상암월드컵파크4단지 33평 18억, 21층에서 신고가

상암월드컵파크4단지 33평이 18억에 팔렸습니다.

21층 거래예요. 계약은 2026년 9월 20일이었습니다. 신고가 끝나 10월 13일 공개됐어요.

이 단지 33평에서 가장 높은 값입니다. 직전 실거래보다 2.9% 높은 신고가예요.

이 단지는 그동안 마포 평균만큼 오르지 못했습니다. 그래서 이 18억은 따라잡기의 첫 신호로 읽혀요.

1. 두 달 반 만에 15억대에서 18억으로

7월 5일 19층이 15억 2,000만원에 거래됐습니다. 8월 4일 19층은 17억 5,000만원이었어요. 9월 20일 21층이 18억, 9월 21일 18층이 17억 5,000만원입니다.

한 건만 튄 게 아닙니다. 17억 5,000만원 거래가 이미 두 번 있었어요. 18억은 그 위에 한 계단 얹힌 값입니다.

7월 이후 목록에 잡힌 거래는 5건이에요. 7월 17일 24층 거래는 해제 뒤 다시 신고돼 한 건으로 셉니다.

1년 전 같은 시기엔 15억 800만원과 14억 7,000만원 거래가 있었습니다. 분기평균으로 본 1년 변화는 19.0%예요. 개별 거래끼리 견주면 오름폭은 이보다 조금 커 보입니다.

시세 추이로 보면 2024년 4월 5일 11억 9,398만원이었어요. 2026년 10월 12일엔 17억 7,451만원입니다. 49% 오른 흐름이에요.

9월 20~21일 실거래, 계약 직전 매물과 복기

서울 아파트는 토지거래허가구역이라 약정부터 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 9월 21일 거래의 값은 약 3주 앞선 8월 31일 무렵에 맞춰졌어요. 하루 앞선 9월 20일 18억 거래도 비슷한 시기에 값이 맞춰졌을 가능성이 큽니다.

9월 21일 18층 17억 5,000만원은 당시 402동 고층 올수리 호가와 같은 값이에요. 호가대로 거래된 겁니다.

9월 20일 21층 18억은 당시 호가 밴드 안에 있습니다. 8층 확장 매물이 18억 5,000만원에 나와 있었어요. 더 높은 층을 그보다 낮은 값에 잡은 거래입니다.

같은 돈으로 다른 후보도 볼게요. 창전현대홈타운 32평은 당시 매물이 모두 18억 5,000만원이었습니다. 18억으로는 닿지 않는 값이에요.

창전삼성(창전래미안)엔 18층 특올수리 32평이 17억 8,000만원에 있었어요. 비슷한 예산의 실입주 후보였습니다. 평당가는 두 단지가 거의 같아요.

18억은 이 동네 32~33평 실입주 매물과 나란히 선 값입니다. 혼자 튀어 오른 값이 아니에요.

2. 평당가로 보면 남은 여지

단지 값은 총액보다 평당가가 더 정확히 보여줍니다. 상암월드컵파크4단지 평균시세는 평당 5,377만원이에요.

창전삼성(창전래미안)은 평당 5,384만원으로 거의 같습니다. 창전현대홈타운은 평당 5,890만원이에요. 이 격차가 이 단지가 좁혀 갈 수 있는 몫입니다.

창전 두 단지는 역이 더 가깝습니다. 블록 입지도 더 높게 평가받아요. 상암월드컵파크4단지는 셋 중 준공이 가장 늦습니다. 33평에만 605세대가 몰려 있어 같은 평형 거래도 꾸준해요.

이 단지 평당가는 블록 입지값에 살짝 못 미칩니다. 자리 값만큼도 아직 다 받지 못한 상태예요.

마포 신축은 한참 위에 있습니다. 마포프레스티지자이 33평은 평당 8,463만원이에요. 마포자이2차 33평은 평당 7,630만원입니다. 같은 값을 바라긴 어렵지만, 마포 집값의 위쪽이 그만큼 열려 있다는 뜻이에요.

10월 13일 수집 매물, 직전 실거래와 견주기

직전 실거래보다 낮은 호가는 9건 중 1건뿐이에요. 그 한 건은 2층이고, 세입자가 사는 매물입니다. 저층을 빼면 한 건도 없어요.

17억 5,000만원 402동 고층 남향 올수리 매물도 세를 안고 있습니다. 입주가능일이 2028년 2월 3일로 잡혀 있어요.

바로 들어가 살 수 있는 매물은 18억부터 시작합니다. 실거주 수요에게 이 단지 하단은 18억이에요. 9월 20일 18억 거래가 그 선을 먼저 확인해 줬습니다.

18억~18억 5,000만원 사이 값은 수리 상태와 동에서 갈립니다. 405동 중층 올수리 확장 주인 거주 매물이 18억이에요. 406동 고층 올수리 확장 매물은 18억 5,000만원입니다. 밴드 위쪽 19억 401동 중층은 올수리지만 2027년 8월 하순까지 세입자가 있어요.

3. 우대빵 판단

4. 입지와 호재, 짧게

학교는 이 단지의 확실한 강점이에요. 상암중학교가 도보 2분 거리입니다. 구 안 14개 중학교 중 2위예요. 상암고등학교는 도보 8분, 9곳 중 4위입니다. 배정초 서울상암초등학교는 도보 6분이에요.

역은 수색역(경의선)이 도보 10분입니다. 디지털미디어시티역(공항철도)은 도보 13분이에요. 역 바로 앞이 아니라서 창전 두 단지보다 블록 평가가 낮게 나옵니다.

관련 보도에 따르면 DMC역 일대 개발이 사업자 공모를 진행 중입니다. 상암 롯데몰은 2027년 착공, 2030년 준공을 목표로 하고 있어요. 부천~홍대 광역철도도 공사에 들어갔고, 상암역 신설이 함께 거론됩니다.

DMC는 방송·미디어·IT 일자리가 모인 곳이에요. 월드컵공원과 한강도 가깝습니다. 상권과 교통이 채워질수록 역에서 먼 약점은 줄어들 여지가 있어요.

준공 20년차 구축이고 용적률은 244%입니다. 재건축에 기대를 거는 단지는 아니에요. 대신 세대당 주차가 1.26대로 양호합니다. 살기 좋은 집으로 값을 받는 단지예요.

5. 시장 흐름 속 위치

우리 실거래 데이터 기준으로 6개월 동안 마포구는 8.9% 올랐습니다. 서울은 7.4%였어요. 이 단지는 분기평균 기준 2.7%에 그쳤습니다. 구와 서울 흐름을 밑돈 거예요.

비슷한 예산대 후보들도 6개월 평균 11.5% 올랐습니다. 이 단지는 그보다 8.8%p 덜 올랐어요.

분기평균은 그 분기에 팔린 층·향에 따라 흔들립니다. 5월에 15억대 거래가 몰린 영향도 있어요. 9월 18억 거래는 이 격차를 메우기 시작한 움직임입니다.

서울 전역은 조정대상지역이자 투기과열지구입니다. 아파트는 토지거래허가구역이라 허가를 받아 실거주 목적으로 사야 해요. 세입자가 있으면 임대차가 끝날 때까지 실거주 의무가 유예될 수 있습니다.

1주택 이상 보유자의 추가 매수는 주담대가 원칙적으로 막혀 있어요. 그래서 이 단지를 사는 사람은 대부분 실거주 수요입니다. 18억은 들어와 살 사람이 매긴 값이라는 뜻이에요.

시장보다 늦게 출발했고, 이제 따라붙기 시작했습니다. 18억은 끝이라기보다 출발선에 가까운 값이에요.