 9분, 구 1위 숭문고가 20분 거리입니다.

4. 큰 흐름 속의 창전삼성

우리 실거래 데이터로 보면 마포구는 6개월 새 8.9% 올랐어요. 서울은 7.4%입니다. 같은 잣대로 잰 이 단지 6개월은 구 평균보다 8.2%p 낮아요.

앞서 본 분기 평균과 숫자가 엇갈려요. 잣대가 달라서입니다. 두 숫자가 함께 가리키는 그림은 하나예요. 이 단지는 봄에 먼저 크게 뛰었고, 7월 이후로는 숨을 고르고 있습니다.

그 사이 구 전체가 뒤따라 올랐어요. 관련 보도에 따르면 마포구 아파트값은 10월 첫째 주까지 누적 8.62% 올랐습니다. 먼저 오른 단지가 쉬는 동안 주변이 따라붙은 모양이에요.

역풍도 있어요. 보도에 따르면 9월 코픽스가 3.43%로 올랐습니다. 서울 거래량도 줄고 있어요. 반대로 실수요자 DSR 완화를 검토한다는 소식도 함께 나옵니다.

정리하면 구 전체에 부는 순풍 속에서 잠시 쉬는 단지예요. 그 쉼이 10월 9일 13층 15억 2,000만원으로 끝나는 흐름입니다. 다음 거래가 15억대를 지키면 다시 움직일 차례예요.