신동아리버파크 33평 17억, 이 단지 첫 기록

1. 17억이 찍혔습니다

신동아리버파크 33평이 17억에 팔렸습니다. 17층 거래예요.

계약일은 2026년 9월 4일입니다. 신고가 끝나 이제 막 공개됐어요. 직전 거래보다 3% 높은 단지 최고가입니다.

이 단지 33평은 2026년 들어 16억 초중반에 계속 거래됐어요. 17억은 그 띠를 처음 넘은 값입니다.

같은 17층끼리 놓고 보세요. 2025년 10월 3일 14억 1,000만이었습니다. 11개월 만에 17억이 됐어요.

다만 5월~7월 거래는 16억 초중반에 몰려 있습니다. 17억은 그 위로 한 칸 올라선 값이지, 이미 자리 잡은 값은 아닙니다.

가격 합의 시점(2026-08-14) 매물과 복기

서울은 토지거래허가구역이라 약정에서 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 값이 실제로 합의된 건 8월 중순이에요. 그때 나와 있던 물건들과 견줘 보겠습니다.

이 단지 호가는 1층 15억 7,000만에서 11층 17억 5,000만까지 벌어져 있었어요. 낮은 쪽은 저층, 높은 쪽은 샤시까지 손본 중층입니다.

거래된 건 17층 17억입니다. 고층인데 밴드 상단인 17억 5,000만 아래에서 합의됐어요. 고층 기준으로 보면 무리한 값은 아닙니다.

같은 돈으로 갈 수 있던 대안도 좁았습니다. 상도두산위브 9층 17억 5,000만은 세를 안은 물건이었어요. 래미안상도2차는 그 예산대에 저층만 나와 있었습니다.

2. 이 값이면 어느 자리인가

급은 총액이 아니라 평당가로 봅니다. 이 단지 33평 평당가는 5,043만원이에요.

17억은 상도더샵1차·상도역롯데캐슬파크엘 쪽으로 올라선 값이 아닙니다. 그쪽 32~33평은 합의 시점에 19억대부터 붙어 있었어요.

반대로 아래쪽과는 벌어졌습니다. 우성1차 30평은 15억 중반대 호가였고요. 정리하면 이 거래는 자기 자리를 한 칸 위로 밀어 올린 값입니다.

3. 17억 아래 매물은 몇 건일까

신고가가 찍혔다고 다 그 값에 사야 하는 건 아닙니다. 지금 사다리를 보세요.

17억보다 낮은 5건 가운데 3건이 저층입니다. 싸게 살 수 있다기보다, 저층이라 그 값인 쪽에 가깝습니다.

밴드 하단인 15억 7,000만은 707동 1층이에요. 올수리 물건이고 입주 일정은 협의로 나와 있습니다.

상단인 17억 5,000만은 708동 11층입니다. 외부 샤시까지 손본 물건이라 값이 갈리는 게 이상하지 않아요. 같은 33평이라도 층·향·수리 상태로 1억 8,000만이 벌어집니다.

실입주가 급하면 갈래가 또 갈립니다. 707동 2층은 입주가능일이 2027년 2월 중순으로 적혀 있어요. 반면 708동 5층, 708동 고층처럼 즉시입주로 나온 물건도 있습니다.

4. 그래서 이 거래를 어떻게 볼까

5. 단지와 자리, 짧게

2001년 준공, 1,696세대 대단지입니다. 33평만 786세대예요. 세대당 주차는 1.25대로 양호한 편입니다.

용적률은 324%입니다. 재건축 사업성으로 보긴 어려운 숫자예요. 리모델링 쪽으로 논의가 가는 배경입니다.

자리는 7호선 장승배기역 도보권입니다. 1·9호선 노량진역도 걸어서 닿는 거리예요. 영본초까지는 도보 7분입니다.

배정 중학교는 장승중(구 내 11/16위), 영등포중(12/16위)입니다. 고등학교는 영등포고(6/7위), 숭의여고(2/7위)예요.

동작구 안에서 최상위 생활권은 흑석동입니다. 노량진동은 그보다 아래에 있어요. 노량진 뉴타운이 실제로 모습을 갖추면 이 거리는 좁혀질 여지가 있습니다.