[서울]10월 2주 실거래가 분석 (10/4~10/10)

10월 4일부터 10일까지 서울 25개 구 전체에서 신규 실거래 670건, 그중 신고가는 159건이 집계됐다. 거래량은 노원구 106건으로 압도적 1위였고, 강서구 47건·구로구 45건·성북구 44건이 뒤를 이었다. 신고가는 성북구 18건이 가장 많았으며, 강남3구는 신규 71건·신고가 14건으로 건수 면에서는 노도강(162건·14건)의 절반 아래에 머물렀다.

이번 주 서울, 짚어보기

거래는 외곽, 신고가는 분산

이번 주 서울 전체 신규 실거래는 670건, 신고가는 159건으로 신고가 비중은 약 24%였다. 거래량 상위 5개 구는 노원구 106건, 강서구 47건, 구로구 45건, 성북구 44건, 은평구 37건 순으로 모두 강남권 밖에 위치한다. 이 다섯 구의 합이 279건으로 서울 전체 거래의 40% 이상을 차지했다. 반면 신고가 상위는 성북구 18건, 강서구 14건, 구로구 14건, 동대문구 12건, 강동구 11건으로 거래량 순위와 일부만 겹쳤다. 거래가 가장 많았던 노원구의 신고가는 10건(9%)에 그쳐, 건수와 신고가 비중이 반드시 함께 움직이지는 않았다. 평당가 상위는 서초구·강남구 0.8억, 송파구 0.7억, 광진구·성동구 0.6억 순으로 가격 축과 거래량 축이 뚜렷하게 갈렸다.

노원구, 서울 거래량 1위 106건

노원구는 신규 106건으로 2위 강서구(47건)의 두 배를 넘는 거래량을 기록했다. 다만 신고가는 10건으로 비중 9%에 머물렀고, 상승 49건·하락 23건으로 상승률은 46%였다. 대표 사례는 하계동 하계현대 32평 11억원으로 신고가 거래였다. 대단지에서만 39건이 체결됐는데 이 중 신고가는 3건, 상승 거래는 22건이었다. 평당가는 0.3억원으로 서초·강남(0.8억)의 절반에도 못 미쳐, 거래 건수와 단가가 반대 방향에 선 구조가 뚜렷했다. 같은 노도강 권역의 도봉구(36건)·강북구(20건)를 합쳐도 56건으로 노원 단일 구의 절반 수준이다.

성북구, 신고가 비중 41%

성북구는 신규 44건 중 신고가가 18건으로 서울 25개 구 가운데 신고가 건수 1위였다. 신고가 비중 41%는 거래량 1위 노원구(9%)의 네 배를 넘는 수치다. 상승 25건·하락 8건으로 상승률은 57%, 서울 평균적인 흐름보다 상승 거래 쪽으로 기울었다. 대표 거래는 돈암동 돈암현대 25평 8억 9,800만원 신고가였다. 대단지 거래가 18건으로 비교적 두터웠고 그중 신고가 6건, 상승 9건이 나왔다. 평당가는 0.3억원 수준으로 노원·구로·은평과 같은 구간에 속한다.

강서와 구로, 닮은 주간 성적표

강서구 47건·구로구 45건으로 거래량이 거의 같았고, 신고가도 각각 14건으로 동률이었다. 신고가 비중은 강서 30%, 구로 31%로 사실상 차이가 없다. 상승률은 구로 53%(상승 24·하락 13)가 강서 49%(상승 23·하락 14)보다 소폭 높았다. 대표 단지는 강서가 가양동 가양9단지 17평 8억 6,000만원 신고가, 구로가 개봉동 한마을 24평 11억원 신고가로 평형과 금액대가 달랐다. 평당가는 강서 0.4억, 구로 0.3억으로 한 단계 차이가 났다. 대단지 거래는 강서 15건(신고가 3), 구로 10건(신고가 3)으로 강서 쪽이 조금 더 많았다.

은평과 도봉, 거래는 많되 신고가는 적게

은평구는 신규 37건으로 거래량 5위였지만 신고가는 6건(16%)에 그쳤다. 도봉구도 신규 36건 중 신고가는 2건으로 비중 6%, 상위 거래량 구 가운데 가장 낮았다. 대표 거래는 은평이 녹번동 래미안베라힐즈 33평 14억 8,500만원 신고가, 도봉이 창동 동아청솔 24평 9억 4,500만원 신고가였다. 두 구의 상승률은 은평 41%(상승 15·하락 8), 도봉 42%(상승 15·하락 7)로 비슷한 수준이다. 같은 거래량대의 성북구가 신고가 18건을 낸 것과 비교하면, 건수는 유사해도 신고가 분포는 크게 갈렸다. 평당가는 은평 0.3억, 도봉 0.2억으로 서울 하단 구간에 위치했다.

강남3구 71건, 노도강 162건

권역별로 보면 노도강이 신규 162건으로 가장 많았고, 금관구 83건, 강남3구 71건, 마용성 37건 순이었다. 신고가는 노도강 14건, 강남3구 14건으로 같았지만, 모수가 두 배 이상 차이나 비중에서는 강남3구가 앞섰다. 강남3구 안에서는 송파구가 34건·신고가 8건으로 가장 활발했고, 강남구 24건·신고가 4건, 서초구 13건·신고가 2건 순이었다. 서초구는 상승 4·하락 7로 상승률 31%, 강남구는 상승 7·하락 10으로 29%에 머물러 거래량 상위 구들과 대비됐다. 다만 평당가는 서초·강남 0.8억, 송파 0.7억으로 서울 최상단이며, 서초동 서초푸르지오써밋 34평이 37억원 신고가로 이번 주 최고가 축을 형성했다. 마용성은 성동 16건·마포 12건·용산 9건으로 세 구를 합쳐도 노원구 한 곳의 3분의 1 수준이었다.

상승률 상위는 소규모 거래 구에

상승률 1위는 금천구 71%(상승 5·하락 2)였지만 신규 거래는 7건에 불과했다. 2위 서대문구 70%(상승 16·하락 4)는 신규 23건·신고가 9건(39%)으로 표본과 신고가가 함께 받쳐준 경우다. 3위 종로구는 67%였고 신규 6건 중 신고가가 4건으로 비중 67%, 무악동 무악현대 25평 12억 1,980만원이 대표 거래였다. 동대문구와 영등포구는 나란히 59%로, 동대문은 22건 중 신고가 12건(55%), 영등포는 29건 중 10건(34%)이었다. 동대문 이문동 이문e-편한세상 25평 12억 2,000만원, 영등포 신길동 삼성래미안 42평 14억 7,000만원이 각각 신고가로 체결됐다. 거래 표본이 작은 구는 상승률 수치의 진폭이 커질 수 있어, 건수와 함께 읽을 필요가 있다.

조용했던 중구와 용산

중구는 신규 5건으로 서울 최소였고 신고가는 0건, 상승 1·하락 2로 상승률 20%에 머물렀다. 대표 거래는 신당동 남산타운 42평 18억 6,000만원으로 신고가 기록은 없었다. 용산구도 신규 9건·신고가 2건에 그쳤고, 이촌동 한가람 25평 24억 9,500만원 역시 신고가가 아니었다. 광진구는 9건 중 신고가 1건(11%)이었고 구의동 래미안파크스위트 25평 17억 2,000만원이 대표 거래였지만 신고가는 아니었다. 금천구는 상승률 71%로 1위였으나 거래는 7건, 독산동 금천현대 32평 6억 9,600만원으로 평당가 0.2억 구간에 속했다. 거래가 집중된 노원·강서·구로·성북과 달리, 이들 구는 한 주 내내 체결 건수 자체가 한 자릿수에 머문 점이 공통적이다.

핵심 지역 깊이 보기

구별 대표 실거래