[강서구]10월 5주 실거래가 리스트 (10/25~10/31)

10월 25~31일 강서구에서 신규 실거래 61건이 집계됐고, 이 중 신고가가 20건, 직전 대비 오름이 28건, 내림이 13건이었습니다. 2,603세대 강서힐스테이트 55평이 18억 5,000만원에 신고가를 쓰면서 이번 주 최고가 거래가 됐고, 마곡엠밸리9단지 35평 17억 6,000만원, 힐스테이트등촌역 33평 17억 1,000만원이 뒤를 이었습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 61건 가운데 신고가가 20건, 오름이 28건, 내림이 13건입니다. 오름 쪽 비중이 큰 건 맞지만 내림도 13건으로 적지 않고, 급락 판정만 네 건(중앙하이츠 29평 -9%, 신동아 31평 -18%, 강서힐스테이트 24평 -19.6%, 도시개발2단지 13평 -20.8%)이 섞여 있습니다. 한 방향으로 정리되기보다 단지별·평형별로 엇갈린 한 주였습니다.

1,000세대 이상 대단지에서는 신고가와 내림이 같은 단지 안에서 동시에 나왔습니다. 강서힐스테이트는 55평 18억 5,000만원 신고가와 33평 16억 9,500만원 신규 거래가 있었던 반면, 24평은 11억 5,000만원에 직거래로 체결돼 -19.6%로 찍혔습니다. 우장산롯데캐슬 33평 13억 8,000만원, 마곡엠밸리9단지 35평 17억 6,000만원, 가양2단지성지 21평 10억 8,500만원이 신고가였고, 우장산아이파크e편한세상 41평(-3.9%), 방화5단지 16평(-4.8%)처럼 내린 체결도 함께 있었습니다.

동별로 보면 건수는 화곡동 11건으로 가장 많았지만, 신고가 밀도는 마곡 생활권이 압도적입니다. 마곡동은 8건 중 6건, 내발산동은 6건 중 4건이 신고가였습니다. 마곡수명산파크2단지 32평 15억 1,700만원, 마곡수명산파크4단지 24평 12억 1,000만원, 마곡엠밸리11단지 36평 17억 5,500만원이 대표적입니다. 반대로 방화동은 9건이 거래됐지만 신고가는 한 건도 없었고, 보합과 내림이 주를 이뤘습니다.

평형대별로는 대형(30평대) 20건 중 11건, 초대형(40평+) 4건 중 2건, 중형(20평대) 17건 중 7건이 신고가인 반면, 소형(~19평) 11건에서는 신고가가 한 건도 나오지 않았습니다. 금액대가 큰 평형에서 가격 갱신이 집중된 한 주로 읽힙니다.

평당가를 보면 면적과 가격의 순서가 꼭 일치하지 않습니다. 가양동 가양6단지는 15평·19평 모두 평당 6,000만원, 강변3단지 13평은 6,031만원으로 구 전체에서 가장 높은 축인데, 최고가 거래였던 강서힐스테이트 55평은 평당 3,364만원입니다. 같은 33평대에서도 힐스테이트등촌역 5,182만원, 강서힐스테이트 5,136만원과 마곡한솔솔파크 4,061만원, e-편한대림 3,288만원이 벌어집니다.

다만 변동폭이 큰 몇 건은 단발 거래일 가능성을 염두에 두고 볼 필요가 있습니다. 강변3단지 13평 +18.8%, 가양6단지 15평 +9.5%처럼 초소형에서 큰 폭 상승이 나왔고, 강서힐스테이트 24평 -19.6%는 직거래, 현대1차 30평 신고가는 튐 주의로 분류된 건입니다. 세대수가 적은 단지(우림필유 48세대, 강서신지타워 19세대 등)의 체결가는 표본이 얇다는 점도 함께 감안하는 게 좋겠습니다.

전체 신규 실거래