[동작구]10월 5주 실거래가 리스트 (10/25~10/31)

10/25~10/31 동작구에서 신규 실거래 21건이 공개됐고 이 중 14건이 신고가, 오름 16건·내림 3건으로 집계됐습니다. 1,772세대 흑석자이 33평이 26억 2,500만원(평당 7,955만원), 1,080세대 사당우성2단지 38평이 20억원에 각각 신고가로 기록되며 대단지 두 곳이 동시에 움직였습니다.

이번 주 짚어보기

집계된 21건 가운데 14건이 신고가로, 비중이 3분의 2에 달했습니다. 내림은 상도삼호 31평(12억 5,500만원, -3.5%)과 튐 의심 1건을 포함해 3건에 그쳤고, 보합은 이수역리가 32평(18억 8,000만원)과 본동신동아 37평(15억 5,000만원) 두 건이었습니다. 수집 기간이 5일에 불과한 점을 감안하면 표본은 많지 않지만, 신고가가 특정 단지에 몰리지 않고 6개 동 중 5개 동에 흩어져 찍힌 점이 이번 주의 특징입니다.

대단지 거래는 흑석자이와 사당우성2단지 두 건이었고 둘 다 신고가였습니다. 흑석자이 33평 26억 2,500만원은 이번 주 목록 전체에서 평당가(7,955만원) 1위이자 금액 기준으로도 가장 높은 거래입니다. 사당우성2단지 38평은 20억원으로 평당 5,263만원, 같은 사당동 30평대인 두산위브트레지움 34평(21억 9,000만원·평당 6,441만원)과는 평당 1,100만원가량 차이가 벌어져 있습니다.

동별로는 사당동이 7건으로 가장 많았고 상도동 5건, 신대방동 4건이 뒤를 이었습니다. 눈에 띄는 쪽은 신대방동으로, 4건 전부가 신고가였습니다. 한성 47평 15억 9,500만원, 보라매 e-편한세상 25평 13억 9,000만원, 벽산 24평 9억 5,800만원, 동작보라매역프리센트 21평 6억 8,026만원까지 가격대와 평형이 제각각인데도 모두 종전 최고가를 넘겼습니다. 반면 노량진동은 우성 25평 15억 1,000만원(+4.9%) 한 건뿐이었습니다.

평형대로 보면 20평대가 11건으로 절반을 넘었고 그중 9건이 신고가였습니다. 30평대는 7건 중 3건만 신고가였고, 보합 2건과 내림 1건도 모두 30평대에서 나왔습니다. 40평 이상은 삼성래미안 40평(18억원)과 한성 47평(15억 9,500만원) 2건으로 표본 자체가 적습니다. 거래 건수와 신고가 비중 모두 중형에 쏠린 한 주였습니다.

같은 중형대 안에서도 평당가 격차가 큽니다. 사당동만 놓고 봐도 사당롯데캐슬골든포레 22평이 평당 6,909만원인 반면 삼성 24평은 3,750만원, 반석블레스 25평은 3,200만원으로 두 배 가까이 벌어집니다. 상도동에서도 상도푸르지오클라베뉴 24평이 평당 6,417만원인데 수정 28평은 3,000만원입니다. 동 이름보다 단지 연식과 규모가 평당가를 가르는 구조가 목록 전반에서 반복됩니다.

해석에 주의가 필요한 건도 있습니다. 사당동 닷컴캐슬 25평 3억원(-40.8%)은 19세대 소단지의 직거래로 일반 매매 시세로 보기 어려운 튐 거래이며, 본동 삼성래미안 40평 18억원(+12.5%)도 상승폭이 커 단발성 여부를 다음 거래로 확인할 필요가 있습니다. 상도고구 10평(3억 4,500만원), 수정 28평처럼 20~50세대 규모 소단지 거래가 여럿 섞여 있어, 대단지 신고가와 같은 선에 놓고 보기는 어렵습니다.

전체 신규 실거래